由圖４-1、４-2可知，長(zhǎng)期來(lái)看，地價(jià)和房?jī)r(jià)一樣，其增長(zhǎng)速度是與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段相關(guān)聯(lián)的。但相比較而言，在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的美國(guó)、英國(guó)、瑞典，土地資源相對(duì)富裕，地價(jià)增長(zhǎng)相對(duì)平穩(wěn)；而在亞洲國(guó)家和地區(qū)，由于土地資源稀缺程度高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，人口密度大，因此，土地價(jià)格隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程加快增長(zhǎng)迅速。

長(zhǎng)期來(lái)看，地價(jià)增長(zhǎng)與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)相協(xié)調(diào)，并伴隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷增長(zhǎng)價(jià)格，因而，地價(jià)上漲是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的必然規(guī)律，但相比于房?jī)r(jià)，地價(jià)變動(dòng)在短期內(nèi)具有一定剛性。中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城市化進(jìn)程與亞洲有些國(guó)家和地區(qū)1970—1987年的情況非常相似，地價(jià)長(zhǎng)期都將保持上漲趨勢(shì)。特別是在中國(guó)當(dāng)前的土地供應(yīng)條件下，政府在土地市場(chǎng)中的壟斷地位決定了土地供應(yīng)量可由政府把控，進(jìn)而可以根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調(diào)整供地?cái)?shù)量，從而避免地價(jià)大幅波動(dòng)。

那么，地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系又是怎樣的呢？

從國(guó)際上看，各國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)中的比重由于自然因素、經(jīng)濟(jì)因素的區(qū)別而具有較大差距，最低的20％左右，最高的超過(guò)80％。而且在同一國(guó)家內(nèi)，該比例會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平不同而不同，世界主要國(guó)家地價(jià)占房?jī)r(jià)比重統(tǒng)計(jì)結(jié)果見(jiàn)表４1。

表４-1 世界主要國(guó)家地價(jià)占房?jī)r(jià)比重統(tǒng)計(jì)