當(dāng)然，進(jìn)行房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃，不能千篇一律，應(yīng)該緊密結(jié)合開發(fā)商的自然狀況、地塊的特點、樓盤的檔次、園區(qū)的品位等，具體當(dāng)以如下素材為依據(jù)：

1. 開發(fā)商的自身狀況

（1）開發(fā)商本人的命理和運勢，是進(jìn)行房地產(chǎn)建筑運程策劃的重要一環(huán)。開發(fā)房地產(chǎn)，是開發(fā)商的個人行為，是企業(yè)行為的起始點。所以，我們不能離開個人運勢盲目地談項目運勢。

（2）開發(fā)商的企業(yè)狀況

房地產(chǎn)開發(fā)不單純是企業(yè)老總個人的事，主要還是重要的企業(yè)行為，所以房地產(chǎn)企業(yè)的狀況和總體運程也是運程策劃前必須了解的重要內(nèi)容。比如企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)、辦公地點、樓盤運作經(jīng)驗等等，這都是房地產(chǎn)運程策劃的依據(jù)之一。

2. 地塊的詳細(xì)特點

地塊確定后，開發(fā)商需配合提供如下素材：

（1）地塊平面圖

（2）地塊東西南北周邊建筑的情況

包括周邊的道路情況（道路方位、級別），周邊建筑的高矮情況，周邊建筑的用途，政府機(jī)關(guān)、醫(yī)院、殯儀館、監(jiān)獄、寺廟、電視臺、電臺、煙囪、變電所、變壓器等等要尤其注意。

（3）地塊東西南北周邊的特殊環(huán)境

有沒有高壓線路從地塊及近旁通過，有沒有鐵路從地塊近旁通過。地塊周邊有沒有河流、公園、大塊綠地、樹林、橋梁、磚場、垃圾場、公墓等。這些特殊的東西，對于待建園區(qū)的風(fēng)水和運勢都會產(chǎn)生明顯的影響，如果有，需很好規(guī)劃。吉則趨之，兇則避之。

（4）周邊近幾年的規(guī)劃藍(lán)圖

為了更好地進(jìn)行運程策劃，開發(fā)商最好提供確鑿可靠的周邊開發(fā)規(guī)劃，因為運程策劃需要對地塊大小環(huán)境進(jìn)行綜合考慮和判斷。

3. 規(guī)劃設(shè)想

（1）園區(qū)檔次定位;

（2）總建筑面積以及樓座擺布的初步思路;

（3）園區(qū)中是否帶有商業(yè)。

4. 應(yīng)用運程學(xué)知識促進(jìn)房地產(chǎn)銷售

運程策劃涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的整個過程，包括每一個細(xì)節(jié)，所以銷售中的策劃也是非常重要的。地產(chǎn)銷售中運用運程學(xué)知識，其前提是要做到兩個高度熟悉：

其一，對風(fēng)水，尤其形勢宗風(fēng)水的勘察技巧要高度熟悉。諸如“龍”、“砂”、“水”、“穴”、“向”，“四神砂”方位優(yōu)選，“朝山”與“案山”，“藏風(fēng)”、“得水”、“聚氣”，住宅與周圍建筑的關(guān)系，住宅與路橋的關(guān)系，住宅與小區(qū)內(nèi)植物的關(guān)系，住宅內(nèi)部功能區(qū)間布置的風(fēng)水要求，宅內(nèi)裝飾裝修的風(fēng)水講究，室內(nèi)通風(fēng)、采光及盆栽擺放的風(fēng)水要求等等都要了然于胸。不僅要知其然，還要知其所以然。這樣，才能為客戶提供更切合實際的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

其二，是要高度熟悉促銷項目的區(qū)位風(fēng)水優(yōu)勢。要把握每一棟乃至每一套待售樓宇的風(fēng)水優(yōu)勢。并要有針對性地研究待售樓宇在風(fēng)水方面所具備的個性化優(yōu)勢，并據(jù)此對目標(biāo)客戶加以初步的市場細(xì)分。且要詳細(xì)討論，準(zhǔn)備一些風(fēng)水促銷方面的“臺詞”。

當(dāng)然，我們這里必須強(qiáng)調(diào)的是，銷售部門利用運程學(xué)知識促銷樓盤，一定要習(xí)慣于采用科學(xué)的方法和方式，我們堅決反對把關(guān)于人們居住空間選擇的科學(xué)的風(fēng)水知識神秘化、迷信化、曲解化。