房地產(chǎn)既然成為主柱產(chǎn)業(yè)，也就不可避免地有效制約了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的高額利潤率，地方政府、銀行和其他各種經(jīng)濟(jì)角色這些年把大量的資源投入房地產(chǎn)，在制造房地產(chǎn)泡沫的同時大大限制了對其他方面的投入。盡管中國經(jīng)歷了高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但在研究與發(fā)展、技術(shù)創(chuàng)新、教育等方面的投入遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國家。十多年前就說教育投入要占GDP的百分之四，直到今天還仍然在說，盡管政府財(cái)政在這期間不知道增加了多少倍。中央政府盡管高度重視中小企業(yè)的發(fā)展，但一旦到實(shí)際執(zhí)行部門，中小企業(yè)尤其是民辦企業(yè)仍然處于受歧視地位，不發(fā)達(dá)仍是中小企業(yè)的主要特征。在很大程度上，中國的“房地產(chǎn)病”已經(jīng)變成了類似一些依靠資源（如石油）致富的國家的“資源病”。在資源型國家，除了出賣資源，從早期的什么都不用發(fā)展，演變到后來的什么都沒有發(fā)展、什么也發(fā)展不了的局面。

無論是早期的發(fā)達(dá)國家還是后來的日本、亞洲新興經(jīng)濟(jì)體，在工業(yè)化到達(dá)一定階段的時候，產(chǎn)業(yè)界的關(guān)鍵詞便是“產(chǎn)業(yè)升級”。在亞洲，自日本開始，政府部門還有了一個新的概念，即“產(chǎn)業(yè)政策”。產(chǎn)業(yè)政策當(dāng)然是為了推動產(chǎn)業(yè)升級。產(chǎn)業(yè)界的自覺，加上政府的大力推動，使得亞洲新興經(jīng)濟(jì)體的產(chǎn)業(yè)升級遠(yuǎn)比早期發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體來得快。但在中國，盡管也面臨著產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的巨大任務(wù)和挑戰(zhàn)，但無論是產(chǎn)業(yè)界還是政府，這些年的關(guān)鍵詞則是“房地產(chǎn)”。在一定程度上，房地產(chǎn)也已經(jīng)成為中國產(chǎn)業(yè)升級的一大阻力。只要房地產(chǎn)還是那么有利可圖，那么它還會繼續(xù)吸引大量的投資，減少投資者對科研、教育等方面的投入。而正是靠了這些方面的投入，一個經(jīng)濟(jì)體才能夠?qū)崿F(xiàn)可持續(xù)的發(fā)展。

毫無疑問，盡管房地產(chǎn)可以給既得利益帶來短期的巨額利益，但它已經(jīng)成為國家整體經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的障礙。同時，房地產(chǎn)也在破壞和摧毀著社會賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。對自古具有“居者有其屋”理念的中國人來說，這一點(diǎn)不難理解。更為重要的是，房地產(chǎn)搞不好也會造成政治危機(jī)。從眼前來說就是越來越多的人買不起房子，甚至租不起房子；從長遠(yuǎn)來看則是激化官民矛盾，釀成社會穩(wěn)定危機(jī)。過度依賴房地產(chǎn)，其他產(chǎn)業(yè)就發(fā)展不起來，政府的稅基必然逐漸縮小。一旦出現(xiàn)財(cái)政危機(jī)，政府又必然千方百計(jì)地從社會吸取財(cái)富。土地是歷代皇朝更替的主要根源。在與土地緊密相關(guān)的房地產(chǎn)問題愈演愈烈的情況下，人們就不得不正視社會穩(wěn)定危機(jī)的可能性了。

原刊于《聯(lián)合早報》2010年7月20日