（8）經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡導(dǎo)致外行業(yè)資金涌入。近些年，隨著中國外貿(mào)企業(yè)和制造業(yè)在世界上地位的崛起，大量外貿(mào)企業(yè)和制造業(yè)企業(yè)得到長足的發(fā)展，一方面，企業(yè)規(guī)模大了，日子好過也有錢，于是就有多元化擴張的沖動和需求；另一方面，取消出口退稅、人民幣升值所造成的企業(yè)利潤和競爭力下降，也促使這些企業(yè)把手頭資金投向利潤率更高的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)顯然就是不二選擇。

這也難怪，從行業(yè)利潤比較來看，紡織業(yè)的利潤是2%，家電業(yè)的利潤是2%，外貿(mào)企業(yè)的利潤為8%，但是房地產(chǎn)開發(fā)的利潤率高峰時達(dá)30%～40%，這樣的利潤差距，任何做企業(yè)的人都會怦然心動。大量資金涌入所導(dǎo)致的結(jié)果便是地價房價被推高。

（9）人民幣升值和通貨膨脹。2008～2009年，中國CPI一路高歌猛進(jìn)，雖然經(jīng)濟(jì)學(xué)界依然有導(dǎo)入性通脹、寬松的貨幣政策引發(fā)的流動性過剩和資產(chǎn)價格改革落后等通脹成因的爭論，不過，通脹本身卻是個不爭的事實，因為通脹,建筑材料價格上漲，人工成本、機械使用費上漲都形成了對房價上漲的推動。更重要的是，基于對人民幣升值預(yù)期的判斷，國外的熱錢從各個渠道涌入我國，大肆購買我們的固定資產(chǎn)，從而直接推動房價上漲。

而前幾年還是散兵游勇式的國內(nèi)熱錢，隨著近幾年國內(nèi)資產(chǎn)價格大幅上揚，也開始膨脹壯大起來，其興風(fēng)作浪的能耐比起國外的熱錢來有過之而無不及，可相比于國外熱錢，國內(nèi)熱錢更難監(jiān)管，這在炒作海南國際旅游島的過程中顯現(xiàn)無遺。

（10）開發(fā)商捂盤和投機炒作。由于房價的持續(xù)上漲，這幾年一些開發(fā)商心痛地發(fā)現(xiàn)，自己所開發(fā)的項目如果晚賣一年，所能產(chǎn)生的利潤即可翻倍甚至更多，也有一些開發(fā)商因禍得福，以前爛下來的樓盤或是因糾紛停工的項目，復(fù)工后反而賺到自己意想不到的高額利潤，在這樣的情形下你會怎么辦？于是，囤積土地、捂盤惜售就成了部分開發(fā)商順理成章的決定，在沒有相關(guān)的政策約束出臺之前，他們的行為就是合法的，為了高額的利潤，背負(fù)道德輿論的譴責(zé)又算得了什么？這當(dāng)然不包括那些頂風(fēng)作案被罰下課的開發(fā)商，他們是咎由自取罪有應(yīng)得。

開發(fā)商這樣，散戶炒房客又何嘗不是？人們發(fā)出看幾年前的房價“恍如隔世”的哀嘆，很多人郁悶地發(fā)現(xiàn)，如果過去幾年把手里積攢的錢買了房，現(xiàn)在即便在家躺著睡大覺，也比幾年來辛辛苦苦工作賺的錢多，短短數(shù)年間，一線城市乃至二三線城市的職業(yè)炒房者隊伍迅速壯大起來。極端的例子是，一位溫州個人炒房者竟然一次性利用銀行按揭購買了上海浦東的84套房；更有甚者，據(jù)某報記載，上海一位商人從幾十萬的資本開始炒房，三年賺過億元，真是令人咂舌。

在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，決定價格的根本因素是供需關(guān)系。中國房價持續(xù)上漲的原因，說到底還是因為強勁的需求和相對的供給不足或失衡造成的。其中需求是客觀存在的，而供給不足和失衡則可以通過政府“看得見的手”來加以調(diào)節(jié)。

通過以上分析我們可以看出，前七項導(dǎo)致房價上漲的原因是長期存在的，短時間很難改變，這也決定了中國房價長期上漲的趨勢不會改變。