被扭曲的房地產(chǎn)市場

我同意許多經(jīng)濟學(xué)家的看法，我國的房地產(chǎn)市場有相當(dāng)程度的扭曲，表現(xiàn)在房價虛高；高檔房的比例不適當(dāng)?shù)囟?，脫離了大眾的需求；房地產(chǎn)業(yè)的利潤比較高，而且長期居高不下；資金流入房地產(chǎn)業(yè)數(shù)量巨大，出現(xiàn)泡沫。

造成這種扭曲現(xiàn)象的原因很多。有些人認(rèn)為是房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)家造成的，他們追逐利潤，不愿意為大眾服務(wù)，見利忘義。結(jié)果他們在輿論面前有很大的壓力，有口難辯，自己也說不清楚。我認(rèn)為企業(yè)家的任務(wù)就是創(chuàng)造利潤，他們沒有錯。微觀經(jīng)濟學(xué)可以證明，企業(yè)家的目標(biāo)就是利潤最大化，如果想著別的，反而不是好企業(yè)家。有些國有企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人就是由于不關(guān)心企業(yè)利潤，而把企業(yè)引導(dǎo)到錯誤的路上去了。

現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生的扭曲，原因在宏觀經(jīng)濟中。宏觀經(jīng)濟中的問題不解決，房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)家對此是無能為力的。

先說房價虛高。企業(yè)作為供給方，總是想方設(shè)法提高價格，這一點也不奇怪。但是買方不是傻瓜，他們會盡量壓價。現(xiàn)在房價高，是買方愿意，而且也有錢出高價購買。是他們，而不是房地產(chǎn)商抬高了房價。

是什么原因使得那么多的人愿意出高價買房？答案在我國收入分配的特點上，即財富集中在少數(shù)人手里。他們手里有很多錢，要買好房子、大房子、貴房子。開發(fā)商當(dāng)然瞄準(zhǔn)這些人的需求。難道要讓開發(fā)商蓋普通的低檔房，賣不出去，同時卻損失了高端客戶？我國房地產(chǎn)市場偏向檔次高的客戶，普通的低檔房蓋得很少，正是與我國財富分配中貧富差距懸殊有關(guān)。房地產(chǎn)市場反映了收入分配的狀況，不改變收入分配，房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)同樣改變不了。

再說房地產(chǎn)業(yè)的利潤特別高，而且長期居高不下。大家知道，高利潤是維持不長的，只要競爭一出現(xiàn)，高利潤就慢慢消失了。我國房地產(chǎn)業(yè)的高利潤能夠長期維持，唯一的原因就是投入要素的競爭不充分。房地產(chǎn)的投入要素主要是資金和土地，這兩樣要素的競爭都是不充分的。土地是政府批的，資金是銀行批的，市場在其中起的作用不大，而是靠關(guān)系。

現(xiàn)在土地要求通過公開拍賣，據(jù)統(tǒng)計，拍賣的還是少數(shù)。正因為土地市場沒有培養(yǎng)起來，還是政府壟斷著，高利潤就有可能長期存在。資金的情況差不多，因為利率還沒有放開，獲取資金不是市場競爭的結(jié)果，而是靠關(guān)系。所以，房地產(chǎn)商都特別注意和政府保持一個良好的關(guān)系。個別房地產(chǎn)商難免暗箱操作，做見不得人的事。但是這不能全怪他們，主要是制度環(huán)境造成的。我國市場經(jīng)濟問題多多，辦一個大一點的企業(yè)都離不開政府。可以說，大企業(yè)都得搞點桌下交易，你不同流合污事情就做不成，這叫做逼良為娼。