4.因?yàn)榈谌饲址?，比如盜竊、入室搶劫等給房客造成損害的，如果房東能夠證明其已經(jīng)盡到基本的防護(hù)義務(wù)，一般情況下可免責(zé)。

錦囊2：租房合同如何備案？

由于房屋租賃實(shí)行登記制度，因此為了合法合規(guī)，最大限度保護(hù)自己的利益，中老年人在將房子出租給他人時(shí)，應(yīng)該去房管所登記備案。

根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人辦理房屋租賃登記，除應(yīng)提交已簽訂的租賃合同外，還應(yīng)分別交驗(yàn)下列證件：

1.出租人應(yīng)提交的證件：出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；出租人的身份證明；共有房屋的共有人同意出租的證明或委托書。如果是委托代理出租，還要出具房屋所有人委托代理出租的證明。

2.承租人需提交的證件：境內(nèi)個(gè)人的居民身份證或戶籍證明；境內(nèi)單位（包括“三資”企業(yè)）的工商注冊(cè)登記證明；境外人士的護(hù)照或回鄉(xiāng)證明；境外單位的經(jīng)公證或認(rèn)證的合法資格證明（法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外）。

錦囊3：出租房屋如何繳稅？

按照相關(guān)規(guī)定，個(gè)人將自己的住宅出租給他人，需要繳納一定的稅款。但由于我國各地稅務(wù)系統(tǒng)還沒有可以強(qiáng)制執(zhí)行的征收系統(tǒng)，因此現(xiàn)在實(shí)際上還不是強(qiáng)制征收。但如果房客需要持房租發(fā)票到公司報(bào)銷，或者需要房租發(fā)票到公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∫欢ń痤~來充抵個(gè)人租房成本，就必須用到發(fā)票。因此，作為房東，就必須去所在地房管或稅務(wù)部門要求代開房租發(fā)票，在此過程中，需要繳納租房的個(gè)人所得稅。

在北京和上海，如果是出租給個(gè)人，房東都只需繳5%的綜合稅。

在廣州，按照租金標(biāo)準(zhǔn)不同分為三檔，具體規(guī)定為：月租金收入在1000元以下的，綜合征收率為4%；月租金收入在1000元及以上、2000元以下的，綜合征收率為8%；月租金收入在2000元及以上的，綜合征收率為10%。

正因?yàn)樯婕岸愂諉栴}，因此我們提醒廣大中老年朋友，在將房子出租給他人時(shí)，應(yīng)在簽訂合同前就與房客商量好，如果將來需要房租發(fā)票，租金為多少，不需要房租發(fā)票的租金為多少。也就是商量稅款由誰承擔(dān)，或者各自承擔(dān)多少的問題。這也是精明的“包租婆”、“包租公”需要考慮到的一個(gè)重要的細(xì)節(jié)問題。