《黃帝宅經(jīng)》在開篇就指出了“宅”對于人的重要性，“夫宅者，乃是陰陽之樞紐，人倫之軌模……凡人所居，無不在宅……故宅者，人之本也?！焙玫木犹?，可能改變人的命運。幾千年傳承下來的中華民族的濃厚宅居觀念，為中國房地產(chǎn)業(yè)的快速興起起到了巨大的推動作用，人居之處的重要性已經(jīng)深入中國人的意識中，幾乎成為不可撼動的民族特性。

房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展無不時時處處與人類的這種需求和意識密切相關，要把握好一個房地產(chǎn)企業(yè)的命運，不但要認清企業(yè)自身和樓盤項目的運程發(fā)展軌跡，更重要的是要結合社會環(huán)境和經(jīng)濟發(fā)展大勢，進行全面的運程策劃。房地產(chǎn)開發(fā)的目的是為人類創(chuàng)造最佳的人居環(huán)境，而運程學為房地產(chǎn)項目開發(fā)提供了導航燈，引導企業(yè)在最佳的時機選到最佳的項目，并制定出最佳的開發(fā)與營銷方案，以此提前規(guī)劃好運程、預定好運勢。

因此，運程學針對房地產(chǎn)行業(yè)特性，把企業(yè)發(fā)展與居住文化有機協(xié)調，把意識文化與實際科學高效結合，形成了獨具特色的人居環(huán)境建造的運程分析、策劃體系。其內容包括宏觀整體風水規(guī)劃設計，門位風水規(guī)劃設計，樓盤風水規(guī)劃設計，戶型風水規(guī)劃設計，景觀風水規(guī)劃設計，總部、售樓處風水規(guī)劃設計……

１. 宏觀整體風水規(guī)劃設計

古人云：“大舉九洲之勢，以立城廓室舍形?！卑催\程學理論結合園區(qū)實際，羅經(jīng)格龍立向，消砂納水，精確規(guī)劃園區(qū)形狀、門位、樓盤、景觀、道路、停車位等風水吉位，使園區(qū)宏觀大勢整體風水最吉最佳、最為合理。同時，要與外圍銜接，隨形就勢，不得觸逆，是為風水和諧之道。中國古代建宅需避空亡差錯，最常見坐向為壬山丙向和癸山丁向，一般而論，壬山丙向偏剛，略優(yōu)于癸山丁向偏柔。

園區(qū)路面宜寬宜曲宜彎，無有直沖、穿心，風水為吉。園區(qū)路面狹窄是地產(chǎn)界通病，可能也不得已。園區(qū)中心區(qū)域忌開大道，腰斬整個園區(qū)，乃風水大忌。沈陽荷蘭村敗因就在于此。

２. 門位風水規(guī)劃設計

古人云：“門中正，家道成?！薄蛾栒氛撌觥伴T”是第一位的。門者，氣口也，納吉聚氣之所在。大門吉則合宅皆吉，小區(qū)大門吉則全區(qū)皆吉，房門吉則滿屋皆吉。由此可見，門位極為重要。先勘定園區(qū)大門最佳吉位，風水規(guī)劃設計大門的造型，大小、尺寸和風水配飾等。再確定園區(qū)輔門、樓門、單元門等門位，使之吉祥興盛。園區(qū)大門、單元門前明堂寬敞，外融內聚，非常吉祥。門前朝水最吉，朝南、東南、西南次吉。朝東、西北、西再次。園區(qū)大門不可正對直路、路口、煙囪、尖角、軍警、司法、醫(yī)院等，俱不吉。不可設在高壓線、立交橋下面，壓迫整個園區(qū)。入園不宜下行，下窖跌運。也不宜陡峭上行，逆勢受阻。園區(qū)大門上方不宜建門樓，出入受壓。大門門柱不可傾斜、頂空，上粗下細等，俱不吉祥。

園區(qū)大門、單元門禁忌下反弓、內反弓，受煞不吉。單元門不可對井蓋（尤其是污水井蓋）、樓角、燈桿、欄桿、車庫門、地下出口等，均不利風水。禁忌歪門斜道，恐出不祥。禁忌兩門相對，錯開為好。單戶禁開雙門（一樓除外），風水忌之。門不可多開，散氣不吉。樓門大堂（尤其是公寓大堂）宜舉架高拔、寬敞大氣為吉。禁忌狹窄局促，明堂受制，束縛風水。園區(qū)前端外墻內抱吉祥，富園富宅；外墻端方，興盛官氣，當利仕途。

３. 樓盤風水規(guī)劃設計

用運程學理論系統(tǒng)規(guī)劃設計樓盤整體排列形式、樓盤造型、樓盤結構等。羅經(jīng)勘定樓盤最吉最佳坐向，占羅經(jīng)分金珠寶線，避空亡差錯和孤虛煞曜，確保樓盤方位吉祥，宅吉人安。

４. 戶型風水規(guī)劃設計

老子云：“鑿戶牖以為室，當其無，有室之用?！庇眠\程學理論規(guī)劃設計戶型風水形狀和內部結構。戶型一般以端正、舉架高拔為最基本形狀，堂堂正正，四平八穩(wěn)，正大光明?！扒罢髮?，富貴如山。”“前圓后方，富貴無雙?！薄扒暗秃蟾?，世代英豪。”“鉆石吉形，光芒四射。”……這些戶型風水形狀俱吉。

現(xiàn)代設計，怪異另類。有半爿戶型者，分為左半爿、右半爿戶型，乃一宅拆分成兩半，極為不利。對開發(fā)商和居住者都有不好的影響，亟待規(guī)避或改進。

５. 景觀風水規(guī)劃設計

理論上講，園區(qū)景觀所占面積越大，越吉祥。如能拿出整個園區(qū)的1/3或1/4的面積做綠地景觀，則更為吉祥。由于顧及實際情況等多方面因素，園區(qū)景觀越大越難以行得通。所以，在現(xiàn)有園區(qū)有限范圍內最大限度規(guī)劃設計園區(qū)風水景觀，完善和彌補先天風水不足之處，力爭做到既外表美觀，又風水祥和。

６. 總部、售樓處風水規(guī)劃布局

老子云：“雖有榮觀，燕處超然?！笨偛檬欠康禺a(chǎn)公司的統(tǒng)帥，總裁辦公室風水好壞非常重要，直接關系到總裁本人和整個公司的榮辱興衰，不可等閑視之。根據(jù)總裁運數(shù)勘定其最吉最佳辦公區(qū)域、樓層、門向、桌位和風水配飾等，及與之配合的總經(jīng)理辦公室、財務部、工程部等風水吉位，使之全面興盛，順利吉祥。

老子云：“多言數(shù)窮，不如守中?！狈康禺a(chǎn)公司業(yè)績如何與售樓處緊密相關，售樓處風水好壞直接關系到售樓業(yè)績。所以，售樓處風水好壞至關重要，須選取上吉風水之地和最佳風水門向，進行系統(tǒng)風水規(guī)劃布局，勘定最吉最佳風水財位、收銀位、沙盤位、接待區(qū)和風水旺財配飾，廣招客源和財利，以期取得良好的售樓業(yè)績。售樓處內明堂宜寬大，汲取財氣。售樓處須避路沖、內跌、穿堂、壓氣等煞氣，以利風水。