當(dāng)然，這樣的假設(shè)（買商品房的人和買經(jīng)適房的人是兩個(gè)不同的群體）是否成立是可以討論的。嚴(yán)格講，如果大家都講規(guī)矩，這個(gè)假定是可以成立的。雖然大家都想買便宜的經(jīng)適房，但是買經(jīng)適房是要審批的。收入高的人是不符合條件的，他們肯定被排除在購(gòu)買經(jīng)適房的群體之外。符合購(gòu)買經(jīng)適房的人都是收入比較低的人，他們肯定買不起商品房。所以上述假定可以成立。劃分這兩個(gè)群體的分界線就是收入水平。低收入的人買經(jīng)適房，高收入的人買商品房。二者的界限是十分清楚的。但是如果大家可以不守規(guī)矩，兩個(gè)市場(chǎng)的買方可以混雜，審批根本不起作用，情況就會(huì)不同。

由于兩個(gè)市場(chǎng)的參與者不能溝通，不能交換，所以經(jīng)適房市場(chǎng)不論怎么變，都不會(huì)影響商品房市場(chǎng)。經(jīng)適房增加也好，減少也好，商品房市場(chǎng)完全不受影響。但這里假定經(jīng)適房的增減不影響商品房是有條件的。事實(shí)上由于可供開發(fā)的土地面積是一定的，一塊地用于經(jīng)適房就不能再用于商品房。二者不能互相替代。多開發(fā)經(jīng)適房必定減少商品房。我們不能假設(shè)在商品房用地之外又從天上掉下來一塊土地可用于經(jīng)適房的開發(fā)。由于經(jīng)適房和商品房的買方是兩個(gè)不同的群體，再加上可供開發(fā)的土地面積一定，結(jié)果必定是多開發(fā)經(jīng)適房會(huì)推高商品房的價(jià)格。

在土地面積不變時(shí)，增加經(jīng)適房必定會(huì)減少商品房。同時(shí)購(gòu)買商品房的人并沒有減少，同樣多的人競(jìng)爭(zhēng)減少了的供應(yīng)，價(jià)格自然會(huì)上升。這就是為什么經(jīng)適房會(huì)推高商品房房?jī)r(jià)的道理。

如果天上真的掉下來大塊土地，而且上面都蓋好了房子，這些房子應(yīng)該如何分配？正如杜甫在《茅屋為秋風(fēng)所破歌》中所說“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，房子應(yīng)該分配給寒士，也就是窮人。不是分配給中產(chǎn)階級(jí)，不是分給紳士。如果杜甫主張分給紳士，他的這首詩(shī)大概也不會(huì)流傳至今。分配給窮人，并不是白送給他們，而是讓他們有地方居住。這就是廉租房的根據(jù)。當(dāng)然也會(huì)有人有異議，既然天上掉下了餡餅，不如把它賣幾個(gè)錢，幫助國(guó)家發(fā)展。這就是效率觀和公平觀的區(qū)別，二者都有其理由。但是如果講賣錢，就應(yīng)該賣得愈多愈好，也不會(huì)是按經(jīng)適房的價(jià)格出賣。何況這不是天上掉下來的餡餅，建房是有成本的。這是政府的資源。大家知道，政府是不創(chuàng)造財(cái)富的，政府的資源就是全國(guó)人民的資源。拿全國(guó)人民的資源幫助窮人，大家不會(huì)有太大的意見。但是為什么拿全國(guó)人民的資源幫助中產(chǎn)階級(jí)買房，就沒有太多的理由了。政府有責(zé)任解決每個(gè)人的住房問題，但是沒有責(zé)任滿足每個(gè)人對(duì)房產(chǎn)的占有欲望。這是性質(zhì)完全不同的兩件事。不論是誰，買房只能靠自己，靠政府是講不通的。沒有地方住，可以找政府想辦法，但是不涉及所有權(quán)。

根據(jù)上面的結(jié)論，取消經(jīng)濟(jì)適用房可以降低商品房的價(jià)格。事實(shí)上在中國(guó)改革開放的30年中就有過這樣的經(jīng)驗(yàn)。在價(jià)格雙軌制時(shí)，同時(shí)存在著兩個(gè)市場(chǎng)，一個(gè)是低價(jià)的計(jì)劃市場(chǎng)，一個(gè)是自由價(jià)格的商品市場(chǎng)。如果取消低價(jià)的計(jì)劃市場(chǎng)，是不是會(huì)抬高商品市場(chǎng)的價(jià)格？一般人都認(rèn)為是這樣。但是經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為不會(huì)。這個(gè)爭(zhēng)論和現(xiàn)在的爭(zhēng)論是一樣的。后來取消了低價(jià)的計(jì)劃市場(chǎng)，自由市場(chǎng)的價(jià)格反而下降了。其原因是低價(jià)市場(chǎng)存在著浪費(fèi)。取消低價(jià)的計(jì)劃市場(chǎng)，就改善了資源配置的效率。同樣的商品供應(yīng)，避免了因低價(jià)導(dǎo)致的過度的、不合理的消費(fèi)。合理消費(fèi)的供應(yīng)增加，價(jià)格反而降低了。

話又說回來，一個(gè)社會(huì)人人都能買得起房，在未來的三五十年中還不大可能，即使富有如美國(guó)，照樣也有買不起房的人。所以也要靠個(gè)人奮斗。奮斗成功的人更有希望買到房。等待政府幫助買便宜房，對(duì)大多數(shù)人而言最終是會(huì)失望的。