那么在新經(jīng)濟下，CBD還有沒有存在的必要？CBD的存在是不是與網(wǎng)絡精神相悖？讓我們看一看電話的普及。20世紀70年代初，當電信革命迅速發(fā)展時，一些城市學家預言：城市的中心將很快解體。但到了80年代、90年代，預言的結(jié)果并沒有出現(xiàn)，人與人之間面對面的交往并沒有因為電話的普及而減少，反而是增加了，于是又有人說：其理論是正確的，只是低估了人的慣性?；ヂ?lián)網(wǎng)的出現(xiàn)會不會也會像電話的普及一樣不會減少人們面對面的交往呢？雖然網(wǎng)絡信息時代的人們利用衛(wèi)星通訊、因特網(wǎng)等信息技術的交流(table to table)取代了一部分面對面(face to face)的交流，但是，由于大量的信息更多是呈現(xiàn)平均化，并不針對某一特定用戶，因而越來越多的大企業(yè)或個人，為了迅速、正確地選擇最恰當?shù)男畔⒍匀话涯抗馔断蛐畔⒚芏茸罡叩闹行纳虡I(yè)區(qū)。也就是說，信息通訊的發(fā)達并不能取代企業(yè)的所有功能，反而在信息化社會中，人們面對面的交流越發(fā)得到重視。比如，日本東京的CBD丸之內(nèi)地區(qū)，20世紀80年代末90年代初期因?qū)懽謽枪┙o不足，有許多大公司外遷，但幾年之后，隨著智能大廈的建成，遷出的一些跨國公司為了加強與客戶的接近和信息的即時性，又重新返回CBD。因此，可以說，互聯(lián)網(wǎng)時代，CBD仍將繼續(xù)存在。但是，新經(jīng)濟下的CBD已不能依照傳統(tǒng)經(jīng)濟體制下的規(guī)劃作為參照了。隨著物業(yè)品種邊界的模糊化和全球休閑化，新CBD內(nèi)的物業(yè)將會是品種多樣化的，一定是辦公、居住、娛樂和休閑并駕齊驅(qū)的。只要我們以市場為導向，就不會犯錯誤，走彎路，因為在市場的需求中包含了人們的慣性。

CBD是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，過去在我國的城市規(guī)劃中沒有CBD的概念。但是在北京生活的人都熟知“國貿(mào)商圈”，在此商圈之內(nèi)擁有物業(yè)，一樣能獲得類似“曼哈頓”的優(yōu)越感。自從國務院1993年將國貿(mào)周圍的4平方公里區(qū)域規(guī)劃為北京的中央商務區(qū)后，這片土地更加散發(fā)出誘人的光芒。

曾經(jīng)，北京CBD的情況頗難令人滿意。寫字樓過盛、空置率高，極少寬帶網(wǎng)絡，加上路網(wǎng)稀疏，已很難應對信息時代的要求。在新經(jīng)濟下，城市的CBD內(nèi)到底應該具備什么樣的功能，才能在全球信息化的今天不落伍？這是擺在我們面前的一個新課題。

“在都市的發(fā)展上，我們已經(jīng)到達一個轉(zhuǎn)折點，因為這是有史以來，人類第一次在建立都市的技術上幾乎沒有限制；我們可以建造出任何城市，只要我們能夠知道自己想要什么。”（詹姆斯·特拉菲爾）我們想要什么？這是一個非常尖銳的問題，我們可以很肯定地回答：我們想要在北京的CBD內(nèi)建設適應新經(jīng)濟需要的新型物業(yè)。

許多已經(jīng)建成的CBD多以金融、辦公為主，也有一些是因別的目的，如巴黎的CBD是為了保護一個古老的巴黎城而把現(xiàn)代化的建筑集中在遠離城市中心的地方。