02 收房

現(xiàn)在，你可以正式開始裝修了，如果你購買的是新房，那裝修前要完成一件重要的事情--收房。

拿到開發(fā)商的《入伙通知書》是件高興的事情，可我不得不提醒你，從你興沖沖地踏入"收房大廳"那一刻起，一場較量就開始了。

很多開發(fā)商/物業(yè)會(huì)要求你先交N多費(fèi)用，甚至先簽署N多文件才會(huì)給你鑰匙陪你驗(yàn)房。而且你會(huì)失望地發(fā)現(xiàn)，大部分業(yè)主都會(huì)認(rèn)同這所謂慣例，乖乖地在那兒簽字交費(fèi)。但你應(yīng)該堅(jiān)決地向這種不合理要求說NO！特別是在驗(yàn)房之前簽署文件，是絕對(duì)不可行的，否則即便你在驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)了重大的缺陷，開發(fā)商也可以置之不理了。

很多開發(fā)商/物業(yè)會(huì)提出幫你代辦產(chǎn)權(quán)證，所以你要繳納所謂的"代辦費(fèi)"。但其實(shí)你是可以自己辦理產(chǎn)權(quán)證的，這筆費(fèi)用你完全可以拒交。

驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的問題，一定要落實(shí)到紙面上，并注明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間，然后由開發(fā)商蓋章后妥善保存。特別要注意，很多開發(fā)商并不把這份"問題表"交給業(yè)主，謊稱"我們會(huì)備案后盡快給你解決"而往往直到業(yè)主入住后都未解決，但業(yè)主手中又無任何憑證，完全無法維權(quán)。

如果你去收房前，已經(jīng)知道你的開發(fā)商有以上所謂"慣例"，那建議你盡量多聯(lián)絡(luò)些業(yè)主，同時(shí)去收房，以免勢(shì)單力薄，無法與開發(fā)商抗?fàn)帯?/p>

收房時(shí)應(yīng)該讓開發(fā)商提供的文件

要求開發(fā)商向你出示《竣工驗(yàn)收備案表》原件，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽字和公章。

要求開發(fā)商向你提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，開發(fā)商應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商在出售商品住宅后，如果委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位名稱。

一般情況下，《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商延長保修期限。但是，國家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限應(yīng)按照國家規(guī)定執(zhí)行。

要求開發(fā)商向你提供《住宅使用說明書》原件?！蹲≌褂谜f明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

要求開發(fā)商向你出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站（簡稱"質(zhì)監(jiān)站"）驗(yàn)收合格后頒發(fā)的。

要求開發(fā)商向你出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件。

以上五項(xiàng)簡稱"三書一證一表"，開發(fā)商缺少任何一項(xiàng)，按照相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主都有權(quán)拒絕收房。