第三，健全房地產(chǎn)金融市場。嚴(yán)格地講，中國目前只有房地產(chǎn)信貸，沒有房地產(chǎn)金融。除了控制境外熱錢、改革我們的金融體制、健全房地產(chǎn)金融市場、打開各種政策瓶頸和制約、防止房地產(chǎn)泡沫，是實現(xiàn)中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展的保障。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展關(guān)系國計民生，但它的生產(chǎn)周期長，資金需求密集，資金供需存在時間差。解決這個時間差，需要金融支持。

房地產(chǎn)金融市場的健康、穩(wěn)定對金融系統(tǒng)的健康、穩(wěn)定至關(guān)重要。房地產(chǎn)泡沫給經(jīng)濟(jì)金融與民眾生活帶來的巨大影響，尤其是泡沫破滅后的負(fù)面影響，令各經(jīng)濟(jì)體中央銀行不得不提高警惕，密切關(guān)注它。

第四，提高房地產(chǎn)增值稅。房地產(chǎn)投機(jī)活動是通過房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)來獲取超額利潤的，因此房地產(chǎn)增值稅應(yīng)與投機(jī)活動的程度與強(qiáng)度掛鉤，而中國的房地產(chǎn)增值稅過低，更是助長了境外熱錢在中國房地產(chǎn)的投機(jī)。因此應(yīng)該對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)征收高額的房地產(chǎn)增值稅，抑制境外熱錢的房地產(chǎn)投機(jī)。利用稅收政策抑制投機(jī)的關(guān)鍵是增加稅收支出，降低房地產(chǎn)買賣收益率，打擊投機(jī)者房價上漲的心理預(yù)期，減少投機(jī)者的”資產(chǎn)利得“，使其自動退出市場，以抑制境外熱錢的流入。

2、熱錢推高房價，中國90%的人被剝奪買房的權(quán)利

這幾年中國經(jīng)濟(jì)的泡沫越來越大，房地產(chǎn)無疑是其中的杰出代表。短短的一年時間，中國首都北京的房價在2009年就翻了一倍，均價直奔3萬/平方米。

房價一路高開和通貨膨脹是并行不悖的。2010年有超過3000億美元資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，豪賭人民幣三個月之后的升值。粗略算來，3000億美元的投行基金對中國產(chǎn)生了興趣。即使按照20%的比例投入房地產(chǎn)行業(yè)，也將有超過3000億人民幣的熱錢規(guī)模，而這批熱錢八成以上會投入到一線城市房地產(chǎn)領(lǐng)域，也就是說熱錢占一線城市銷售金額的10%以上，每10套房產(chǎn)中，就有1套被投行買去。

正是在人民幣升值和國內(nèi)通貨膨脹雙重預(yù)期下，外資熱錢提前布局，中國境內(nèi)民間熱錢涌入，才真正導(dǎo)致一再被嚴(yán)厲調(diào)控的房地產(chǎn)市場反常地亢奮起來。而據(jù)深圳，北京、上海等地媒體爆料，當(dāng)?shù)刭彿客顿Y比例已經(jīng)超過五成左右，商品房售價被投資熱情推高。