從中央到百姓沒有人不說北京的房價高，北京的房價確實距離工薪階層的收入水平太遠(yuǎn)了，但從中央到百姓卻沒有多少人去說彩色電視機(jī)和汽車的價格太高了。那么房屋的價格是否該和其他大額商品的物價有個相應(yīng)關(guān)系和對比，也沒有人知道。幾乎各級政府和經(jīng)濟(jì)界都在發(fā)出同一個聲音，要求房價降到工薪階層家庭年平均收入的4~6倍的水平，好像房價高于了這個水平就成了不合理的現(xiàn)象。文件和報紙都在引用4~6倍房價比這個國際上通行的比例關(guān)系作為資料的佐證，其實低生產(chǎn)能力條件下的低工資收入標(biāo)準(zhǔn)不能同比任何發(fā)達(dá)國家的物價與收入之間的關(guān)系。

根據(jù)表2–1和表2–2所示北京、美國和香港1998年的統(tǒng)計數(shù)字，如果將收入、房屋、汽車和彩電這四者之間的相互關(guān)系作個對比，也許我們會發(fā)現(xiàn)北京的房價并不太高。汽車、彩電與工資收入的比例比房屋更不合理，如果大家能接受汽車和彩電的現(xiàn)行價格，那么北京的房價就不是太高而是合理或太低了。

表2–1

美國（美元）         香港（港幣）         北京（元）

房屋平均售價         181 300    3 820 000          313 000

4人家庭收入中位值      49 687      228 000    30 272

一般車價         12 000      300 000    100 000

彩電價     700  3 000        2 500

表2–2

美國（%）      香港（%）      北京*（%）

房價/收入        3.65 16.75        13.2

房價/車價        15.1 12.7 4

房價/彩電        259  1 273        160

收入/車價        4.14 0.76 0.3

收入/彩電        70.98        76     12.1

車價/彩電        17.1 100  40

* 在該表計算中，北京房屋平均售價以40萬元人民幣計。

通過表2–2的對比可以充分說明北京的房價在相對的比較中并不高。如果覺得和香港沒有可比性（因為香港的房屋價格是比較高的），那么從北京與美國的對比中可以看出，美國人只用中位家庭年收入的3.65年的工資就可以購買一套住房，而北京人卻要用中位家庭年收入的13.2年的工資才能擁有一套自己的住房。但請別忘了，美國人一年的家庭平均收入可以買4輛汽車，而北京人只能買1/3輛汽車，兩者相差了12倍。

如果不提高家庭年收入的水平，中國的汽車就太貴了，但中國的汽車工業(yè)可能將汽車的價格下降到北京中等家庭年收入的1/3嗎？就目前來看，這簡直是天方夜譚。那么應(yīng)該得出的結(jié)論是，如果北京中等家庭的年工資收入可以買一輛汽車，北京現(xiàn)行的房價就達(dá)到了美國房價與家庭年收入相比的水平。而如果北京人的年平均收入能達(dá)到一年買4輛汽車的標(biāo)準(zhǔn)，北京的房價就應(yīng)提高4倍才能使房價與家庭年收入比為4~6倍的公式成立。

價格是市場競爭中能否成功的重要因素，但其合理性并不來源于與工資收入的對比關(guān)系，而是來源于需求和成本。

我們沒有必要去比較北京人和美國人的工資相差多少倍，也沒有必要去比較北京的房子和美國的房子價格相差多少倍。因為兩國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的程度不同，這樣的對比是沒有任何意義的。宣傳中如果只引用房屋和收入的比價關(guān)系，而不同時用收入水平對比其他商品的比價關(guān)系，就會使判斷產(chǎn)生錯覺。好像只有房價是不合理的，而汽車和彩電的價格是合理的。其實在社會主義初級階段、在人民生活收入水平和國內(nèi)生產(chǎn)總值水平較低時是不能完全與發(fā)達(dá)國家的情況進(jìn)行對比的。如果用一種不完全合理的單一對比去制定單一價格政策，就會使相關(guān)的價格比價政策出現(xiàn)更大的不合理現(xiàn)象。

房價是否過高，如果能有更多的統(tǒng)計和對比資料來說明上述情況，中國的民眾是能夠合理地判斷出房價的高低和可接受的程度的。市場經(jīng)濟(jì)下的競爭機(jī)制會使任何一種能夠現(xiàn)實存在的物價都有其合理性。

重要的不在于房價是否下降，重要的在于收入是否提高，只有當(dāng)收入提高時，而且是收入提高的幅度大于房價提高的幅度時，生活水平才能得到實際提高，房屋才能成為合理消費，經(jīng)濟(jì)才能活躍和發(fā)展。

（2000年5月）