金懷南說(shuō):“SOHO中國(guó)上市之后，我們?cè)偃ヅ牡?，發(fā)現(xiàn)國(guó)企拍地不計(jì)成本，你還是拿不到地?！豹?/p>

在多起拍賣(mài)里，2009年6月30日北京廣渠門(mén)15號(hào)地的拍賣(mài)頗受矚目。再后來(lái)，“地王”頻出的新聞轟炸著人們的眼球，人們與房?jī)r(jià)緊緊綁在一起的敏感神經(jīng)也在三天一“地王”的消息里被震顫得麻木了，再也沒(méi)有像廣渠門(mén)15號(hào)地拍賣(mài)那樣的關(guān)注熱度了。

為了這塊地，潘石屹做了精心準(zhǔn)備，對(duì)總價(jià)、單價(jià)、內(nèi)部利用率、銷(xiāo)售額等數(shù)據(jù)進(jìn)行了詳細(xì)的測(cè)算。他覺(jué)得兜里錢(qián)多，銀行也愿意按低利率貸款給他們，做了最高的預(yù)算35億元。拍賣(mài)之前，他給任志強(qiáng)打了電話:“任總，我們?nèi)タ纯窗?。”?duì)方說(shuō):“你別去了，去了也買(mǎi)不著?！比沃緩?qiáng)認(rèn)為已經(jīng)在廣渠路地塊失手過(guò)的、急于儲(chǔ)備土地的中化方興，這次是志在必得。

在他眼里，潘石屹不是個(gè)志在必得的人?！芭耸僮鍪裁词露紱](méi)有志在必得。志在必得是不惜一切代價(jià)都要做，就像富力對(duì)10號(hào)地一樣。我認(rèn)為一個(gè)好商人，不會(huì)干出讓所有人覺(jué)得不合理的事，那不是好商人?！豹?/p>

2009年6月30日，北京土地整理儲(chǔ)備中心二樓的交易大廳。

搜房網(wǎng)記者黃光蓋回憶，當(dāng)天媒體特別多，他下午1點(diǎn)半就在門(mén)外等了，搶占位置。進(jìn)場(chǎng)后一看，長(zhǎng)10米、寬8米的大廳，擠了兩百多人，烏壓壓的。一般情況下，公證處和拍賣(mài)師身邊是不能站人的，但當(dāng)天人太多，10個(gè)保安也維持不了秩序，所有能站人的地方都站滿了人。當(dāng)時(shí)甲型流感還比較嚴(yán)重，保安全戴著白色口罩，人員進(jìn)場(chǎng)前要測(cè)體溫。

雖然有空調(diào)，但人太多，沒(méi)效果。熱氣蒸騰的空間里，人人都滿頭大汗。

3點(diǎn)多，拍賣(mài)開(kāi)始。

在場(chǎng)沒(méi)有一家外資公司。11家競(jìng)標(biāo)的，除了SOHO中國(guó)以外，剩下10家全是國(guó)企。潘石屹前面坐著中信、左邊坐著遠(yuǎn)洋，右邊坐著萬(wàn)科，后面坐著保利、中化……

這10家國(guó)企代表除了中化方興這一家外，另9家潘石屹全認(rèn)識(shí)。剛進(jìn)去時(shí)，他和中化方興代表握手問(wèn)對(duì)方哪家公司的？對(duì)方回答:“小公司！”

潘石屹說(shuō):“你看了現(xiàn)場(chǎng)后，就能知道，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不景氣，民營(yíng)企業(yè)已經(jīng)退出一線。各行各業(yè)，國(guó)企拿錢(qián)很容易，中化、中糧、保利、中信……利率非常低啊。小企業(yè)拿不到錢(qián)，你看碧桂園發(fā)的債，利率是12%。我們資金負(fù)債表好，銀行肯用低利率貸款給我們。剛貸的款，16億，不到3%的利率。”

“外國(guó)資本不了解，民營(yíng)企業(yè)，基本沒(méi)了這樣的優(yōu)惠，我們算是一個(gè)另類(lèi)吧?，F(xiàn)在情況下，整個(gè)市場(chǎng)格局已經(jīng)出現(xiàn)國(guó)進(jìn)民退的趨勢(shì)。國(guó)有企業(yè)老板一般在職時(shí)間比較短，三年五年任職，又是上市公司老板，先把股價(jià)作上去，股價(jià)和土地儲(chǔ)備量大小是有關(guān)系的。至于以后，他管不著了?！豹?/p>

拍賣(mài)數(shù)字升到33億后，SOHO中國(guó)總裁閻巖才開(kāi)始舉牌。后來(lái)，只剩下SOHO中國(guó)、保利、中化方興在競(jìng)爭(zhēng)。SOHO中國(guó)、保利代表舉牌前都會(huì)先按計(jì)算器，但中化方興代表根本不考慮，別人一舉他就舉。

黃光蓋說(shuō)，潘石屹始終保持著招牌式笑容。當(dāng)SOHO剛舉34億元，中化方興代表馬上叫價(jià)35億。潘石屹回過(guò)頭，沖身后的中化舉牌人笑了笑。

到了38億元，潘石屹發(fā)現(xiàn)手上沒(méi)有測(cè)算數(shù)據(jù)了。閻巖問(wèn)他，是否還舉。潘石屹悄悄示意，再舉一次吧?！白詈笈e到395億時(shí)，我說(shuō)算了吧，跟他開(kāi)這個(gè)玩笑干什么嘛。舉一次就是加一個(gè)億，玩笑開(kāi)大了。樓面價(jià)已經(jīng)是一萬(wàn)六千元一平方米了。萬(wàn)一他不跟著我舉，那我就被套牢了，虧大了?！迸耸僬f(shuō)。2009年9月上旬，潘石屹在望京核心區(qū)域拿下的地塊，200米高的標(biāo)志性建筑，樓面價(jià)才一萬(wàn)元一平方米。他說(shuō):〖DK〗“當(dāng)時(shí)我心里都很發(fā)虛，我看（中化）他們的勢(shì)頭很猛，他們?nèi)齻€(gè)人都不商量就舉牌了。后來(lái)我才知道，不管我舉多少，他都會(huì)壓住我?！豹?/p>

SOHO中國(guó)最后一次舉牌，39億元。拍賣(mài)師叫了三聲后，保利代表隨即叫價(jià)39億元。拍賣(mài)師話音未落，中化方興代表立即舉出40億元。現(xiàn)場(chǎng)一片騷動(dòng):〖DK〗“噢、哦、啊……”的聲音和鼓掌聲此起彼伏，持續(xù)了近半分鐘。此時(shí)，潘石屹拍著手掌，再次回過(guò)頭望著中化代表。

拍賣(mài)完畢，成交額40億元！

潘石屹轉(zhuǎn)身舉起大拇指沖著中化方興代表說(shuō):“你牛！”