2011年，都市情感戲《裸婚時(shí)代》吸引了眾多電視劇愛(ài)好者的眼球，一度引發(fā)關(guān)于傳統(tǒng)生活習(xí)俗的辯論。在經(jīng)濟(jì)壓力加大的今天，“無(wú)房無(wú)車(chē)無(wú)鉆戒，不辦婚禮不蜜月，只花5元錢(qián)結(jié)婚登記”的“裸婚”成為很多現(xiàn)代年輕人新潮的結(jié)婚方式。

透過(guò)熱鬧冷靜地觀察，不但“裸婚”者少之又少，并且“車(chē)子和房子”特別是住房有無(wú)和大小往往成為婚后生活是否幸福長(zhǎng)久的重要砝碼。在當(dāng)下中國(guó)，房屋不僅只有居住的功能，它還是解決戶(hù)籍特別是將來(lái)孩子的戶(hù)口、入學(xué)問(wèn)題的保證，與一個(gè)人的歸屬感和社會(huì)認(rèn)同緊密聯(lián)系。因此，很多人寧可“出無(wú)車(chē)、吃糠咽菜”，也要“將有限的生命耗在擁有一套屬于自己的住房”上。

在高房?jī)r(jià)的今天，租房還是買(mǎi)房，何時(shí)買(mǎi)房，按揭還是貸款，對(duì)剛步入社會(huì)的年輕人來(lái)說(shuō)，是非常糾結(jié)的問(wèn)題。如果經(jīng)濟(jì)條件允許你擁有自己的住房，且住房不會(huì)給你帶來(lái)任何的生活壓力并且能夠提升你的生活質(zhì)量，那就應(yīng)該買(mǎi)；反之，則需要慎重考慮。

小許是家里的獨(dú)生子，大學(xué)畢業(yè)后在一家股份制公司上班，經(jīng)濟(jì)收入中等偏上。工作不幾年，在父母的鼓勵(lì)和支持下，他按揭了一套三居室，首付30多萬(wàn)。住上新房的滿(mǎn)足感沒(méi)多久就消失了，每到月底，必須向銀行支付2000多元的貸款和利息，面對(duì)無(wú)底洞般的自動(dòng)存款機(jī)，小許倍感生活的壓力。又過(guò)了半年，小許升任部門(mén)主管，薪水增加，經(jīng)濟(jì)壓力得到緩解。新的問(wèn)題又來(lái)了，公司向管理層發(fā)售股票，發(fā)售價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于股價(jià)。這是公司的一項(xiàng)激勵(lì)政策，可以讓管理人員獲得源源不斷的紅利和無(wú)限想象的期權(quán)，但小許將錢(qián)都花在房子上，也不可能向本已拿出大部分存款的父母開(kāi)口，只得白白放棄了一半的股權(quán)。

朋友們都羨慕小許畢業(yè)不久就擁有自己的住房，小許卻后悔不迭，經(jīng)常告誡朋友不要輕易買(mǎi)房，而應(yīng)留有充裕的理財(cái)資金。

說(shuō)到這里，讀者朋友可能要說(shuō)小許是站著說(shuō)話(huà)不腰疼，你雖然失去了一次投資機(jī)會(huì)，可房屋已經(jīng)增值了啊。年僅26歲的單身漢小許住著120多平方米的房子，基本不做飯，使用率較高的臥室、書(shū)房和廁所不過(guò)50平方米，剩下的70多平方米白白浪費(fèi)，還要承擔(dān)物管等費(fèi)用開(kāi)支。如果將有限的資金用于內(nèi)部發(fā)售的股票認(rèn)購(gòu)，明眼人都會(huì)算賬，兩者的投資回報(bào)率孰高孰低。

有人要說(shuō)，不是每個(gè)人都有小許這樣的投資機(jī)會(huì)的。那么，如何才能確定到底租房還是買(mǎi)房呢？必須看一個(gè)重要的指標(biāo)——房?jī)r(jià)租金比，它可以從純經(jīng)濟(jì)的角度告訴我們答案。

tip1房?jī)r(jià)租金比判斷法

房?jī)r(jià)租金比即總房?jī)r(jià)和月租金的比率，它是反映房?jī)r(jià)與租金價(jià)格的一個(gè)指數(shù)。具體公式為：房?jī)r(jià)租金比=商品房市價(jià)總值/該房出租月收入。