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第2節(jié):高房?jī)r(jià)迷局(2)

通貨膨脹的奧秘 作者:唐小惠


根據(jù)英國(guó)官方公布的數(shù)據(jù),英國(guó)房?jī)r(jià)最近幾年增長(zhǎng)迅速,目前的平均房?jī)r(jià)已近2倍于10年前的房?jī)r(jià),從1996年2月份以來(lái)增長(zhǎng)了180%以上;而大倫敦地區(qū)的平均房?jī)r(jià)則增長(zhǎng)了240%。從市鎮(zhèn)來(lái)看,北愛爾蘭紐瑞鎮(zhèn)是英國(guó)10年來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快的城鎮(zhèn),漲幅達(dá)到370%以上;目前當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)達(dá)到1801萬(wàn)英鎊,南部的康沃爾郡的增長(zhǎng)率也達(dá)到274%。毋庸置疑,倫敦和英國(guó)東南部已經(jīng)成為英國(guó)居住最貴的地方,而在同一時(shí)期內(nèi)英國(guó)人的平均工資只漲了54%。

在比利時(shí)首都布魯塞爾,高房?jī)r(jià)使得擁有一套自己的住房對(duì)很多年輕人而言一時(shí)間還難以實(shí)現(xiàn)。雖然比利時(shí)的購(gòu)房條件相對(duì)而言對(duì)已婚者更寬松,可是很多年輕人都表示,他們安于租房和"蝸居",不會(huì)因?yàn)榉孔訂?wèn)題影響愛情和婚姻質(zhì)量。

比利時(shí)首都布魯塞爾是一個(gè)國(guó)際化的大都市,在這里聚集了歐盟總部、北約總部以及大量跨國(guó)企業(yè)下屬機(jī)構(gòu)。因此,各國(guó)高官、高級(jí)白領(lǐng)和企業(yè)高管等不同類型的高收入人群匯聚布魯塞爾,這是對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)形成支撐的一個(gè)重要原因,即便是在2008年美國(guó)次貸危機(jī)引爆全球金融危機(jī)后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)也只是出現(xiàn)短暫波動(dòng),房?jī)r(jià)很快再度高升。1985年至2009年的25年當(dāng)中,比利時(shí)的普通住房?jī)r(jià)格已經(jīng)上漲了5.2倍,住房建筑用地的價(jià)格也上漲了5.5倍,而工資只增加了4倍左右。在布魯塞爾,目前一套適宜家庭生活的100平方米的標(biāo)準(zhǔn)二居室,平均售價(jià)在25萬(wàn)至30萬(wàn)歐元。在比利時(shí)生活,尤其是在布魯塞爾生活,居住成本較高是困擾當(dāng)?shù)厝恕⒂绕涫悄贻p人的重要問(wèn)題。

比利時(shí)30歲以下普通工作人員的收入在納稅和支付社會(huì)保險(xiǎn)之后,可支配工資月均為1500歐元,這樣的工資也算是比較高的,但是在布魯塞爾條件較好的社區(qū)里,一套60平方米的一居室,每個(gè)月的租金都需要700至800歐元。

在韓國(guó)首爾,一套最普通的100平方米住宅,至少要10億韓元(相當(dāng)于人民幣500萬(wàn)元)以上,在如此高的房?jī)r(jià)下,大部分韓國(guó)年輕人,如果沒(méi)有父母的幫忙,工作30年,不吃不喝,也很難在首爾買一套房子。在這樣的情況下,韓國(guó)平民特別是已經(jīng)到適婚年齡的年輕人,無(wú)不怨聲載道。而在當(dāng)前,韓國(guó)女子在選擇結(jié)婚對(duì)象時(shí)最流行的一句話是:"男人有房,什么缺點(diǎn)都可以原諒。"由此可見,在韓國(guó)擁有一套住房是何等重要卻又何等艱難。


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