鵬潤家園于1997年動(dòng)工，因?yàn)橘Y金極度緊缺，黃光裕曾經(jīng)準(zhǔn)備孤注一擲，把手中10多家國美電器連鎖店全部拋售掉，然后拿這筆錢投入到地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)中來。但最后因?yàn)榉N種原因未能遂愿。

想盡種種辦法，鵬潤家園第一期工程“豪苑”總算竣工。但屋漏偏遭連夜雨，因?yàn)轾i潤家園在初期設(shè)計(jì)時(shí)沒有摸準(zhǔn)市場脈搏，導(dǎo)致“豪苑”戶型偏大而嚴(yán)重影響后期的銷售，加上與業(yè)主產(chǎn)生的糾紛，指望首期銷售資金回籠以便進(jìn)行后期開發(fā)的黃光裕，一度瀕臨資金鏈斷裂的危險(xiǎn)境地。

情急之下，黃光裕只得使出險(xiǎn)招。據(jù)《財(cái)經(jīng)》雜志報(bào)道：黃光裕與北京中行內(nèi)部人員商量，以挪借來的大批身份證辦理虛假個(gè)人按揭貸款，從北京中行成功貸出3億余元。但奇怪的是，好不容易到手的3億多元現(xiàn)金，黃光裕并未將它投入對(duì)資金如饑似渴的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是采取聲東擊西的手法，將鵬潤家園部分后續(xù)工程轉(zhuǎn)手某合作者開發(fā)經(jīng)營，由后者負(fù)責(zé)償還虛假個(gè)人按揭，而貸出的3億余元現(xiàn)金則轉(zhuǎn)作他用。至于是投入了國美電器，還是用于其他更為刺激、更具風(fēng)險(xiǎn)的其他投資，外人就不得而知了。但毫無疑問的是，這筆3億余元的巨款，對(duì)當(dāng)時(shí)有資金饑渴癥的黃光裕來說，無疑是一次極為重要的“輸血”。

在黃光裕借貸這筆款項(xiàng)時(shí)，牛忠光已經(jīng)于1998年調(diào)離了中國銀行北京分行，參與此項(xiàng)貸款的主要負(fù)責(zé)人，是當(dāng)時(shí)任中國銀行北京分行副行長的李寶光，以及該行的零售業(yè)務(wù)處副處長徐維聯(lián)。幾年后，徐維聯(lián)又卷入了對(duì)北京森豪公寓的虛假房貸案。

但黃光裕卻對(duì)此發(fā)表聲明進(jìn)行了否認(rèn)。國美事后發(fā)表的聲明稱：“鵬潤地產(chǎn)出售住宅給第三方，由第三方辦理的住房按揭業(yè)務(wù)受到相關(guān)部門調(diào)查，我方正在配合協(xié)助調(diào)查。該筆房產(chǎn)業(yè)務(wù)屬正常銷售業(yè)務(wù)。我方作為該筆按揭的信用擔(dān)保方，對(duì)此筆業(yè)務(wù)審核不嚴(yán)，我方將視調(diào)查結(jié)果依法承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任?！?/p>

《上海證券報(bào)》當(dāng)時(shí)對(duì)違規(guī)房貸疑云進(jìn)行了跟蹤報(bào)道。據(jù)報(bào)道得知，發(fā)生問題貸款的鵬潤家園豪苑大廈，確實(shí)已經(jīng)由鵬潤地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給北京建業(yè)投資，當(dāng)時(shí)豪苑大廈產(chǎn)權(quán)方為北京建業(yè)投資。資料顯示，北京建業(yè)投資有限公司成立于1999年4月16日，注冊(cè)資本金1000萬元，法人代表閻瑋璽。出資比例為閻瑋璽680萬元，馮子辰320萬元。此前一年的1998年4月29日，一家從事汽車貿(mào)易和貸款擔(dān)保的公司安盛嘉業(yè)汽車貿(mào)易有限公司（安盛擔(dān)保前身）注冊(cè)成立，法人代表名為馮輝。

表面上，上述兩家企業(yè)沒有任何關(guān)系。但是在2001年10月8日，閻瑋璽、馮子辰與馮麗、馮輝姐弟僅出資50萬元，注冊(cè)成立了第三家企業(yè)——北京鵬潤物業(yè)管理有限公司。公開資料稱，該公司專門負(fù)責(zé)管理黃光裕首個(gè)開發(fā)樓盤鵬潤家園中單列出來的豪苑大廈，法人代表為馮輝。至此，鵬潤物業(yè)管理有限公司與安盛嘉業(yè)同時(shí)成為北京建業(yè)投資的子公司。

豪苑大廈A、B兩幢樓雖然都為辦公用途，但租售情況并不同，且分別由兩家物業(yè)公司管理。其中豪苑A座只售，與其他物業(yè)一起，物業(yè)管理方為北京萬盛源物業(yè)管理有限公司，法人代表為黃光裕；豪苑B座只租，租賃管理方則為北京鵬潤物業(yè)管理有限公司，法人代表馮輝。

但據(jù)《上海證券報(bào)》記者向北京建業(yè)投資公司求證得知：該大廈產(chǎn)權(quán)雖已轉(zhuǎn)讓，但集團(tuán)老板一直為黃光裕，甚至“租約合同只能與鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂”。即便所謂問題貸款的發(fā)生是在北京建業(yè)投資受讓豪苑大廈之后，目前的管理方式在一定程度上可以說明，此事與黃光裕的關(guān)系并不那么簡單，該項(xiàng)目一直沒有脫離黃光裕的直接掌控。有分析人士稱：“曾經(jīng)曝光的虛假按揭騙貸案例中，常常會(huì)出現(xiàn)獨(dú)立第三方可能只是懸空的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)過渡只是一種掩飾融資的手段而已?！?/p>

不過，此事后來似乎不了了之。2007年1月16日，國美電器在香港聯(lián)交所發(fā)布公告表示，公安部針對(duì)黃光裕及其間接持有的鵬潤房地產(chǎn)公司的協(xié)助調(diào)查已經(jīng)正式撤銷。