驗房時應注意的問題

一般來說，開發(fā)商應派專人陪同你驗房，并有一份《住戶驗房交接表》之類的文件供你在驗房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題。驗房時應重點注意以下問題：

門窗是否開合順暢，是否鎖閉方便，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全，配套鑰匙是否完整好用。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否能正常使用。

屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象，注意那些不正常的黃色污漬。

使用小錘檢查墻面、地面是否有開裂或空鼓現(xiàn)象。

自帶那種一插進插座就會亮的小燈去檢查所有的插孔是否能正常使用，用燈泡檢查所有的燈座是否能正常使用，并且在安裝燈泡和插小燈的時候，閉合總開關箱內對應的分路電閘，檢查各分路電閘是否能正常工作。

用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。

用塑料袋裝滿水，快速倒向屋內的各個地漏、下水，觀測水流速度以判斷是否有堵塞。

用塑料袋裝上沙子，系上繩子，堵住衛(wèi)生間的各下水口，然后往衛(wèi)生間注入不低于2cm的水，24小時之后與樓下鄰居聯(lián)絡，觀察有無漏水現(xiàn)象。

記錄好水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費的起交點。驗房所用的這些水，讓開發(fā)商掏腰包是非常應該的！

重要提示：這份表格必須要開發(fā)商代表蓋章后自己留存一份。

如果開發(fā)商未提供《住戶驗房交接表》，你應該自己準備一份。為方便大家，我整理了一份較為全面的《住戶驗房交接表》附在本書附錄中，你可以根據你的房屋的具體情況進行適當刪減后使用。在此表中我還針對每個項目附上了簡單的檢驗方法，請注意其中提到的需使用的工具，前去收房時別忘了攜帶，開發(fā)商一般是不會為你提供的。

現(xiàn)在，你可以正式開始裝修了，如果你購買的是新房，那裝修前要完成一件重要的事情--收房。

拿到開發(fā)商的《入伙通知書》是件高興的事情，可我不得不提醒你，從你興沖沖地踏入"收房大廳"那一刻起，一場較量就開始了。

很多開發(fā)商/物業(yè)會要求你先交N多費用，甚至先簽署N多文件才會給你鑰匙陪你驗房。而且你會失望地發(fā)現(xiàn)，大部分業(yè)主都會認同這所謂慣例，乖乖地在那兒簽字交費。但你應該堅決地向這種不合理要求說NO！特別是在驗房之前簽署文件，是絕對不可行的，否則即便你在驗房中發(fā)現(xiàn)了重大的缺陷，開發(fā)商也可以置之不理了。

很多開發(fā)商/物業(yè)會提出幫你代辦產權證，所以你要繳納所謂的"代辦費"。但其實你是可以自己辦理產權證的，這筆費用你完全可以拒交。

驗房中發(fā)現(xiàn)的問題，一定要落實到紙面上，并注明開發(fā)商承諾的解決時間，然后由開發(fā)商蓋章后妥善保存。特別要注意，很多開發(fā)商并不把這份"問題表"交給業(yè)主，謊稱"我們會備案后盡快給你解決"而往往直到業(yè)主入住后都未解決，但業(yè)主手中又無任何憑證，完全無法維權。

如果你去收房前，已經知道你的開發(fā)商有以上所謂"慣例"，那建議你盡量多聯(lián)絡些業(yè)主，同時去收房，以免勢單力薄，無法與開發(fā)商抗爭。