我們認(rèn)為：第一，北京的CBD應(yīng)該是多元化的CBD。一是北京CBD地處涉外飯店、涉外寫字樓和使館集中的地方，自改革開放以來，大多數(shù)外資企業(yè)就是從這個區(qū)域進(jìn)入中國市場并成長起來的。二是許多大的、以信息業(yè)為主的公司已在這里安家落戶，如IBM、HP、MOTOROLA等。絕大部分的.com公司也在這個區(qū)域之內(nèi)。三是傳媒產(chǎn)業(yè)聚集，北京是中國傳媒產(chǎn)業(yè)的中心，有80%的傳媒產(chǎn)品在北京制作和成交。一些大的傳媒公司也在CBD中，如新聞集團(tuán)、北京電視中心等。

第二，北京的CBD應(yīng)該是24小時的CBD，是能留住人的CBD。CBD內(nèi)的建筑樣式不應(yīng)該只是單純的寫字樓。一個好的區(qū)域應(yīng)該有好的均衡性。如同北京人吃的炸醬面一樣，有面，有醬，有肉，還有各種小菜，這樣混合在一起拌均勻了才好吃，如果一碗是面，另一碗是醬，不可能好吃。如紐約的華爾街在下城，單一的寫字樓品種，使得此地下班后非常地冷清，沒有繁華起來?，F(xiàn)在一些大的銀行如摩根士坦利已由下城搬到了中城。

第三，北京CBD應(yīng)該有網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的特征，不追求高、不追求大，而是追求有個性、有智慧，能適合未來人的行為。

第四，北京的CBD的建設(shè)是面向市場，是在市場經(jīng)濟(jì)這塊土壤上自由茁壯成長起來的CBD。巴黎的拉德芳斯和上海浦東的陸家嘴應(yīng)該成為我們的前車之鑒。

第五，北京CBD要想像磁場一樣地吸引住人，就一定要有街可逛。有連續(xù)的不間斷的商業(yè)街，才能形成繁華的商業(yè)氛圍。我們曾在北京CBD內(nèi)做了一次嘗試。1999年，我們在國貿(mào)往東一公里處，推出了SOHO現(xiàn)代城項(xiàng)目。我們的目標(biāo)客戶是那些活躍在信息社會、工作與生活自由度大的人群。它“有點(diǎn)另類、有點(diǎn)前衛(wèi)”的風(fēng)格，得到了追求個性、崇尚自由的現(xiàn)代人的認(rèn)同，樓盤在破土動工之前即已基本銷售完畢；但同時也招致了觀念分歧者的“批判”，在全國范圍內(nèi)引起了廣泛爭議。

無論CBD區(qū)域是大還是小，在新經(jīng)濟(jì)下，CBD中的房子一定是要變化的，如果不能適應(yīng)新經(jīng)濟(jì)，必將遭到淘汰。我們建設(shè)的房子要想在未來不被淘汰，就得了解未來，用未來思考現(xiàn)在。建房子最大的浪費(fèi)莫過于房子最本質(zhì)的空間永遠(yuǎn)落后于人的生活和工作的要求。

我們在做現(xiàn)代城項(xiàng)目時，與中國網(wǎng)通合作，它是全世界首次大規(guī)模、全網(wǎng)絡(luò)使用IP/DWDM技術(shù)，在兩根光纖上全程17個城市開通80G全I(xiàn)P通道的公司。現(xiàn)代城已做到光纖入樓，為用戶提供點(diǎn)對點(diǎn)寬帶應(yīng)用，它的大容量、高速、低價、優(yōu)質(zhì)的特征為用戶信息資源的開發(fā)和利用提供了空間和氧氣。在這個電信系統(tǒng)日益取代通道系統(tǒng)，數(shù)字化信息溶解了傳統(tǒng)的建筑式樣的年代，房屋已不再只是庇護(hù)我們生命的磚石，它不僅需要與自然和都市的環(huán)境相協(xié)調(diào)，也必須與電腦環(huán)境相適應(yīng)，最終形成一種能觸動我們心靈的環(huán)境和空間。

因此，新經(jīng)濟(jì)下的發(fā)展商應(yīng)該考慮把更多的資金投入在智慧的空間上，即寬帶的、互動的、個性化的、有豐富的數(shù)據(jù)庫支撐的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的建立上，充滿人情味的自然與人文環(huán)境的建立上。