還有房地產(chǎn)泡沫問題。我曾到上海，看到我弟弟的住處，2001年買的房子，7年以后，他們的樓三十幾層都賣完了，里頭40%是空著的。是不是太多？他指著對面的樓，是2003年蓋的，那個(gè)樓也賣完了，但60%是空房。所以我判斷，中國的房地產(chǎn)有很大的泡沫。原因很簡單，因?yàn)橛写罅抠Y金沒有別的出路，于是都涌向了房地產(chǎn)業(yè)。

由于泡沫存在，資源配置極端不合理。據(jù)報(bào)道，全國有6000萬間住宅6個(gè)月內(nèi)電表沒有轉(zhuǎn)動。有將近1/4的房子賣出了沒有人入住。巨大的鋼筋混凝土，加上勞動的付出建成的住房被閑置，是資源的極大浪費(fèi)。

為了防止房價(jià)虛高，國務(wù)院出臺了限制房價(jià)的政策。限制購買第二套房，提高房貸利息率，提高首付的比例，等等。但是并沒有找到住房市場的根本問題?，F(xiàn)在是壓房價(jià)；如果房價(jià)往下跌，又得托房價(jià)。短期政策并不一定有效，還有可能加劇市場的波動。

是什么原因致使這么多人不怕房價(jià)貴，再貴的房也敢買，把房價(jià)抬得高高的？他們買房不是為了自己住，也不是為了給別人住，就是為了等漲價(jià)發(fā)財(cái)?？墒橇硪幻媸歉叻績r(jià)挺住的空房子，使許多嗷嗷待哺等著要買房的蟻?zhàn)灞慌懦谧》渴袌鲋?。世界上最巨大的浪費(fèi)，恐怕就是中國的房地產(chǎn)業(yè)了。

一個(gè)市場中有少量的投機(jī)是好的，此時(shí)投機(jī)能夠創(chuàng)造財(cái)富。但是投機(jī)過多時(shí)，價(jià)格被投機(jī)者控制，投機(jī)變成賭博，就不能創(chuàng)造財(cái)富。不光房地產(chǎn)市場是這樣，其他一切市場都是這樣。

股票市場上的投機(jī)者，低價(jià)買進(jìn)高價(jià)賣出，如果價(jià)格預(yù)估正確，他們在賺錢的同時(shí)也能為企業(yè)的優(yōu)劣變化指出方向，所以對社會是有貢獻(xiàn)的。他們所賺的錢就是社會給他們的回報(bào)。但是如果他們判斷錯(cuò)誤而賠錢，把走向惡化的企業(yè)看成好企業(yè)，把壞企業(yè)的股票價(jià)格抬上去，最后事實(shí)證明企業(yè)的股票價(jià)格下降，社會就會對他們懲罰。這是很公平的。

但如果投機(jī)者人數(shù)太多，會擾亂正常的市場秩序，使價(jià)格陷入混亂。投機(jī)者失去方向，投機(jī)就變成了賭博。投機(jī)能創(chuàng)造財(cái)富，而賭博是不能創(chuàng)造財(cái)富的。比如我國的股票市場，一年的換手次數(shù)達(dá)到7次，外國的換手率只有一兩次，說明投機(jī)活動太多。不改變這樣的狀況，股票市場很難正?；?，金融危機(jī)也更容易發(fā)生。房地產(chǎn)市場也是同樣的道理，我們必須防止過度投機(jī)，它有害于國民經(jīng)濟(jì)。

回過頭來總結(jié)，我們有三方面的問題：收入分配不均、土地和資金市場缺乏競爭、金融市場沒有更多的投資渠道，是造成房地產(chǎn)業(yè)扭曲的根本原因。這些原因不改變，扭曲就不會得到糾正。