房價(jià)高是開發(fā)商抬上去的嗎

很多人認(rèn)為，普通人買不起房，是因?yàn)殚_發(fā)商把房價(jià)抬得太高。這樣的看法不能說完全不對，但是極其片面。如果沒有買方愿意出高價(jià)，開發(fā)商不可能抬價(jià)?；蛘哒f抬價(jià)也沒用?，F(xiàn)在房價(jià)高的原因，是買房的人愿意出高價(jià)，再加土地供應(yīng)不足，是買方和賣方共同決定的價(jià)格。“供需決定價(jià)格”是經(jīng)濟(jì)學(xué)的鐵則，不論事物如何復(fù)雜，這個(gè)道理永遠(yuǎn)不會(huì)過時(shí)。

開發(fā)商想抬價(jià)，這沒有問題，所有的賣方都想提價(jià)。不光是開發(fā)商，馬路邊上擺小攤的人也想提價(jià)，這沒有例外。而且想提價(jià)也沒錯(cuò)。市場經(jīng)濟(jì)中，企業(yè)的任務(wù)是追求利潤，通過賺錢為人民服務(wù)。市場經(jīng)濟(jì)是這樣一種制度，當(dāng)每個(gè)人都為賺錢努力時(shí)，不知不覺地就為人民服務(wù)了；想賺錢，就得為人民服務(wù)，在賺錢的同時(shí)，人民得到了服務(wù)。市場經(jīng)濟(jì)之所以能改善人民的生活，原因就在此。當(dāng)然，賺錢要守法，不可弄虛做假。

既然賣方都想提價(jià)，價(jià)格會(huì)不會(huì)太高？不會(huì)，因?yàn)橛行枨笤谙拗?。買方不愿意出高價(jià)，價(jià)格就上不去。

價(jià)格是由供需決定的，和成本無關(guān)。如果價(jià)格等于成本，就永遠(yuǎn)沒有利潤，也永遠(yuǎn)沒有虧損。大多數(shù)人往往容易誤解，以為價(jià)格等于成本，或在成本的上下浮動(dòng)。從長遠(yuǎn)來看，這個(gè)說法是有道理的。但是長遠(yuǎn)是多久？1個(gè)月？1年？10年？都有可能。就每時(shí)每刻而言，價(jià)格只能由供需決定。我國的房價(jià)高，根本上是需求旺盛的緣故，或者說買房的人不怕貴，再貴照樣要買。大多數(shù)人買不起房，就以為別人也買不起。這是站在自己的立場上看問題，把問題看擰了。

觀察經(jīng)濟(jì)問題可以看出，最容易犯的毛病就是片面性，就是從自己的立場看問題，不懂得事物的多面性。比如大多數(shù)人都是消費(fèi)者，所以很容易從消費(fèi)者的立場看問題，總是希望價(jià)格越低越好。這就是片面性。如果有人主張某種商品應(yīng)該提價(jià)（比如說大學(xué)學(xué)費(fèi)該漲），多半會(huì)遭到大眾的反對，甚至要挨罵。政府官員應(yīng)該懂經(jīng)濟(jì)學(xué)，避免片面性的錯(cuò)誤，但是他們往往要討好群眾，所以也不說真話。大家就這么稀里糊涂。誰有能力避免片面性，又不被利益左右？恐怕只有學(xué)者了?？墒钦f真話的學(xué)者往往被誤解，遭人罵。最可悲的是許多人被蒙騙而不自覺，至死不悟（真的死掉了，不是形容詞），他們喜歡聽那些解氣的話，自愿被蒙騙，因?yàn)榻鈿馐翘貏e舒服的一件事。我們這個(gè)世界就是這樣的世界。

房價(jià)為什么高？關(guān)鍵是有人不怕貴。這和我國的宏觀形勢有關(guān)。我國的經(jīng)濟(jì)增長率很高，每年的財(cái)富生產(chǎn)能夠增加10%左右。這么多的財(cái)富被生產(chǎn)出來，但是消費(fèi)掉的并不多，有大約40%儲(chǔ)蓄起來了。再加上財(cái)富分配的不均，收入高的人年增收入遠(yuǎn)超過10%。他們手中的錢很多，又找不到合適的投資機(jī)會(huì)，于是就拿他們的儲(chǔ)蓄買房。要想房價(jià)下降，這幾個(gè)條件必須有所改變?；蛘呤墙?jīng)濟(jì)增長率下降，消費(fèi)擴(kuò)大儲(chǔ)蓄減少，財(cái)富分配均勻化，有更多的投資機(jī)會(huì)；或者是大大增加房屋的供給，關(guān)鍵是增加土地的供應(yīng)。我國房屋供應(yīng)的限制就在于用于開發(fā)的土地不足。特別是為了糧食安全考慮，而過度限制農(nóng)田轉(zhuǎn)用于開發(fā)用地。這項(xiàng)政策應(yīng)該改變。