·外國人手拿熱錢在中國房產(chǎn)業(yè)忙賺錢

中國像一塊磁鐵，吸引熱錢不斷涌入中國。市場普遍預(yù)測2010年中國GDP增幅將達(dá)到兩位數(shù)，更加劇了熱錢的青睞。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，國外熱錢在中國投資房地產(chǎn)的資金比溫州的資金還多，溫州資金和國外熱錢相比就是小巫見大巫。

我們來看幾個外國人手持熱錢在中國房地產(chǎn)賺取暴利的案例（案例來自網(wǎng)易財(cái)經(jīng)新聞）。

案例一

韓國人金在旭2006年8月在北京太陽星城花了90萬買了一套100平方米的住房，均價9000元每平方米。2006年4月份韓元兌換人民幣為100∶8363，2010年韓元兌換人民幣為100∶6032。而2010年4月太陽星城的房價已漲到4萬元每平方米。金在旭決定以400萬的價格轉(zhuǎn)讓這一房產(chǎn)。來中國投資房產(chǎn)，讓他賺了310萬。隨著人民幣日益升值，他的中國投資賺了約55億韓元。

案例二

美國人大衛(wèi)2006年1月在北京領(lǐng)海天使灣花了58萬（約7萬美元）買了一套100平方米的房子，均價5800每平方米。2006年，美元兌換人民幣是100∶806.45，2010年，美元兌人民幣是100∶682.76。而領(lǐng)海天使灣的房價飆升到22500每平方米，這時的大衛(wèi)以220萬（約32萬美元）的價格轉(zhuǎn)售了這套房子，這一套房，讓他賺了162萬。隨著人民幣日益升值，他的中國投資賺了約25萬美元。

案例三

德國人安德里2006年在北京萬年花城花72萬（約6.957萬歐元）買了一套100平方米的房子，均價7200每平方米。2006年11月，歐元兌換人民幣為100∶1034.9，2010年，歐元兌換人民幣為100∶950.49。而2010年5月，萬年花城的房價漲到30000每平方米。安德里決定以300萬（約31.56萬歐元）轉(zhuǎn)讓這套房子。來中國買房，讓他賺了227萬。隨著人民幣日益升值，他的中國投資賺了約24.6萬歐元。

相比國內(nèi)資金，熱錢具有一個絕對的優(yōu)勢就是匯率。隨著人民幣日益升值和不斷上漲的房價，熱錢在中國的投資回報率越來越高，并將拐走中國樓市的大部分利潤。

4、外資及熱錢流入，中國房地產(chǎn)被雙層操縱

近些年中央的系列調(diào)控措施，收緊了房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈，迫使開發(fā)商把目光轉(zhuǎn)向資本市場和海外市場。直接上市、借殼上市、信托投資公司、各類基金（公募、私募）、發(fā)債、外資合資、外資入股、海外投資銀行等等，五花八門，日益多元化了。

引人關(guān)注的是，正當(dāng)中央加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的時候，外資改變了長期以來的觀望等待、猶豫不決的態(tài)度，開始大舉進(jìn)軍中國內(nèi)地的房地產(chǎn)市場。近年來進(jìn)入的外資機(jī)構(gòu)有：摩根斯坦利（美）、高盛（美）、麥格理（澳）、瑞銀（瑞）、花旗（美）、ING（荷）、美林（美）、瑞星思達(dá)（美）、RREEF（德）、華平投資（美）、DIFA（德）、軟銀亞洲（日）、凱雷投資（美）、凱德置地（新加坡）等，均為國際頂級公司。