TIPS：關于租房的三個小錦囊

錦囊1：租房合同如何簽訂？

為了維護租房雙方的合法權益，房東在將房子出租給他人時，要盡量訂立書面房屋租賃合同。如果是通過中介出租的，中介會提供給雙方各一份格式合同；如果是房主直接出租給他人的，應該自己擬一份租房合同。

無論是哪種情況，房屋租賃合同中都應該注明以下具體信息：

1.雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名、身份證號、住址、聯系電話等。

2.出租房的具體情況。包括住房的確切位置、住房面積、住房裝修情況。簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。家具等配套設施、設備在使用過程中可能產生損耗，事先應寫明具體情況,可免去退租時不必要的糾紛。

3.出租房用途。明確房子是用于承租人自住、承租人一家居住，還是承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等（這主要是出于安全管理的需要，同時避免有些承租人私自將不能作為辦公用途的居民房改為辦公用房）。

4.租賃期限。一方提前終止租賃行為的處理方式，如房東提前將房子收回是否要賠償房客損失；房客在租期未滿的情況下離開是否支付剩余時間的房租等。

5.房租金額及具體支付方式。

此外，為了盡量保護自身權益，中老年朋友還應該特別在租賃合同中講明以下幾點：

1.住房修繕責任由誰承擔，修理費用由哪一方承擔。比如，若是在正常使用過程中住房或設施產生損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修，費用由出租人負擔。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。

2.房客應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

3.房客不得私自將房子轉租給第三方。