短短三年，總?cè)藬?shù)不過6558萬的海島上竟然出現(xiàn)了兩萬多家房地產(chǎn)公司，房價(jià)增長超過4倍。泡沫破滅后，留下600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金，僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達(dá)300億元見《上世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)泡沫警示》，作者楊彬彬，刊登于《財(cái)經(jīng)》雜志

潘石屹他們據(jù)說是及時(shí)抽身的極少數(shù)人。孫德清告訴我，當(dāng)年在海南炒房的人百分之九十都虧了。

潘石屹說:“商人的嗅覺和普通人一樣，只要你有健全的智力，都會(huì)有的。最關(guān)鍵的是，你敏感的智慧，可能常常被貪婪破壞了。明明有了風(fēng)險(xiǎn)，你覺得還能賺更多的錢，就想繼續(xù)賺，和股票一樣。結(jié)果砸了。不是說商人的嗅覺比普通人高多少，其實(shí)需要的就是普通的常識(shí)。不要讓貪婪把常識(shí)和基本的智慧給破壞了?！豹?/p>

在海南，潘石屹他們炒了好幾個(gè)房，最后一個(gè)房子叫“連依盧”（音），在山上，能看到海景，景觀很漂亮。賣房人說，他有房產(chǎn)證，而且有每個(gè)門的鑰匙。這在沒房產(chǎn)證、沒鑰匙的海南房市是反常的。潘石屹在?？谧隽宋辶鶈紊猓贾挥型恋鼐忠粋€(gè)證明，規(guī)劃局一個(gè)證書?！澳氵@個(gè)房產(chǎn)證，哪個(gè)印刷廠都能印出來。鑰匙，要做假太容易了?！边@讓潘石屹起了疑心。他覺得他該去規(guī)劃局查查資料。

?？谝?guī)劃局的一個(gè)小伙子拒絕了:“資料保密?！豹?/p>

他從規(guī)劃局出來，遇到一位朋友。朋友問他干什么，他答道:“我到規(guī)劃局查資料，他們不讓我查?！迸笥颜f:“你在海南待了多年，還不知道海南人的規(guī)矩？”

潘石屹講到這里的時(shí)候，我舉起右手，大拇指和食指捻了捻:〖DK〗“是不是要錢？”

他笑了，他說:“我朋友告訴我，用不著給錢。就是5斤橘子、兩條555香煙。這是標(biāo)準(zhǔn)?。　豹?/p>

在?？谝?guī)劃局門前的一條路，他發(fā)現(xiàn)，路邊全是賣橘子和555香煙的小販。他用兩個(gè)袋子裝了5斤橘子、兩條555香煙返回規(guī)劃局，放在那小伙子桌上。他不知道該怎么開口，只好訕訕地笑了笑。小伙子看都沒看他，咣當(dāng)咣當(dāng)?shù)貙㈤僮雍拖銦熝b進(jìn)了他的抽屜里，頭也沒抬地甩了一個(gè)賬本在桌上。

那本子是規(guī)劃局賬本，?？谑蟹康禺a(chǎn)所有的秘密都在潘石屹眼前一覽無余。查了本子，他發(fā)現(xiàn)?？谌司?guī)劃面積已有55平方米，當(dāng)時(shí)北京人均才73平方米，美國人均也才二三十。回去后，潘石屹就覺得:“這地方不能長待，要撤?！比巳顺院ｕr的景象不可能長久。

后來，潘石屹逶迤北上，尋找新的項(xiàng)目。直至2001年，他才重返海南，在博鰲開發(fā)藍(lán)色海岸。而孫德清打了十幾年官司，直到2007年才將所有官司基本處理完畢，轉(zhuǎn)身做旅游產(chǎn)業(yè)。他說:“我再也不敢碰房地產(chǎn)了，搞怕了?，F(xiàn)在海口的房地產(chǎn)開發(fā)商幾乎都不是以前的?！豹?/p>

潘石屹的腦里，似乎安著一個(gè)警鈴。在1993年的海南，他聽到了警鈴聲；2009年6月30日，在北京廣渠路15號(hào)地拍賣上，他再一次聽到了腦里的警鈴聲。

2009年，“地王”頻出，這與4萬億元的流向，企業(yè)的國進(jìn)民退等現(xiàn)象，一并成為公眾熱議的話題。

潘石屹說:“從市場(chǎng)氣氛來看，房地產(chǎn)企業(yè)或多或少存在恐慌，才出現(xiàn)這么多地王。上海長風(fēng)地塊地價(jià)每平方米2萬2，我去看過，我認(rèn)為最多值一萬元，旁邊的地塊是天虹拿到的，每平方米只有2200元。你說沒有恐慌，不是事實(shí)?？只胖饕獊碜再Y本市場(chǎng)，這讓要上市公司和已上市公司對(duì)土地有恐慌。為了拿地，萬科增發(fā)100億。前幾天我們對(duì)十幾家公司的土地儲(chǔ)備進(jìn)行了分析，萬科還不算過分。最多的儲(chǔ)備了153年，30年儲(chǔ)備的公司多得不得了，萬科的儲(chǔ)備還算靠后的。越泡沫，越恐慌，越是靠后，越恐慌。最重要是要有定力，如果隨波逐流，別人制造泡沫，你也跟著制造泡沫，可能破產(chǎn)的就是你。土地是好幾十億拿一塊地，對(duì)別的行業(yè)來說是不可想象的。任何一塊土地都可能決定公司的成敗，所以要特別小心。”