隨著社會的發(fā)展，房地產開發(fā)的全程運程策劃開始被越來越多的開發(fā)商所采納。房地產運程策劃是從根源上把住了建筑風水布局的關口，從而為眾多的百姓營造出了一個事業(yè)順遂、財源廣進、家庭和美、身體康健的吉祥居住場所，同時也為開發(fā)商帶來了有形與無形的回報。

據統(tǒng)計，目前在購房者中有40%左右的用戶不同程度地考慮建筑風水因素，把建筑風水作為購房必備條件的至少占20%，據我所知，進行建筑運程策劃的園區(qū)銷售速度要提前3至6個月，銷售的價位可上浮5%左右。

什么是房地產全程運程策劃？運程策劃是否只是某些所謂的風水大師們拿著一個羅盤找找方位，掐著手指演算一番“金木水火土”的相生相克，確定一下坐向便大功告成？

當然不是。房地產全程運程策劃，不是某一個環(huán)節(jié)或某兩個環(huán)節(jié)的策劃，而選址也只是房地產開發(fā)中運程學應用的初級階段，除去法人運勢的分析和調整外，它還包括房地產企業(yè)的整體運程策劃，具體樓座、園區(qū)景觀、戶型設計等的運程策劃，周邊不良氣場的調理，售樓處和營銷階段的運程策劃等等，貫穿于房地產開發(fā)的整個過程。這也是運程學的房地產策劃與一般的建筑風水策劃的不同之處。

具體到房地產企業(yè)策劃這一環(huán)，其中主要包括這樣幾條主旨：

★ 房地產企業(yè)運程策劃必須做到從實際出發(fā)，其中第一個實際就是房地產開發(fā)企業(yè)的自身實際，企業(yè)辦公地點的選擇，人員的配置，辦公室的安排與布局，辦公桌色彩的選擇，室內綠植的購買與擺放，老總辦公室的選擇等等，這些看似微不足道的小細節(jié)，其實都隱藏著了不起的運程密碼。

★ 房地產企業(yè)運程策劃必須從規(guī)則出發(fā)，不能亂說一氣，要緊緊結合自然地理狀況，規(guī)劃部門的要求，建筑設計的習慣，視覺的審美等。而不是把風水和自然環(huán)境、人文心態(tài)及當代科技搞得不倫不類，搞封建迷信，這是不可取的。

★ 房地產企業(yè)運程策劃最重要的是確立整體觀與和諧觀。和諧是當今社會的主旋律，先人創(chuàng)造風水學，其出發(fā)點就是為了追求人與自然的和諧，這一點是放之四海而皆準的，不容違背。社區(qū)就相當于一個小社會，一個小城鎮(zhèn)園區(qū)其中可能五臟俱全。從運程學的角度，既要滿足一家一戶風水格局的合理，同時建筑之間又不要產生相克的副作用，是一件不容易的事情，因此，進行房地產園區(qū)的運程策劃，必須牢固確立全局和局部相統(tǒng)一、景觀和建筑相協(xié)調的策劃思想。不能以犧牲一個企業(yè)為代價來成全另一家企業(yè)。

★ 在進行房地產企業(yè)運程策劃時，要注意企業(yè)內環(huán)境布局與外環(huán)境統(tǒng)一的原理。內部格局的確立，是在不可更改的外部環(huán)境的制約下展開，因此企業(yè)的運程調理必須緊密結合所在園區(qū)的外部特征。

房地產企業(yè)運程策劃是我在多年前提出的，幾年來，經我策劃的樓盤數(shù)十座，在給未來的業(yè)主創(chuàng)造了極佳的居住環(huán)境的同時，也給開發(fā)商帶來了可觀的經濟效益。南京的“世茂濱江新城”就是其中一例。

南京世茂濱江新城，系濱江豪宅首席建筑大師——世茂房地產開發(fā)的南京首個超高層全江景國際品質高檔居住區(qū)。作為南京濱江板塊核心區(qū)域的重點建設項目，南京世茂濱江新城以絕對優(yōu)勢問鼎南京市在售樓盤銷售金額排行榜榜首，創(chuàng)造了房地產銷售史上的奇跡。

回過頭來總結一下，“世茂濱江新城”之所以創(chuàng)造出這樣的奇跡，固然離不開建設的質量、設計的合理性等因素，但企業(yè)的運程策劃也是不可否認的重要一環(huán)。

目前，房地產開發(fā)商越來越重視企業(yè)的運程狀況，國家相關部門也越來越給予中國建筑風水文化極大的關注，早在幾年前，國家建設部中國建筑文化中心在人民大會堂舉辦的“首屆中國建筑風水文化與健康地產國際論壇”為建筑風水文化在房地產開發(fā)中的應用指明了方向。此后，“首屆中國環(huán)境保護與地產園林風水文化國際論壇”、“第二屆中國建筑風水文化與健康地產國際論壇”、“首屆現(xiàn)代文明與地產園林風水文化國際論壇”等一系列的論壇進一步為中國建筑風水文化在房地產開發(fā)中的應用創(chuàng)造了極佳的氛圍。

在這樣的情勢下，房地產企業(yè)運程策劃立足于傳統(tǒng)建筑風水學，并與現(xiàn)代化的房地產開發(fā)企業(yè)有效接軌，它需要扎實的理論功底和豐富的策劃經驗，兼具實用性、科學性和時代性，它是一項從微觀到宏觀，從全局到局部的系統(tǒng)工程。必將對我國實現(xiàn)以人為本，構建和諧社會，起到積極的促進作用。