裝修精確定位不盲目

商品要適銷(xiāo)對(duì)路，住宅出租也是同樣的道理。朱先生在對(duì)物業(yè)進(jìn)行定位時(shí)，總會(huì)力求與租賃市場(chǎng)相適應(yīng)。如一套位于上海斜土路上的老公房，他只是對(duì)其進(jìn)行了中等裝修，家用電器全部是國(guó)產(chǎn)品牌；而對(duì)于上海古北的一套新房，他則是不惜耗費(fèi)巨資，僅液晶電視就買(mǎi)了三臺(tái)。為何要這樣？斜土路上的老公房為小白領(lǐng)租住，月租金最高不到3500元，如果裝修成本過(guò)高有些浪費(fèi)；而古北的房子則大多為外企高管租住，月租金可以超過(guò)20000元，在裝修上當(dāng)然得精益求精了。

與租客平等相待

處理好與租客之間的關(guān)系，甚至成為朋友，也讓朱先生省心不少。

朱先生的租戶(hù)大部分都是年輕白領(lǐng)，與他兒子的年紀(jì)相仿，有時(shí)候他不僅扮演了房東的角色，更像是租客們的叔伯長(zhǎng)輩。

大家相互熟識(shí)、認(rèn)可后，不少租客在租約到期之后，即使自己不再續(xù)租，也會(huì)推薦自己的熟人前來(lái)租住，而且成功率極高。這樣在省下一筆中介傭金的同時(shí)，也減少了房屋的閑置時(shí)間。同時(shí)，他的租客在租住期間，因?yàn)楦屑ぶ煜壬年P(guān)照，都非常愛(ài)惜房屋的內(nèi)部設(shè)施，這樣也降低了房屋的損耗。

安全為上不大意

為了當(dāng)好房東，朱先生曾做了不少功課。他把所有租賃方面的知識(shí)都學(xué)習(xí)了一遍，如如何簽訂合同、如何備案、如何繳稅等，并把重點(diǎn)摘抄下來(lái)，不斷溫習(xí)強(qiáng)化?；竟ψ鲈鷮?shí)了，在處理租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題時(shí)，就能從容以對(duì)。

中老年朋友租房子給別人時(shí)，更要具備風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，對(duì)租房過(guò)程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)估（主要集中在糾紛、房屋空置、裝修折舊、房客詐騙等方面）。這樣，即使出現(xiàn)了問(wèn)題，也能恰當(dāng)進(jìn)行處理。

比如，有一次，朱先生發(fā)現(xiàn)自己位于閔行區(qū)虹梅路附近的房產(chǎn)被一家紡織品公司當(dāng)成了倉(cāng)庫(kù)使用，里面堆積了不少易燃物品，他還發(fā)現(xiàn)有人在里面抽煙。雖然這家公司給他的租金并不低，但他還是果斷終止了租賃合同。有朋友對(duì)此表示不解，認(rèn)為他過(guò)于小心謹(jǐn)慎，但朱先生認(rèn)為如果不注重安全，可能會(huì)面臨更大的損失。