始于21世紀(jì)初的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱潮，不只在中國(guó)上演得激烈異常，實(shí)際上自從2001年全球"流動(dòng)性泛濫"的故事開始上演以來，樓市的熱浪就已經(jīng)席卷全球。從美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，到印度、拉丁美洲、東歐等新興經(jīng)濟(jì)體，人們都在承受著史無前例的房?jī)r(jià)漲幅。樓市的火熱，也帶動(dòng)了全球的通脹壓力陡然上升。一定程度上甚至可以說，樓市繁榮和通脹密切相關(guān)。

根據(jù)英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志的統(tǒng)計(jì)，全球房地產(chǎn)熱最為突飛猛進(jìn)的2000年到2005年，發(fā)達(dá)國(guó)家的樓市總值由30萬億美元升至超過70萬億美元，升幅等于各國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值之和的100%。這個(gè)樓市泡沫比上世紀(jì)90年代后期歷時(shí)5年、升幅是GDP的80%的全球股市泡沫，以及上世紀(jì)90年代和上世紀(jì)20年代后期的占美國(guó)當(dāng)時(shí)GDP的55%的美國(guó)股市泡沫更加龐大。毫無疑問，這輪全球樓市泡沫是有史以來最大的。而且這一輪的全球性房?jī)r(jià)飆漲覆蓋面之廣也是前所未見的。它不僅涉及美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、法國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，也覆蓋了很多發(fā)展中國(guó)家。該雜志針對(duì)20個(gè)國(guó)家的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，1997年至2005年，位列全球房?jī)r(jià)漲幅最大的是南非，漲幅達(dá)244%；第二位是愛爾蘭，漲幅達(dá)192%；第三位是英國(guó)，漲幅達(dá)154%；第四位是西班牙，漲幅達(dá)145%。

自20世紀(jì)90年代以來，在全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個(gè)增長(zhǎng)穩(wěn)定、通脹溫和、失業(yè)率下降和利率保持相對(duì)較低水平的環(huán)境下，全球房地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)持續(xù)增長(zhǎng)的時(shí)期。近年，發(fā)達(dá)工業(yè)化國(guó)家的居民房地產(chǎn)價(jià)格快速上升。在過去5年里，澳大利亞、荷蘭、西班牙和英國(guó)等國(guó)增長(zhǎng)都超過了50%，形成了房地產(chǎn)資產(chǎn)的"泡沫"。美國(guó)的房屋價(jià)格影響著全球房屋的價(jià)格，主要是因?yàn)槊绹?guó)聯(lián)邦基金利率引導(dǎo)著全球利率，美國(guó)的房屋價(jià)格和利率水平是全球房屋價(jià)格波動(dòng)的關(guān)鍵性因素。

從各國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的情況來看，其價(jià)格走勢(shì)有著與其他商品不同的特殊性。也就是說，從長(zhǎng)期來看"只漲不跌"，這看似違反基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，但仔細(xì)研讀各國(guó)的長(zhǎng)期房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，卻不能不信服。在日本，房?jī)r(jià)也已經(jīng)上漲了將近30多年，是世界公認(rèn)的高房?jī)r(jià)國(guó)家。在英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)等國(guó)都一樣，就連莫斯科平均房?jī)r(jià)也一直在大漲。唯一的例外是中國(guó)香港，那里的房?jī)r(jià)有幾次下跌，但從一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)期來看，香港的房?jī)r(jià)也是升幅較大的地區(qū)之一，幾次下跌也只是長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)中的短暫波動(dòng)。