第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)中的職位發(fā)展路徑

一、房地產(chǎn)評估師職業(yè)發(fā)展路線

房地產(chǎn)評估師的職業(yè)發(fā)展路線為：高級/資深房地產(chǎn)評估師——房地產(chǎn)投資/研究經(jīng)理。但如果想順利成長，還要具備以下條件。

1. 行業(yè)經(jīng)驗(yàn)

在普通人看來，房地產(chǎn)的價格僅僅取決于地段、戶型設(shè)計(jì)、房屋年齡、房屋質(zhì)量、開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)等因素。而在房地產(chǎn)評估師的眼中，城市區(qū)位、周邊交通、便利設(shè)施情況、市場發(fā)展趨向以及政府相關(guān)政策調(diào)控等也是在房地產(chǎn)估價過程中必須考慮的條件。同時，房地產(chǎn)市場是在不斷變化的，所以房地產(chǎn)價格也具有很強(qiáng)的時間性。這就要求房地產(chǎn)評估師不僅要學(xué)會科學(xué)的估價方法，而且要積累豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)到的發(fā)展眼光，才能對房地產(chǎn)做出最有效的價值評估。

2. 職業(yè)道德

房地產(chǎn)評估師的職責(zé)是全面客觀地對房地產(chǎn)的價值等因素做出準(zhǔn)確判定。在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)果將會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對某個項(xiàng)目的開發(fā)決策；而在房地產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)，他的評估結(jié)論又會成為老百姓購房、換房的評判標(biāo)準(zhǔn)。因此，房地產(chǎn)評估師不得有任何虛假估價行為，在估價過程中必須做到公正、客觀、誠實(shí)。2002年，國家建設(shè)部建立了房地產(chǎn)估價師信用檔案，及時將個人良好以及不良信息向社會進(jìn)行公示，對房地產(chǎn)估價的職業(yè)道德規(guī)范起到了社會監(jiān)督作用。

3. 執(zhí)業(yè)資格

在國內(nèi)，從事房地產(chǎn)評估師必須擁有中國注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書。凡通過國家人事部、建設(shè)部的全國統(tǒng)一考試合格，取得房地產(chǎn)估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》的人員，須在獲證后三個月內(nèi)辦理注冊登記手續(xù)，注冊有效期一般為三年。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。目前，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會已經(jīng)成為國際測量師聯(lián)合會(FIG)的正式會員。2004年，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師(產(chǎn)業(yè)組)實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)，該認(rèn)證的國際化程度正在日益提升。

與此同時，“美國估價學(xué)會會員”(MAI)資格認(rèn)證也已進(jìn)入中國，該會員資格由美國估價師學(xué)會授予，是具有執(zhí)業(yè)資格的估價師隊(duì)伍中的精英。該認(rèn)證已經(jīng)向中國注冊房地產(chǎn)估價師開放，通過大量案例的學(xué)習(xí)和研究，使國內(nèi)從業(yè)人員掌握國際先進(jìn)的估價理論和方法，成為中國房地產(chǎn)估價師步入國際知名估價企業(yè)的一塊敲門磚。

二、房地產(chǎn)策劃人員職業(yè)發(fā)展路線

在排隊(duì)叫號買房，房源搶手的火爆房地產(chǎn)銷售期間，房地產(chǎn)策劃人員只是錦上添花的“擺設(shè)”。由于市場魚目混雜，一些中小型公司并不會特別設(shè)立房地產(chǎn)策劃這個職位，而是由企劃兼任。負(fù)責(zé)的范圍也僅限于廣告層面，并不接觸前期介入和后期營銷，因此房地產(chǎn)策劃在整個房地產(chǎn)項(xiàng)目中的地位也并不算高，在公司內(nèi)的發(fā)展晉升通道并不明晰通暢，所以不少房地產(chǎn)策劃人才一般通過跳入業(yè)內(nèi)知名的大公司或者直接轉(zhuǎn)投到開發(fā)商處擔(dān)任策劃經(jīng)理。但業(yè)內(nèi)也有一些規(guī)范的大型公司會特別設(shè)立研發(fā)拓展部門，需要房地產(chǎn)策劃人員真正擔(dān)當(dāng)起前期市場調(diào)研、提案策劃、樓盤定位以及后期的產(chǎn)品營銷和項(xiàng)目運(yùn)營等全程策劃。

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