高性價比的房源一定有,但并不是每個人都能發(fā)現(xiàn)。因為對房地產(chǎn)產(chǎn)品性價比的正確把握有一定的難度,特別是在銷售者和購買者之間信息不對等的情況下,投資者對于房地產(chǎn)投資品的性價比的判斷更容易出現(xiàn)偏差,甚至出現(xiàn)很大失誤。為了提高對房地產(chǎn)物業(yè)的判斷能力,投資者在出手前應盡可能掌握全面、詳盡的信息,把對房地產(chǎn)性價比的判斷誤差控制在合理的范圍之內(nèi),最大限度地保障自有資金的安全。要想學會游泳,就得自己先下水
“小馬過河”的故事很多人都熟悉,說的是,小馬過河,水深水淺,都要自己嘗試了才能知道。這個故事指出實踐的重要。
現(xiàn)實生活中,大多數(shù)人都明白實踐是檢驗真理的唯一標準,但真能做到的人卻不多。在投資方面表現(xiàn)為,做出選擇時迷信專家意見或小道消息,盲目跟風,不考慮自身情況就沖動投資,這樣的結果往往以失敗告終。
觀察溫州購房團的投資行為可以看到,溫州人做投資不唯上、不唯書,只相信自己的判斷,扎扎實實一步一個腳印地在房地產(chǎn)投資領域摸爬滾打。
Z先生是我的老鄉(xiāng),也算是我的學生,經(jīng)常向我請教問題。作為北京某大學2001屆會計學專業(yè)畢業(yè)的高材生,畢業(yè)后他沒有留在首都工作,而是選擇回家鄉(xiāng)浙江溫州發(fā)展。起初,Z先生在一家大型外貿(mào)企業(yè)做財務,后來一次偶然的機會,他發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場升溫勢頭明顯,就毅然辭職從事房地產(chǎn)行業(yè)。
最初,Z先生的一些大學同學知道他的想法后,紛紛勸阻,認為做大公司的財務很有發(fā)展?jié)摿?,而房地產(chǎn)行業(yè)不確定性太大,市場不景氣,勸他別放棄好工作。但Z先生考慮再三,覺得行與不行還要等真正嘗試了才知道,堅持自己的判斷。
這樣,Z先生于2002年起從考察浙江房地產(chǎn)市場開始研究房地產(chǎn)行業(yè),主要考察上海、杭州幾個大中型城市。
一次,在杭州二手房產(chǎn)中介掛牌出售的房源中,Z先生看中了一套位于市中心總面積78平方米的房子,售價為2500元/平方米,比同一地區(qū)市場價格低了300元/平方米。Z先生看中的不是這300元/平方米的差價,他覺得這一地段的房價很快就會大幅上漲,因為市中心區(qū)已經(jīng)沒有很多閑置土地了。
就這樣,買下來這套房子之后一年,該房子周圍房價每平方米已經(jīng)漲了1000元,接下來的幾年更是翻了10倍,Z先生的投資獲得極大成功。原來有穩(wěn)定工作的那些同學紛紛稱贊他有魄力,敢“下?!薄?
注:數(shù)據(jù)來自21世紀不動產(chǎn)
經(jīng)過兩三年的房地產(chǎn)投資,Z先生已經(jīng)成了溫州某知名炒房團的“意見領袖”,也跟房地產(chǎn)行業(yè)的很多研究機構的知名人士做了朋友。
2008年北京奧運會前,在房地產(chǎn)研究機構的朋友勸Z先生說:“趕快把手里的房子出手吧,奧運會后市場會調(diào)整,房價會大跌。”
Z先生對此不置可否,反而抓緊時間到全國各地考察消費市場、投資市場,包括銀行業(yè)信貸政策等。結果他發(fā)現(xiàn)全國各地消費市場穩(wěn)中有升,房地產(chǎn)投資市場上升趨勢卻不明顯,且存量房增幅趨緩,銀行業(yè)信貸政策也并沒有收緊的態(tài)勢,據(jù)此,Z先生推斷北京奧運會后房價不會下跌,反而會上漲。
根據(jù)杭州市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),2002年時,杭州市區(qū)居民人均可支配收入為11778元,以后逐年增長,到2009年為26864元,漲幅128%。再看杭州市房管局的數(shù)據(jù),2002年杭州市區(qū)預售商品房成交均價為5134元/平方米,隨后逐年上漲,至2009年商品房成交均價為13838元/平方米,較2002年增長了170%。
經(jīng)過理性思考后,Z先生和身邊的溫州購房團成員并沒有急于賣出自己的房產(chǎn),而是抓緊時間在北京市場購買新的房源,并且經(jīng)常穿梭于二手房中介市場,發(fā)現(xiàn)有不少中小投資者在低價出手房產(chǎn),他們便趁機拿下。這樣,奧運會前Z先生在北京收購了30套房子,加上原本手里的10套房子,總共有40套。