如果某市的平均房價為7500元/平方米，一套100平方米的房子價格為75萬；而相同地段的房租價格25元/平方米，一套100平方米的房子月租金為2500元/月，那么房價租金比為300。這個比率是高還是低呢？一般情況下，房價租金比在200左右是比較正常的，它既可以保證房東百分之五六的投資回報，房租又在承租者可承受的范圍內(nèi)。如果超過300，該地區(qū)房價高估，房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫；如果低于200，說明該區(qū)域房地產(chǎn)具有較大投資潛力。有了這組數(shù)據(jù)，你就可以結(jié)合自身情況，果斷地做出決斷，到底是買還是租。

tip2月供租金差額判斷法

房價租金比也不是租房或購房的唯一因素，尤其在國家頻頻出臺調(diào)控政策、房貸緊縮、利率提高的背景下，還必須衡量房屋租金與買房月供的差額大小。如果租金與月供相差不大，買房也沒什么不可，畢竟房地產(chǎn)相對來說還是保值的；如果二者差額過大，則可以暫時租房，用買房的錢做其他的投資。這是一個顯而易見的選擇，如果房租太高，與其每月給房東交月供，不如擁有屬于自己的房子。

tip3個人選擇判斷法

拋卻經(jīng)濟(jì)方面的因素，還必須考慮工作和生活地點(diǎn)的選擇，以及對人生的總體規(guī)劃。小王和女友是大學(xué)同學(xué)，畢業(yè)后雙雙留在女友的城市工作。工作兩年后，在雙方父母的支持下，二人合伙買了一套房，共同承擔(dān)月供。本來準(zhǔn)備走進(jìn)結(jié)婚殿堂的他們，卻因?yàn)榉N種原因分手，共同的房產(chǎn)讓他們傷透了腦筋；因父母催促，小王不得不回老家工作，只得在房產(chǎn)的處置上做出讓步，女方將他擁有的產(chǎn)權(quán)以原款贖買，且小王還要承擔(dān)屬于自己部分的契稅費(fèi)。一套共有的房子，讓本來已有裂痕的情感雪上加霜，小王還不得不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)上的損失。

撇開女友問題不論，在購房時也必須考慮擁有房產(chǎn)時間的長短；

持有房屋應(yīng)在3年以上，如果僅住兩三年后便轉(zhuǎn)手，應(yīng)以租房為宜。目前，許多一線城市的房價已經(jīng)逼近或越過萬元關(guān)口，價格的漲幅勢必放緩，奢求房價大幅上漲獲利已經(jīng)不大現(xiàn)實(shí)。如果除卻辦理購買、銷售房產(chǎn)的煩瑣手續(xù)所需的時間成本，加上不菲的契稅和中介費(fèi)，實(shí)在得不償失，而隨著不斷加息和其他政策調(diào)控，買房的成本還會不斷增加，短線買賣房屋并非明智之舉。

我們不難發(fā)現(xiàn)，如果經(jīng)濟(jì)條件許可（長輩提供部分首付款，自己能輕松承擔(dān)月供），房價租金比合理且租金與月供差不多，有長期居住的打算，又沒有經(jīng)商的打算，則可以購房；反之，對于初入職場經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)的年輕人、工作流動性較大者、收入不穩(wěn)定者，則應(yīng)該選擇租房，將有限的資金用于投資理財。