利率是如何讓你的房子貶值的：笑話，房子也會降價

高房價，讓廣大人民群眾在痛苦中煎熬，“居者有其屋”也成為很多家庭的夢想，盡管國務(wù)院曾經(jīng)數(shù)次出臺嚴厲的政策對樓市進行調(diào)控，但房市就是不給力，反而逆勢上漲，實在讓人很無奈。久而久之，房價的上漲似乎已經(jīng)成為一種必然趨勢。因此，如果我說住房會降價，朋友們肯定會想我是不是在開玩笑，或是腦子不清楚說胡話。

其實，回顧世界各國的經(jīng)濟發(fā)展歷程，我們可以發(fā)現(xiàn)，在很長的一段時間內(nèi)“房價不會下跌”的論調(diào)同樣很有市場，人們堅信房價只會上漲而不會下跌，因此房地產(chǎn)投機極為活躍，如20世紀80年代的日本和自2000年以來的美國。但隨著日本經(jīng)濟泡沫的破滅和世界金融大海嘯的爆發(fā)，房地產(chǎn)價格暴跌，無數(shù)從事房地產(chǎn)投機的人因此而傾家蕩產(chǎn)，“房價不會下跌”的神話破滅。

這表明凡事無絕對，物極必反。隨著房地產(chǎn)價格的連續(xù)暴漲，危機也在不斷地孕育，當積聚到一定程度時必然要爆發(fā)出來，出現(xiàn)房地產(chǎn)危機。而最有可能引爆房地產(chǎn)危機的導(dǎo)火索就是利率。研究最近發(fā)生的金融大海嘯，我們不難發(fā)現(xiàn)，美聯(lián)儲提高利率是導(dǎo)致次貸危機爆發(fā)的最直接原因，使得部分次級貸款者出現(xiàn)“斷供”，打擊了人們對房地產(chǎn)市場的信心，造成了市場的恐慌，并不斷蔓延，從而使得危機不斷地擴散、惡化，進一步演化為波及全球的金融大海嘯。那么利率的提高為什么會使得房價下降呢？

利率對房價的影響同樣比較復(fù)雜，一般來說，首先，如果利率提高，人們貸款購房需要償還的利息增加，成本增加，從而導(dǎo)致購房需求減少、房價下跌，且利率的提高可能導(dǎo)致部分購房者無力按期償還貸款的本息，發(fā)生“斷供”現(xiàn)象，造成房地產(chǎn)市場的恐慌，使得房價下跌，美國的次貸危機就是這樣爆發(fā)的。其次，房地產(chǎn)開發(fā)所需資金量巨大，開發(fā)商本身的資金很少，絕大部分是要依賴銀行貸款的，所以利率可以說就是房地產(chǎn)企業(yè)的生命線。當利率大幅提高時，房地產(chǎn)企業(yè)的借款成本必然大幅上升，其還貸壓力也將驟然加大，而且利率的上升也表明政府在緊縮信貸需求，獲得銀行貸款的難度也在增加，此時房地產(chǎn)商將被迫打折銷售住房以盡快地回收現(xiàn)金流，使得房市整體下跌。

由此可見，房價未必就能堅挺如斯。