在各種利益的推動(dòng)下，沒有多少年，房地產(chǎn)儼然成了總體GDP的主體。從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，因?yàn)樯婕澳敲炊嗟男袠I(yè)，房地產(chǎn)也是中國(guó)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，那么與之相關(guān)的所有行業(yè)都會(huì)受到不同程度的影響。對(duì)財(cái)政的影響更大，在地方層面，來(lái)自土地和房地產(chǎn)的收入已經(jīng)是地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源。房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)問(wèn)題，地方財(cái)政馬上就顯危機(jī)。究其實(shí)質(zhì)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)在中國(guó)就像金融業(yè)在美國(guó)，“太大而不容倒閉”。從這個(gè)角度看，房地產(chǎn)早就牢牢綁架了整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，也綁架了為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)負(fù)責(zé)的中央政府。中央有關(guān)部門不是不知道房地產(chǎn)這樣下去會(huì)走向何方，但是一觸及核心問(wèn)題，往往是退避三舍，面對(duì)問(wèn)題要么力不從心，要么無(wú)心應(yīng)戰(zhàn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)的影響實(shí)在是太大，造成了誰(shuí)也不想真正碰這個(gè)問(wèn)題的局面。很明顯，各方面為了調(diào)控房地產(chǎn)而出臺(tái)的一些舉措，與其說(shuō)是要促進(jìn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，倒不如說(shuō)是為了暫時(shí)的控制。各種相關(guān)利益都不想看到房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，所謂的調(diào)控也只是為了應(yīng)付中央的政策。

各種既得利益實(shí)際上使用著它們的無(wú)限綁架能力促進(jìn)著房地產(chǎn)的無(wú)限升值。道理很簡(jiǎn)單，價(jià)位越高，房地產(chǎn)商、銀行和投資（投機(jī)）者的利潤(rùn)率就越高，地方政府的財(cái)政收入也跟著走高。在這種利益鏈條的驅(qū)使下，房地產(chǎn)制造著越來(lái)越大的泡沫。誰(shuí)都知道，要房地產(chǎn)無(wú)限升值是一種不可能的使命，尤其是在中國(guó)。房地產(chǎn)本來(lái)是一種社會(huì)產(chǎn)品，需要社會(huì)的大多數(shù)來(lái)購(gòu)買和消費(fèi)。但中國(guó)的房地產(chǎn)顯然已經(jīng)遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的“供求平衡”，一方面是商品房的大量積壓，另一方面是大多數(shù)人購(gòu)不起房。這里的潛臺(tái)詞就是：中國(guó)的房地產(chǎn)是人為炒作上去的，因此隱含著巨大的泡沫成分。當(dāng)房地產(chǎn)成為少部分人的炒作物時(shí)，其發(fā)展就是不可持續(xù)的。

在一些地方，房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)接近頂點(diǎn)。最近，在中央調(diào)控房地產(chǎn)的呼聲中，一些地方突然對(duì)征收房地產(chǎn)稅顯現(xiàn)出很大的興趣來(lái)。但是，地方政府的動(dòng)機(jī)根本就不是為了人們所想象的要調(diào)控房地產(chǎn)，而是為了財(cái)政收入。一些地方，前些年大量出讓土地，到現(xiàn)在土地已經(jīng)賣得差不多了。土地財(cái)政接近尾聲，就需要新的財(cái)政來(lái)源，房地產(chǎn)稅就不可避免。敏感的觀察家早已經(jīng)預(yù)期，地方政府會(huì)不可避免地成為推動(dòng)房地產(chǎn)稅的主角。一旦土地賣完，即使不讓地方政府征收房地產(chǎn)稅，他們也會(huì)創(chuàng)造出各種名目繁多的“費(fèi)”。這種情形不久之前就在農(nóng)村上演過(guò)。就是說(shuō)，在房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，地方政府很容易從發(fā)展型政府轉(zhuǎn)變成為掠奪型政府。

房地產(chǎn)已成產(chǎn)業(yè)升級(jí)的阻力