房價高是開發(fā)商抬上去的嗎

很多人認為，普通人買不起房，是因為開發(fā)商把房價抬得太高。這樣的看法不能說完全不對，但是極其片面。如果沒有買方愿意出高價，開發(fā)商不可能抬價?；蛘哒f抬價也沒用?，F(xiàn)在房價高的原因，是買房的人愿意出高價，再加土地供應不足，是買方和賣方共同決定的價格。“供需決定價格”是經(jīng)濟學的鐵則，不論事物如何復雜，這個道理永遠不會過時。

開發(fā)商想抬價，這沒有問題，所有的賣方都想提價。不光是開發(fā)商，馬路邊上擺小攤的人也想提價，這沒有例外。而且想提價也沒錯。市場經(jīng)濟中，企業(yè)的任務是追求利潤，通過賺錢為人民服務。市場經(jīng)濟是這樣一種制度，當每個人都為賺錢努力時，不知不覺地就為人民服務了；想賺錢，就得為人民服務，在賺錢的同時，人民得到了服務。市場經(jīng)濟之所以能改善人民的生活，原因就在此。當然，賺錢要守法，不可弄虛做假。

既然賣方都想提價，價格會不會太高？不會，因為有需求在限制。買方不愿意出高價，價格就上不去。

價格是由供需決定的，和成本無關。如果價格等于成本，就永遠沒有利潤，也永遠沒有虧損。大多數(shù)人往往容易誤解，以為價格等于成本，或在成本的上下浮動。從長遠來看，這個說法是有道理的。但是長遠是多久？1個月？1年？10年？都有可能。就每時每刻而言，價格只能由供需決定。我國的房價高，根本上是需求旺盛的緣故，或者說買房的人不怕貴，再貴照樣要買。大多數(shù)人買不起房，就以為別人也買不起。這是站在自己的立場上看問題，把問題看擰了。

觀察經(jīng)濟問題可以看出，最容易犯的毛病就是片面性，就是從自己的立場看問題，不懂得事物的多面性。比如大多數(shù)人都是消費者，所以很容易從消費者的立場看問題，總是希望價格越低越好。這就是片面性。如果有人主張某種商品應該提價（比如說大學學費該漲），多半會遭到大眾的反對，甚至要挨罵。政府官員應該懂經(jīng)濟學，避免片面性的錯誤，但是他們往往要討好群眾，所以也不說真話。大家就這么稀里糊涂。誰有能力避免片面性，又不被利益左右？恐怕只有學者了?？墒钦f真話的學者往往被誤解，遭人罵。最可悲的是許多人被蒙騙而不自覺，至死不悟（真的死掉了，不是形容詞），他們喜歡聽那些解氣的話，自愿被蒙騙，因為解氣是特別舒服的一件事。我們這個世界就是這樣的世界。

房價為什么高？關鍵是有人不怕貴。這和我國的宏觀形勢有關。我國的經(jīng)濟增長率很高，每年的財富生產(chǎn)能夠增加10%左右。這么多的財富被生產(chǎn)出來，但是消費掉的并不多，有大約40%儲蓄起來了。再加上財富分配的不均，收入高的人年增收入遠超過10%。他們手中的錢很多，又找不到合適的投資機會，于是就拿他們的儲蓄買房。要想房價下降，這幾個條件必須有所改變?；蛘呤墙?jīng)濟增長率下降，消費擴大儲蓄減少，財富分配均勻化，有更多的投資機會；或者是大大增加房屋的供給，關鍵是增加土地的供應。我國房屋供應的限制就在于用于開發(fā)的土地不足。特別是為了糧食安全考慮，而過度限制農(nóng)田轉用于開發(fā)用地。這項政策應該改變。