六、沒有被貪婪破壞的智慧

“他的身上有勇往直前、不甘落后的精神?！迸嗽婘朐u價他的兒子，“但他也相當(dāng)小心，走一步也回頭看看再往前走，絕不冒冒失失。”

潘石屹是一個相當(dāng)謹(jǐn)慎的人。2007年SOHO中國上市后，潘石屹曾發(fā)動全公司的人給他找地，提供資源的有相應(yīng)的獎勵制度，可見他也曾急著把錢花出去。但是這個過程很短，沒多久就是金融危機(jī)。金融危機(jī)來了，他就謹(jǐn)慎了。“不像開始那樣急著找地，很審慎，每塊地都要測算好了才行，或者等著抄底。”SOHO中國銷售總監(jiān)金懷南說，“潘總這個人整體還是居安思危，雖然有錢，做事還是比較謹(jǐn)慎，這可能跟他吃過苦有關(guān)。他吃的那個苦可大了，一般人都沒有經(jīng)歷過。吃過苦的人不一樣，不像那些人有了錢，拿去賭輸十個億都無所謂。他是口袋里有現(xiàn)金，心里就踏實(shí)?！豹?/p>

也許，他過去見多了批斗，見多了那個顛倒混亂年代人的浮沉起伏。這種命運(yùn)無常的幻滅感讓他尤其謹(jǐn)慎。潘石屹說:“無理性的人就像過眼云煙。中國房地產(chǎn)歷史，一批一批的人太多了，五年一批、五年一批，很快就沒了，就是因?yàn)槿狈o(jì)律性和理性?！豹?/p>

因?yàn)槔硇?，因?yàn)椤皼]有被貪婪破壞的智慧”，潘石屹曾從1993年海南房市破滅的泡沫里逃了出來。憶起當(dāng)年，他興奮之情溢于言表，天水話脫口而出:“本子呢?！蹦潜咀邮呛？谑幸?guī)劃局賬本，海口市房地產(chǎn)所有的秘密曾在潘石屹眼前一覽無余。

萬通六君子在?？诰哦紕e墅挖到了第一桶金。據(jù)潘石屹說，賣房的收入交完稅后，純利潤有一兩百萬（王功權(quán)的說法是有四百萬元左右）。這筆錢對潘石屹來說，是巨大的沖擊、難以言說的興奮。錢轉(zhuǎn)賬到賬戶上，他想：這錢真的能用么？他第二天早晨特意取了一點(diǎn)錢，買了面包吃。面包咬到嘴里，這錢真的能用。他還買了份兩角錢一份的海南日報。

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賣樓、發(fā)財、再賣更多的樓、再發(fā)更多的財。潘石屹們的發(fā)家，是如夢幻一般的真實(shí)事件。當(dāng)時的海南就像無根之島在海水中搖晃，搖得所有卷入房市的人都有這樣夢幻的感覺。

絕大多數(shù)的人，只顧閉眼做夢，卻忘記睜眼看清醒的現(xiàn)實(shí)。名叫貪欲的病毒，讓被感染的人陷入非同尋常的大眾幻想與群眾性癲狂中。海南正在復(fù)制17世紀(jì)荷蘭郁金香球根泡沫的狂歡景象。

當(dāng)時的海南房市，完全是混亂的，上演著“樓瘋”的荒誕戲碼。政府制定政策違規(guī)成本很低，很多開發(fā)商一算，多蓋幾萬平方米的房子，賣了賺的錢比交給政府的罰款多得多，劃算呀。那些違規(guī)的房子，辦不了房產(chǎn)證。據(jù)在?？谏盍硕甑囊患夜纠习搴壬榻B，至今?？谶€有3000多套房子拿不到房產(chǎn)證。

當(dāng)時的海南就是做著沒房產(chǎn)證的房子交易，后來一人拿著房產(chǎn)證跟潘石屹做生意，讓潘石屹起了疑心。

當(dāng)時海南房市有多混亂？一個開發(fā)商搞建設(shè)，起碼后面跟著十個人炒樓。買房的人都看不到樓，根本不知道房子在哪里，沒法看。有時候一套房賣給好幾家，直到收房的時候同時到場才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。“你要買房，你怎么知道對方還賣給誰了呢？沒有房產(chǎn)證，不像現(xiàn)在可到房管局查。”

