在多次投資房地產(chǎn)后，溫州購房團的投資思路已經(jīng)非常清晰，行為成熟、穩(wěn)健，所選中的房源性價比都很高。

但是，對于房地產(chǎn)投資產(chǎn)品高性價比的評價應(yīng)該是全方位的，針對不同類型的物業(yè)其評價標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，例如對高端物業(yè)和普通物業(yè)的評價標(biāo)準(zhǔn)肯定不一樣，對商業(yè)地產(chǎn)和自住地產(chǎn)的考量也不會完全一致。但主要方面應(yīng)該差別不大。在溫州購房團選擇的“抄底”房源中，高性價比房產(chǎn)的特征，主要包括以下幾個方面：

一、中心地段的低總價房

中心地段的物業(yè)抗跌性強，中心地段的低總價房一定是性價比高的投資產(chǎn)品。地段價格是房地產(chǎn)產(chǎn)品價格的重要因素，房地產(chǎn)所處位置決定了該產(chǎn)品價值的上升空間。

隨著城市化的進程，城市不斷擴大，中心地段的土地資源越來越稀缺，甚至在北京、上海這樣的大城市，城中心幾乎已經(jīng)沒有多少存量房地產(chǎn)開發(fā)用地了。另外，中心地段的中小戶型房源便于出租。因此無論從哪種角度說，投資中心地段的低總價房都是不錯的選擇。

二、稀缺性項目

市場經(jīng)濟下，商品的價格是由商品的稀缺程度決定的。在地產(chǎn)投資中，總能找到各種各樣相對稀缺的投資品種，比如在城中區(qū)企事業(yè)單位周邊缺少小戶型的出租住宅；在中央商業(yè)區(qū)等高端人士工作場所周邊，高級白領(lǐng)公寓相對稀缺；在處于不斷上升期的大型商業(yè)區(qū)里，商業(yè)地產(chǎn)相對稀缺等。

稀缺的項目往往能夠較快地升值或能夠獲得較高的租金。上面提到的溫州一行人所購得的商業(yè)地產(chǎn)項目正處于一個不斷擴展的商業(yè)區(qū)內(nèi)，周邊商業(yè)地產(chǎn)項目存量供不應(yīng)求，因此投資這樣的稀缺地產(chǎn)物業(yè)，性價比是相當(dāng)高的。

三、在“保鮮期”內(nèi)的房子

房地產(chǎn)產(chǎn)品與其他產(chǎn)品一樣也有“保鮮期”。隨著社會的發(fā)展，人們生活觀念的改變，會對房產(chǎn)產(chǎn)生新的要求，當(dāng)房地產(chǎn)產(chǎn)品不能滿足新要求時，這些物業(yè)就“過時了”。落后的產(chǎn)品，其價值也會隨之下降。

因此在投資房地產(chǎn)時，應(yīng)選擇開發(fā)理念、設(shè)計理念新穎，引領(lǐng)行業(yè)潮流的物業(yè)。如房產(chǎn)的開發(fā)應(yīng)更注重環(huán)境保護、資源節(jié)約，與當(dāng)?shù)貧v史文化背景相融合，更多地采用新材料、新工藝、新設(shè)計等。在投資房地產(chǎn)時應(yīng)考慮房地產(chǎn)的“保鮮期”，走在潮流前列的產(chǎn)品的“保鮮期”是最長的。

四、規(guī)劃之內(nèi)的房子

城市的人口不斷增加，推動城市不斷向外擴張，這時候城市局部中心區(qū)的數(shù)量就會不斷增多。像北京這樣的城市，五環(huán)的擴張使得四環(huán)的地段房價上升；六環(huán)的開發(fā)同樣使得五環(huán)地段房價提高。隨著新的軌道交通的開通，原來交通不夠便利的地產(chǎn)項目，現(xiàn)在出行便利了，房價自然就隨之上升。

因此，在投資房地產(chǎn)時，不妨將一些與城市發(fā)展規(guī)劃相吻合的項目作為長線投資，長期的投資回報率必定很高。

五、急于出手的物業(yè)

急于出手的物業(yè)包括由于資金問題房地產(chǎn)開發(fā)商急于出售套現(xiàn)的房產(chǎn)，以及業(yè)主由于某些原因需要在極短時間里出手的二手房。無論是開發(fā)商手里的新房，還是業(yè)主手里的二手房，只要是急于出手拿到現(xiàn)金的，對投資者都是難得的機遇，一定不能錯過。

由于急于融資，開發(fā)商或業(yè)主一般都會考慮融資的時間成本以及變現(xiàn)的難易程度，然后以低于市場價的價格出售。這種情況下，只要買進就已經(jīng)開始升值了。在經(jīng)濟低迷或政策不明朗的情況下，如果能抓住機會抄底房地產(chǎn)，在經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)后再擇機出手，投資回報率一定很高。