人們最痛恨的，是腐敗和尋租產(chǎn)生的灰色收入。但痛恨歸痛恨，因為“沒有明確證據(jù)”證明它是非法收入，且所涉范圍太廣，所以很難查處。高收入和巨額灰色收入人群對價格不敏感，對高房價樓盤接受度高。這些龐大的資金，流到大蒜那里，大蒜的價格就大幅上漲；流到商品房那里，房價就大幅上漲。2003年以來的實踐證明，把錢換成商品房，最合算；而高收入人群都偏愛商品房。

不止一位銷售總監(jiān)告訴我，只要開盤一個月內(nèi)售出30%房源，他們就不怕了，而銷售率一旦接近50%，就到了盈利點。只要該樓盤到達(dá)盈利點，這個樓盤就沒有降價的壓力；只要企業(yè)沒有資金流壓力，地產(chǎn)商就沒有降價的動力。

先把結(jié)論放在這里：貧富差距下的高收入，尤其是超高收入和灰色收入，是推動房價上漲的主要因素之一。

2為什么連買房的資格都沒有？

以上結(jié)論只說出了問題的一半。

30年的改革開放，已經(jīng)讓一部分人積累了豐厚的財富，其中包括一大批中小民營企業(yè)主。按照政治經(jīng)濟學(xué)教義，利潤的大部分應(yīng)該用于擴大再生產(chǎn)。可是我發(fā)現(xiàn)，有一部分中小民營企業(yè)主，投資實業(yè)、擴大再生產(chǎn)的動力嚴(yán)重不足，利潤除了用于消費外，很多就用來買房。買了一套買兩套，之后是三套、五套、十幾套。有的抱著明確的投資目的，有的則純是買房而已，就那么放著。

2005年我去杭州調(diào)查，就發(fā)現(xiàn)有一批這樣的業(yè)主，買房后既不裝修也不出租。沒想到，兩三年后房價翻了兩三番，那些處于睡夢中的房產(chǎn)大幅升值，1 000萬元的房子變成了3 000萬元甚至更多，比做實業(yè)賺錢又快又安全。

這種現(xiàn)象2010年以另一種方式在重演。浙江一些中小企業(yè)，實業(yè)很不景氣，一個打火機5分錢都掙不到。他們投入房地產(chǎn)開發(fā)后，一個項目賺的錢就相當(dāng)于做實業(yè)5年。利潤自己會說話，這樣下去誰還愿意做實業(yè)？

經(jīng)濟學(xué)家吳敬璉說，發(fā)展中小企業(yè)不僅能夠大量創(chuàng)造新的就業(yè)崗位，而且對于保持經(jīng)濟活力、提高效益、促進(jìn)創(chuàng)造發(fā)明、提高競爭力都有著非常重要的作用。

我的推論是，必須調(diào)動國家資源向中小企業(yè)傾斜，使其有足夠的動力擴大再生產(chǎn)；建立順暢的投資渠道，釋放民間財富尤其是中小企業(yè)主的財富。雖然國務(wù)院幾次發(fā)文要扶持民營企業(yè)的發(fā)展，但現(xiàn)實是，我國的主要資源仍被大中型國企霸占并糟蹋著（但他們偏偏每年要吹噓自己上繳了多少億利潤），民間投資渠道狹窄，中小民營企業(yè)的市場環(huán)境堪憂。

一份調(diào)查報告顯示，90%的富豪有一種不安全感。什么安全？房子。我想，即便某一天國家決定對所有住宅征收房產(chǎn)稅，這部分人依然會買房子，哪怕買回來就那么擱著。如果國家不準(zhǔn)他們買房（限購），這批人就會跑到境外去買房。事實上，2009~2010年，香港豪宅的重要購買力量就來自內(nèi)地，一些樓盤的內(nèi)地客戶比例占到了30%～40%。

2000年以來，“財富”二字已被重新定義。如果說，此前財富主要是指個人收入、企業(yè)利潤，那么，現(xiàn)在的財富很大程度上取決于你擁有資產(chǎn)的數(shù)量及其價格。以資產(chǎn)為核心的財富流向，過去10年已經(jīng)而且未來一段時期仍將主宰著整個社會財富的分配格局。

這一切，源于資產(chǎn)價格的重估。它主要包括房地產(chǎn)價格和股票價格的重估。股市是另一個話題，不在本書討論之列。過去10年，尤其是近幾年，中國房地產(chǎn)價格的重估，我們已經(jīng)親身經(jīng)歷，那就是房價的連續(xù)、快速上漲。

有的專家已經(jīng)證明了，處于經(jīng)濟快速發(fā)展期的國家或地區(qū)，往往是以資產(chǎn)價格重估為開端。不少西方國家的房地產(chǎn)投資商，也是那個時期最先富起來的一部分人。香港排名前列的富豪，多以地產(chǎn)商為主。從這個角度說，內(nèi)地富豪30%～50%是直接從事地產(chǎn)或與地產(chǎn)有關(guān)的，并不令人驚訝。