還有房地產(chǎn)泡沫問題。我曾到上海，看到我弟弟的住處，2001年買的房子，7年以后，他們的樓三十幾層都賣完了，里頭40%是空著的。是不是太多？他指著對面的樓，是2003年蓋的，那個樓也賣完了，但60%是空房。所以我判斷，中國的房地產(chǎn)有很大的泡沫。原因很簡單，因為有大量資金沒有別的出路，于是都涌向了房地產(chǎn)業(yè)。

由于泡沫存在，資源配置極端不合理。據(jù)報道，全國有6000萬間住宅6個月內(nèi)電表沒有轉動。有將近1/4的房子賣出了沒有人入住。巨大的鋼筋混凝土，加上勞動的付出建成的住房被閑置，是資源的極大浪費。

為了防止房價虛高，國務院出臺了限制房價的政策。限制購買第二套房，提高房貸利息率，提高首付的比例，等等。但是并沒有找到住房市場的根本問題。現(xiàn)在是壓房價；如果房價往下跌，又得托房價。短期政策并不一定有效，還有可能加劇市場的波動。

是什么原因致使這么多人不怕房價貴，再貴的房也敢買，把房價抬得高高的？他們買房不是為了自己住，也不是為了給別人住，就是為了等漲價發(fā)財?？墒橇硪幻媸歉叻績r挺住的空房子，使許多嗷嗷待哺等著要買房的蟻族被排除在住房市場之外。世界上最巨大的浪費，恐怕就是中國的房地產(chǎn)業(yè)了。

一個市場中有少量的投機是好的，此時投機能夠創(chuàng)造財富。但是投機過多時，價格被投機者控制，投機變成賭博，就不能創(chuàng)造財富。不光房地產(chǎn)市場是這樣，其他一切市場都是這樣。

股票市場上的投機者，低價買進高價賣出，如果價格預估正確，他們在賺錢的同時也能為企業(yè)的優(yōu)劣變化指出方向，所以對社會是有貢獻的。他們所賺的錢就是社會給他們的回報。但是如果他們判斷錯誤而賠錢，把走向惡化的企業(yè)看成好企業(yè)，把壞企業(yè)的股票價格抬上去，最后事實證明企業(yè)的股票價格下降，社會就會對他們懲罰。這是很公平的。

但如果投機者人數(shù)太多，會擾亂正常的市場秩序，使價格陷入混亂。投機者失去方向，投機就變成了賭博。投機能創(chuàng)造財富，而賭博是不能創(chuàng)造財富的。比如我國的股票市場，一年的換手次數(shù)達到7次，外國的換手率只有一兩次，說明投機活動太多。不改變這樣的狀況，股票市場很難正?；鹑谖C也更容易發(fā)生。房地產(chǎn)市場也是同樣的道理，我們必須防止過度投機，它有害于國民經(jīng)濟。

回過頭來總結，我們有三方面的問題：收入分配不均、土地和資金市場缺乏競爭、金融市場沒有更多的投資渠道，是造成房地產(chǎn)業(yè)扭曲的根本原因。這些原因不改變，扭曲就不會得到糾正。