用美元或日元貸款投資于股票或房地產(chǎn)的人不在少數(shù)。對這些人來說，匯率下降就會獲益，匯率上升則遭損失，因此比起用韓元貸款來說，成本有可能大大增加。下面來看一下這種情況是如何發(fā)生的。

匯率偏低時，用外匯貸款投資的情況

從業(yè)3年的金某想在首爾購買30坪（1坪約合平方米）的公寓。他去銀行咨詢關(guān)于貸款利率的相關(guān)情況，得到的答復(fù)是：韓元的貸款利率為，日元僅為3%。此外，若匯率進一步下降，則用日元貸款還可以獲得更大的收益（匯率波動帶來的收益）。雖然金某并不了解匯率或外匯貸款，但很滿意相對較低的外匯貸款利率。

金某為了在首爾購買價值為4億韓元的30坪公寓，貸款4 000萬日元（若韓元兌日元匯率為100日元=1000韓元，4 000萬日元=4億韓元），期限為一年。

但一年后，韓國大規(guī)模的經(jīng)濟衰退導(dǎo)致韓元兌日元匯率上升到100日元兌換1 500韓元。一年期限已到，必須償還向銀行所借的4 000萬日元，但是匯率上升到100日元兌換1 500韓元，償還4 000萬日元竟然需要準備6億韓元。

金某為了償還貸款不得不出售公寓。但更加糟糕的是，一年前以4億韓元購買的公寓，當(dāng)前價格下降了20%。

匯率和房地產(chǎn)價格的波動趨勢相反。匯率急速上升表示韓國經(jīng)濟急劇惡化，所以不得不降低房地產(chǎn)價格。急需用錢的金某以降低出售的方式出售了該公寓，獲得3億韓元房款。為了籌齊其余的3億韓元，金某出售了手中的股票，還向父母借了一筆錢。

如果貸款是4億韓元而非外幣，那么只需支付一年的貸款利息就萬事大吉了。但是金某在匯率較低的時候貸款日元，所以遭受了極大的匯兌損失（由匯率波動帶來的損失）。

匯率偏低時，金某向銀行貸日元后投資的損益情況

在匯率較低的情況下外進行外匯貸款，貸款到期后，如果匯率上升，就有可能蒙受很大的匯兌損失。因此，外匯貸款務(wù)必三思而后行。

匯率偏高時，用外匯貸款投資的情況

劉某在韓元兌日元匯率為100日元兌換1500韓元時，想貸日元在首爾購買一套30坪的公寓。因為他身為中小企業(yè)總經(jīng)理的父親有在外匯危機次年匯率較高時貸款5 000萬日元做企業(yè)運營資金，不久后匯率下降得到匯兌收益的經(jīng)驗。

劉某以3億韓元購買了首爾30坪的公寓（原本4億韓元的價格因經(jīng)濟衰退而下降）。匯率為100日元兌換1 500韓元，劉某貸款2 000萬日元兌換成韓元購買了公寓。

一年之后劉某即將外派地方分社，他選擇了出售公寓。此時，韓國經(jīng)濟恢復(fù)，公寓價格攀升至4億韓元，匯率下降至100日元兌換1 000韓元。劉某以4億韓元出售了公寓，2億韓元償還了2 000萬日元的貸款。劉某因投資回報和匯兌獲益凈賺2億韓元。

匯率上升時，劉某向銀行貸日元后投資的損益

當(dāng)匯率處在很高的水平且匯率回落的經(jīng)濟環(huán)境已經(jīng)形成時，進行外匯貸款是值得鼓勵的。另外，當(dāng)匯率處在較高的水平時，股票和房地產(chǎn)的價格通常較低，通過外匯貸款購買房地產(chǎn)或股票，可以同時期待匯兌收益和投資收益。