·中國房產利潤有多大

據測算：2006年全國房地產開發(fā)投資1.75萬億元，消費者全年購房總支付7.246萬億元，據此算出全國房地產商的毛利潤（未剔除稅收和財務成本）為5.496萬億元，毛利潤為開發(fā)投資的3.14倍。當年10月底，全國還有12.24億平方米房子空置未賣，按每平方米2000元成本計，占壓資金2.448萬億?？罩梅亢驼級旱馁Y金是多年累積下來的，而一年賣房的毛利就可將多年的占壓資金收回，還有3萬億的毛利，支付稅收和財務成本之后，仍是綽綽有余。這個測算雖然粗糙，但大體上可以說明問題。這樣的贏利水平，怎么可能不引起熱錢的垂涎？

·中國瞎忙，房產的利潤絕大部分被熱錢“拐走”了

我認為，中國房地產市場的絕大多數利潤均是被國際熱錢“拐走”的。為什么房價會這么貴？老百姓都說利潤是被房地產開發(fā)商拿走了，但實際上開發(fā)商是被冤枉了，因為房地產商的利潤是有限的。

當然，很多知識分子會認為房地產利潤被政府賺去了，各級政府通過賣地賺取了大把的鈔票，從政府的財政收入激增似乎能證明這一點。

其實，對于中國龐大的房地產市場，開發(fā)商和政府拿的利潤只是一個小頭。

我們舉個例子。2010年北京市房地產銷售收入6000多億，其中房地產開發(fā)商只拿走500多億，北京政府拿走的也只有600多億，而大部分是被熱錢給賺去了。

為什么這么說呢？有什么依據嗎？我們來歸納一下為什么說中國房地產利潤是被熱錢給賺去了。

第一，規(guī)模決定效益。誰都知道，中國房地產是一塊大蛋糕，一塊只賺不賠的誘人蛋糕，但是，你能搶到多少，這取決于你的“叉子”有多大。毫無疑問，就目前投資房地產的份額來講，熱錢無疑占了大頭。按照在房地產誰投資多誰賺得多的觀點，熱錢獲取的利潤自然也是最大的。

第二，熱錢想賺多少，就將地產價格炒多高。我們來回答一個問題：開發(fā)商、政府以及熱錢三者，誰最有能力將房子炒成天價牟取暴利？是開發(fā)商嗎？不是，開發(fā)商賺的也是合理的利潤。是政府嗎？不是，政府賣地的收入看似很高，但是也有很多民生方面的考慮，并且土地量總是一天比一天少。答案只有熱錢，只有熱錢有這么大的能力，能將房價炒到幾萬元一平方米，賺去其中的暴利。

熱錢大鱷利用一些金融工具在炒房，他們手里有大量美金，甚至完全可以把北京的三年、五年、十年的房子全部買干凈，都沒有問題。尤其是人民幣一旦升值，國內涌入那么多的熱錢，這些利潤都將被拐走，而留給中國人的只有充滿了泡沫的高不可攀的房價。