不巧當(dāng)時(shí)一些地方鬧“法輪功”，“聯(lián)盟”字眼太過(guò)敏感，遂改稱(chēng)為“中國(guó)城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)”，簡(jiǎn)稱(chēng)“中城房網(wǎng)”，掛靠中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)城市開(kāi)發(fā)委員會(huì)。“中城房網(wǎng)”這個(gè)名字，還多少有點(diǎn)趕網(wǎng)絡(luò)時(shí)髦的意思。

12月2日，“中城房網(wǎng)”在北京成立，我擔(dān)任首任輪值主席，任期兩年。半年后，“中城房網(wǎng)”迎來(lái)了第一件大事：在上海發(fā)起“新住宅運(yùn)動(dòng)”論壇。

先后參與“新住宅運(yùn)動(dòng)”的，除了開(kāi)發(fā)商聯(lián)盟，還有吳觀張、羅小未、許安之、崔愷、張永和等國(guó)內(nèi)著名建筑師，汪丁盯黃平、周孝正、楊東平、茅于軾、邵濱鴻、吳耀東、王明賢等來(lái)自經(jīng)濟(jì)學(xué)界、建筑學(xué)界、文化界的學(xué)者，以及建設(shè)部房地產(chǎn)司司長(zhǎng)謝家瑾和建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦主任聶梅生。官方、業(yè)內(nèi)、建筑學(xué)者、其他學(xué)科學(xué)者，一個(gè)奇特的組合。論壇影響力超出預(yù)期，500多位嘉賓到場(chǎng)，超過(guò)100名記者跟蹤會(huì)議。

論壇籌備期間，有政府官員和媒體記者一再問(wèn)我，“新住宅運(yùn)動(dòng)”的目的是什么？

我回答：“我們犯了許多錯(cuò)誤，地產(chǎn)行業(yè)不能再糊涂混亂地發(fā)展下去了。但開(kāi)發(fā)商很難看清自身的問(wèn)題，所以我們先是邀請(qǐng)建筑專(zhuān)家，再是請(qǐng)出社會(huì)學(xué)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家，加入大討論。”

外界評(píng)論眾說(shuō)紛紓雖然建筑學(xué)界、社會(huì)學(xué)界給予論壇正面回應(yīng)，把論壇譽(yù)為“民間的、文化的、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的”盛會(huì)，但也有的看法認(rèn)為：“一群全國(guó)各地的開(kāi)發(fā)商聚到一起談文化，太可疑了。”商人無(wú)利不起早，搞一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的活動(dòng)，背后一定有利益訴求，要不是商業(yè)炒作，就是行業(yè)重大戰(zhàn)略合并。

不奇怪，“中城房網(wǎng)”，也就是后來(lái)的“中城聯(lián)盟”，在當(dāng)時(shí)是一個(gè)全新的事物，容易引起猜疑和爭(zhēng)論?，F(xiàn)在看，“新住宅運(yùn)動(dòng)”更像房地產(chǎn)行業(yè)的首次正式亮相，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)出了市場(chǎng)化宣言，同時(shí)又在外界的肯定和質(zhì)疑聲中認(rèn)知和反省自己。馮侖和張維迎一次隔空對(duì)話(huà)，越發(fā)突出了這一層意義。就在馮侖提出質(zhì)疑“為什么IT（信息技術(shù)）企業(yè)燒錢(qián)是高科技的高尚行為，而房地產(chǎn)商的賺錢(qián)舉動(dòng)就是奸商？”之后，另一次發(fā)言中，北大光華管理學(xué)院副院長(zhǎng)張維迎令人意外地開(kāi)火：“中國(guó)的開(kāi)發(fā)商90％是騙子，其中30％是大騙，30％是小騙，30％是在不自覺(jué)地騙。”

一石激起千層浪。這兩句并非面對(duì)面的對(duì)話(huà)，迅速成為與會(huì)人員的熱點(diǎn)話(huà)題。許多年后，提及“新住宅運(yùn)動(dòng)”，許多人還記得馮侖的喊冤和張維迎的開(kāi)火。在隨后的發(fā)布會(huì)上，身為輪值主席，我不得不回應(yīng)這個(gè)話(huà)題。面對(duì)記者提問(wèn)，我說(shuō)了一個(gè)笑話(huà)：

“有一回，一群開(kāi)發(fā)商和建筑總包商一起坐船旅游。總包商每人都買(mǎi)了票，而開(kāi)發(fā)商中只有馮侖買(mǎi)了一張票，查票時(shí)，開(kāi)發(fā)商全躲進(jìn)廁所里，馮侖伸出一只手來(lái)驗(yàn)票，通過(guò)了。

“回程時(shí)，總包商商量說(shuō)，開(kāi)發(fā)商夠狡猾，我們跟他們學(xué)。依樣只買(mǎi)了一張票，上船就搶占了廁所。但開(kāi)發(fā)商這次壓根兒沒(méi)買(mǎi)票就上了船，馮侖假裝檢票人，到廁所門(mén)外收了總包商的票，然后去跟檢票員揭發(fā)：有一幫人躲在廁所里逃票。當(dāng)總包商被揪出來(lái)罰款時(shí)，開(kāi)發(fā)商趕緊躲進(jìn)廁所，馮侖又從里邊伸出一張票來(lái)。”

我接著說(shuō)，這就是90％的開(kāi)發(fā)商，但我是屬于剩下的10％的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)槟前啻覜](méi)上，跟萬(wàn)科的團(tuán)隊(duì)出國(guó)考察去了。

臺(tái)下一片笑聲中，算是給這個(gè)話(huà)題解了圍。但人們對(duì)開(kāi)發(fā)商的質(zhì)疑，以及開(kāi)發(fā)商自身的身份焦慮，是無(wú)法就此消除的。就這樣，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在熱鬧和質(zhì)疑聲中逐漸登上了舞臺(tái)。