收房時(shí)應(yīng)該讓開(kāi)發(fā)商提供的文件

要求開(kāi)發(fā)商向你出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，并檢查上面是否有備案部門(mén)同意備案的簽字和公章。

要求開(kāi)發(fā)商向你提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》原件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商在出售商品住宅后，如果委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位名稱。

一般情況下，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商延長(zhǎng)保修期限。但是，國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

要求開(kāi)發(fā)商向你提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

要求開(kāi)發(fā)商向你出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》原件，此證書(shū)是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（簡(jiǎn)稱"質(zhì)監(jiān)站"）驗(yàn)收合格后頒發(fā)的。

要求開(kāi)發(fā)商向你出示《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件。

以上五項(xiàng)簡(jiǎn)稱"三書(shū)一證一表"，開(kāi)發(fā)商缺少任何一項(xiàng)，按照相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主都有權(quán)拒絕收房。