“就跟買股票一樣，有幾個買股票的知道公司是干什么的呢？買房也是這樣。像我一個朋友，我買一套房子賣給他，賺了；他不平衡，又賣了，又賺了。接手我朋友的人再賣，一直賣到最后接手的人，就賣不出去了?！焙Ｄ鲜÷糜螀f(xié)會推廣中心總經(jīng)理孫德清告訴我，他1987年底到海南，是海南房地產(chǎn)從瘋狂到泡沫破滅的親身經(jīng)歷者。

孫德清說:“當(dāng)時房地產(chǎn)荒唐到什么程度？1993年我到海南下面一個縣的農(nóng)場花了幾百萬元買地，連地是哪一塊都不知道。沒有任何正規(guī)手續(xù)，也就一張收據(jù)。當(dāng)時都是這樣，很瘋狂。政府一會兒找我要修路費(fèi)，一會兒找我要水電基建費(fèi)，但一直沒給我土地。直到2005年起訴，2006年判決。我虧了兩百多萬元，疼痛只能往肚子里吞?！豹?/p>

1991年底，鄧小平南巡前，孫德清以1100元平方米的價格買了一幢樓。1992年春節(jié)過后，漲到1600元。他不賣。1992年6月，2000元，還是不賣。1992年底，4000元，賣了。凈賺兩百多萬元，“當(dāng)時可開心了，錢用麻袋都裝不下”。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)字，1992年北京市居民人均可支配收入全年是255612元。

孫德清說:“突然有了錢，當(dāng)然開心啦。你開心，還有別人賺得更多、更開心。你掙了一千萬，人家賺了三千萬、五千萬；賺了三千萬、五千萬的，上面還有人有了上市公司?！豹?/p>

進(jìn)入這個市場的人絕大多數(shù)沒有收手，直到樓市崩盤，逃不出來了。

1993年6月23日，時任國務(wù)院副總理的朱镕基發(fā)表講話，宣布終止房地產(chǎn)公司上市，全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)；次日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控的意見》，16條強(qiáng)力調(diào)控措施包括嚴(yán)格控制信貸總規(guī)模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目等。銀根全面緊縮，如多米諾骨牌一般，嘩啦啦地，海南樓市倒了。4200元、5000元、4000元、3000元、2000元、800元，孫德清以4200元一平方米買的一幢樓，從高峰期的5000元一直跌到800元，直到2009年也就二三千元的價格。孫德清親眼目睹了有人年初開奔馳、年末騎自行車的景象。數(shù)一數(shù)二的房地產(chǎn)開發(fā)商匯宇公司的老板，跑到了美國申請了破產(chǎn)，連出租車都不允許坐。這名老板賣完了樓，到下面的縣里買了很多地。后來沒人管，房子沒蓋起來，政府把地給收回了，打起官司。當(dāng)時審判這樁案子的海南省高院審判員老劉，也審過孫德清的官司。他問孫德清:〖DK〗“匯宇是怎么回事？這么多人起訴他，有些請求只要他反駁一下就行了，訴訟是站不住腳的，他也不來應(yīng)訴?！睂O德清說:“可能他根本不管了，虱子多了不癢，債多了不愁，無所謂了。”

泡沫破滅是不可承受之重。有的人跑了、有的人死了。

孫德清說:“我認(rèn)識的好多人找都找不到了，不是他跳樓了，就是他無法面對的人跳樓了。”一些內(nèi)地企業(yè)給人錢炒樓，被套住了。泡沫破滅后，給錢的人跳樓了。

泡沫消散，留下的是成片的爛尾樓。

?？谑泻Ｐ阒新纺洗罅⒔粯蛱帲幸粻€尾樓叫鴻泰大廈，成為流浪漢的天堂。幾個光膀子的流浪漢在一樓用柴火煮飯吃。這里是?？谑械纳虡I(yè)中心區(qū)域。據(jù)保安說，當(dāng)初投資跟不上是爛尾的主要原因。后來這幢樓的官司打了十幾年，一直未了結(jié)，產(chǎn)權(quán)不明晰。曾經(jīng)有很多公司問過這里想合作，都被復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系嚇跑了。

出租車司機(jī)陳先生1999年來海南，到處都是爛尾樓，他指著鴻泰大廈周邊的幾幢新建好的高樓說:“這些都是爛尾樓，這兩年才修好?！豹?/p>

他說，早幾年開車，路邊接二連三的，全是爛尾樓。每到夜里，黑糊糊的一片。