房地產(chǎn)是世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要組成部分，并分別在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中占有3%~12%的不同比重。英、德、日、美等國(guó)家在經(jīng)濟(jì)起飛時(shí)期，房地產(chǎn)投資占全國(guó)投資比例曾高達(dá)40%以上。近幾年，中國(guó)的房地產(chǎn)同樣有了重大的發(fā)展，從1978年之前的平均占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的0.5%~1.5%上升到1993年之后的平均超過(guò)7.5%的水平；高峰時(shí)接近占固定資產(chǎn)投資中的30%。近幾年房地產(chǎn)銷售額約占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的5%~7%，房地產(chǎn)同時(shí)在拉動(dòng)其他消費(fèi)和生產(chǎn)上起到了極大的作用。目前全國(guó)仍在以每年施工面積約4.5億平方米、竣工面積約1.5億平方米的高速發(fā)展著，同時(shí)出現(xiàn)了幾家歡喜幾家愁的不平衡發(fā)展局面。

政府的態(tài)度

? 希望住宅產(chǎn)業(yè)能成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；

? 積極加速房改政策以提高居民的收入和購(gòu)房能力；

? 加速金融體制的改革和住房信貸的支持；

? 加速推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)；

? 清理不合理收費(fèi)和減免稅費(fèi)；

? 加強(qiáng)行業(yè)化管理和指導(dǎo)，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)；

? 終止福利分房，開(kāi)辟二級(jí)市場(chǎng)，推動(dòng)公房上市；

? 強(qiáng)烈要求盡可能地降低房?jī)r(jià)，使之與現(xiàn)有城鎮(zhèn)家庭居民收入相適應(yīng)。

投資的增長(zhǎng)

? 2000年1~11月固定資產(chǎn)投資比上年同期增長(zhǎng)了7%，增幅自4月下滑后仍無(wú)止降的跡象，但所有增長(zhǎng)中房地產(chǎn)投資的同比增長(zhǎng)幅度最大，平均增幅約18%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)幅度；

? 除少數(shù)城市（如上海）和省市的房地產(chǎn)投資略有下降外，都有不同幅度的增長(zhǎng)；

? 房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中所占的比例在不斷加大，多數(shù)城市房地產(chǎn)投資所占的比重達(dá)到了30%，個(gè)別城市已達(dá)到40%的比重；

?房地產(chǎn)投資的增幅雖然很高，但和整體的固定資產(chǎn)投資增幅下降一樣，下半年的增幅低于上半年的增幅，但下降比例尚不大，仍處于較高的水平；

? 住宅投資在房地產(chǎn)投資中的比例大約占80%左右；

? 新的投資商仍在熱點(diǎn)城市和地區(qū)增加新的投資。

市場(chǎng)的反應(yīng)

? 新聞媒體中房地產(chǎn)廣告大幅度上升，銷售費(fèi)用加大；

? 團(tuán)體購(gòu)買大幅度下降，個(gè)人購(gòu)買成為主力。除北京外，個(gè)人購(gòu)買占市場(chǎng)的85%以上；

? 除上海、深圳、廣州、重慶、貴州、福建等部分城市和省區(qū)之外，大部分地區(qū)銷售額下降，大幅度增加的個(gè)人購(gòu)買量小于幾乎終止的團(tuán)體購(gòu)買量；

? 幾乎所有城市和地區(qū)的房?jī)r(jià)和租金都在不同程度地下降，新建項(xiàng)目以城市邊沿地區(qū)和中低價(jià)位的房屋為主；

? 戶型、環(huán)境、品位、科技含量已成為除價(jià)格之外的重要購(gòu)買因素；

? 部分地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房被多數(shù)人認(rèn)可，少數(shù)城市的中高檔房屋成為銷售熱點(diǎn)；

? 絕大多數(shù)地區(qū)的房屋補(bǔ)貼政策尚未落實(shí)和兌現(xiàn)；

? 大部分地區(qū)和城市的二級(jí)市場(chǎng)尚未放開(kāi)和進(jìn)入實(shí)際交易；

? 部分城市的房?jī)r(jià)仍被認(rèn)為是群眾購(gòu)買的主要障礙；

? 生產(chǎn)量大于銷售的矛盾日益突出，空置房仍在以每年1 000萬(wàn)平方米的速度增長(zhǎng)。至1998年年底，全國(guó)的商品房空置量已達(dá)8 783萬(wàn)平方米，其中住宅商品房6 146萬(wàn)平方米，辦公樓805萬(wàn)平方米，商業(yè)用房1 288萬(wàn)平方米，占?jí)嘿Y金總值約6 000億元；

? 一枝獨(dú)秀的上海市，2000年1~9月銷售商品房1 488萬(wàn)平方米，銷售額580多億元；二級(jí)市場(chǎng)舊房置換32 400多套，整體空置量下降38%。

住房的需求

? 我國(guó)城鎮(zhèn)居民1998年年底人均住房使用面積約13平方米，居住面積9.87平方米；距中等發(fā)達(dá)國(guó)家的人均占有面積25平方米尚有距離，而與較發(fā)達(dá)國(guó)家的人均占有面積45平方米水平相差甚遠(yuǎn)，尚有一個(gè)較長(zhǎng)的發(fā)展過(guò)程；

? 我國(guó)城鎮(zhèn)現(xiàn)有住房的成套率水平僅為55%，能源配套齊全的成套率約為40%，約有一半以上的現(xiàn)有房屋要重建和改造；

? 我國(guó)城鎮(zhèn)現(xiàn)有家庭人口的分戶率在逐年加速，每戶4~5人的比例大幅度下降，每戶1~3人的比例在上升，每年新增家庭戶數(shù)約200萬(wàn)戶；

? 我國(guó)城市化比例極低，在提高城市化水平的同時(shí)將增加2.5億以上的城鎮(zhèn)人口，按人均住房面積20平方米計(jì)算，約有50億平方米的住房需求；