另外，在1998年黃光裕還買(mǎi)下他哥哥開(kāi)發(fā)的五星級(jí)寫(xiě)字樓——位于北京朝陽(yáng)區(qū)霄云路26號(hào)的鵬潤(rùn)大廈。鵬潤(rùn)大廈共32層，建筑面積達(dá)20萬(wàn)平方米，兼做出租和出售。據(jù)黃光裕透露，該大廈租售率在90%以上。

十幾年前，這里還是一片農(nóng)田，但現(xiàn)在已經(jīng)成為北京最繁華的商業(yè)核心區(qū)域之一——它的東側(cè)是一大片高檔的別墅區(qū)，西側(cè)是京城著名的“女人街”，著名的燕莎商城、凱賓斯基酒店等高檔的商業(yè)和酒店機(jī)構(gòu)也近在咫尺，另外周?chē)€有很多外國(guó)的大使館和酒吧一條街。因?yàn)檫@塊寶地濃厚的富貴之氣，黃家兄弟分別把新恒基大廈和鵬潤(rùn)大廈作為自己公司的大本營(yíng)。鵬潤(rùn)集團(tuán)的標(biāo)志是一只巨大的雄鷹，寄托著黃光裕的像大鵬一樣扶搖直上九萬(wàn)里的商業(yè)理想，而鵬潤(rùn)大廈坐落在霄云路上，有“大鵬展翅，直沖云霄”的巧合。而以后黃光裕事業(yè)的發(fā)展，也印證了這種巧合。

在政商關(guān)系密集的灰色地帶，黃俊欽銜枚潛行

大哥黃俊欽在房地產(chǎn)領(lǐng)域的步伐比黃光裕要迅猛得多。但黃俊欽的房地產(chǎn)之旅卻留下一串灰色的蹤跡。據(jù)《財(cái)經(jīng)》雜志報(bào)道，在2006年國(guó)慶前夕，當(dāng)時(shí)已經(jīng)退休的原中國(guó)銀行北京分行行長(zhǎng)牛忠光被突然逮捕，黃俊欽、黃光裕兄弟也卷入其中。

據(jù)傳，黃俊欽之所以有緣認(rèn)識(shí)當(dāng)時(shí)位高權(quán)重的牛忠光，完全有賴(lài)于一位叫雷瑛的北京女商人的牽線搭橋。雷瑛在北京開(kāi)有多家公司，一直與牛忠光過(guò)從甚密，所以牛忠光對(duì)雷瑛及其介紹上門(mén)的黃俊欽頗為照顧。而在案發(fā)后，雷瑛也與牛忠光一樣被捕。

基本查實(shí)的一筆最早的問(wèn)題貸款，是由北京中行于1997年6月貸給北京靜安物業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)靜安公司）的一筆款項(xiàng)，涉及金額為1.6億元人民幣和1027萬(wàn)美元。而北京靜安物業(yè)發(fā)展有限公司當(dāng)時(shí)正是由黃俊欽所操控的。

1993年，黃俊欽成立了北京新恒基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司。一年之后，黃俊欽追趕時(shí)代潮流也戴上了“紅帽子”，把新恒基掛靠在大名鼎鼎的北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)名下，性質(zhì)由私營(yíng)企業(yè)變?yōu)榱思w所有制企業(yè)。

約在1995年，黃俊欽對(duì)北京市北三環(huán)東路邊一塊地發(fā)生了濃厚興趣。這個(gè)叫靜安中心的樓盤(pán)項(xiàng)目，正是由靜安公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)的。靜安公司由外資身份的靜安物業(yè)（中國(guó)）控股有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)靜安控股）和北京另外一家國(guó)有企業(yè)共同組建，主要對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)。其中，靜安控股占60%的股份。但在1995年前后，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然不溫不火，靜安中心地塊正如它的名字一樣，在北三環(huán)邊安靜地荒蕪了好幾年，也一直沒(méi)有任何進(jìn)展，外方股東準(zhǔn)備割讓這塊“雞肋”。

黃俊欽聞聲而動(dòng)，以首創(chuàng)集團(tuán)下屬新恒基公司名義與靜安控股董事長(zhǎng)鄧南威進(jìn)行接觸，想要接盤(pán)靜安控股全部股份。為了維持該項(xiàng)目的“合資性質(zhì)”，交易改由境外注冊(cè)的香港捷成國(guó)際投資有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)香港捷成）先行接盤(pán)，而香港捷成實(shí)為黃俊欽的私人公司。

1995年6月，雙方終于簽下協(xié)議，鄧南威與另一名股東梁湖南決定將靜安控股100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給香港捷成，作價(jià)為1800多萬(wàn)美元。但當(dāng)時(shí)的1800多萬(wàn)美元，對(duì)黃俊欽而言近乎天文數(shù)字。黃俊欽想到了一著“借雞生蛋”的妙招——新恒基自找建設(shè)資金先進(jìn)場(chǎng)施工，等靜安中心大廈建成后，黃俊欽再以相應(yīng)的樓宇面積抵沖股價(jià)款，然后對(duì)方再將靜安控股的股權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)全部辦理妥當(dāng)。

當(dāng)年年底，安靜了數(shù)年的靜安中心終于傳來(lái)了破土動(dòng)工的機(jī)器轟鳴聲。但手無(wú)余糧的黃俊欽很快“彈盡糧絕”，只得想盡一切辦法開(kāi)始籌集資金。當(dāng)然，向銀行貸款是為數(shù)不多的選擇之一。但銀行貸款需要繁雜的各種文件和手續(xù)，而黃俊欽當(dāng)時(shí)尚沒(méi)有正式將靜安控股股權(quán)過(guò)戶(hù)，沒(méi)有辦法提供相應(yīng)的抵押證明和文件。據(jù)《財(cái)經(jīng)》雜志報(bào)道，情急之下的黃俊欽同于星旺等人，于1997年偽造了靜安公司執(zhí)照、董事會(huì)決議及法定代表人鄧南威的簽名，以靜安公司名義向北京中行貸款。因?yàn)橛挟?dāng)時(shí)任北京中行行長(zhǎng)牛忠光的“照顧”，黃俊欽順利地得到了5筆貸款，總計(jì)折合人民幣2億余元。