就這樣，謝蓉蓉和男友改變了先買房后結(jié)婚的觀念。

像謝蓉蓉一樣，目前，先結(jié)婚再買房的人越來(lái)越多。在高房?jī)r(jià)面前，更多的人選擇了先結(jié)婚再買房。他們有的選擇先租房，根據(jù)自己的工作和生活習(xí)慣來(lái)選擇住處，婚后節(jié)衣縮食，攢足積蓄，等待房?jī)r(jià)適宜時(shí)再買房。有的等著經(jīng)濟(jì)適用房，希望可以排號(hào)買到一套價(jià)格合理的房子。這造就了80后的買房新觀念：要買房，先結(jié)婚。

3、開發(fā)商和政府只賺小錢，熱錢拐走中國(guó)樓市大部分的利潤(rùn)

近來(lái)，政策的影響已經(jīng)漸漸清晰，中國(guó)房地產(chǎn)的基本走勢(shì)是被看好的，而在宏觀調(diào)控、國(guó)內(nèi)資金環(huán)節(jié)收緊的關(guān)頭，正是國(guó)際熱錢比較容易和開發(fā)商談判的有利時(shí)機(jī)，而人民幣升值的預(yù)期直接推動(dòng)了熱錢廣泛進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

·中國(guó)房產(chǎn)規(guī)模，熱錢占大頭

人民幣升值利好消息之后，海外熱錢進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的勢(shì)頭愈發(fā)強(qiáng)勁，許多美國(guó)基金公司紛紛活躍起來(lái)。由于在國(guó)內(nèi)做房地產(chǎn)信托投資基金在兌匯等一些問題上還存在著政策障礙，這些基金大多采取投資合作的方式開始抓優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。在這些基金公司看來(lái)，中國(guó)將有望在3年-5年內(nèi)開放REITs市場(chǎng)。因此，在尋找短線合作開發(fā)項(xiàng)目的同時(shí)，他們也在尋找3年-5年或5年-10年的中長(zhǎng)線投資項(xiàng)目。

熱錢來(lái)勢(shì)很猛，但大多低調(diào)。從非國(guó)內(nèi)居民購(gòu)買房地產(chǎn)來(lái)看，2010年個(gè)人結(jié)匯約有4500億美元，初步估算有一半是來(lái)購(gòu)買房地產(chǎn)。新加坡凱德置地2010年投資于中國(guó)房地產(chǎn)的資金估計(jì)不少于300億元人民幣，主要集中于北京、上海、深圳。摩根斯坦利2010年投資于中國(guó)房地產(chǎn)的資金估計(jì)不少于280億元，主要集中于上海。瑞安地產(chǎn)2010年投資于中國(guó)房地產(chǎn)的資金不少于220億元，主要集中于上海。荷蘭ING集團(tuán)2010年投資于中國(guó)房地產(chǎn)的資金不少于200億元，主要集中在上海和北京。

從投資選擇上看，專門從事房地產(chǎn)投資的新加坡凱德置地多關(guān)注且擅長(zhǎng)寫字樓等商業(yè)物業(yè)的長(zhǎng)線投資，而摩根士丹利等一些投行拉開較寬的投資面，對(duì)寫字樓、商業(yè)物業(yè)、住宅既做長(zhǎng)線投資，也有短線合作。美國(guó)的許多基金公司是從礦業(yè)等工業(yè)基金轉(zhuǎn)向不動(dòng)產(chǎn)業(yè)，由于看好中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的利潤(rùn)空間，一些具有強(qiáng)大資金實(shí)力的基金對(duì)甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、綜合商業(yè)及酒店式公寓的整盤轉(zhuǎn)讓都有興趣。投資方式包括前期購(gòu)買土地或開發(fā)投資、購(gòu)買物業(yè)或以帶回購(gòu)的優(yōu)先股形式的投入。

最近一年，不下十余家海外基金公司希望從中關(guān)村拿到帶租約轉(zhuǎn)讓的新增優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，并有提出整盤買斷的?；鸬膩?lái)勢(shì)很猛，但通常其回報(bào)也比較高，一般以股權(quán)開發(fā)形式投資的，回報(bào)要拿到稅后利潤(rùn)的20％以上，整盤持有物業(yè)類投資的，需拿到稅后利潤(rùn)的10％以上，而目前，美國(guó)20年的不動(dòng)產(chǎn)基金的收益率只有8％左右。