房價的連續(xù)、快速上漲，帶來的不僅是待購商品房價值的扶搖直上，同時也意味著居民已擁有資產(chǎn)的巨大增值，這種增幅有時是呈跳躍性的。譬如，本節(jié)開頭提到的那位趙女士，她當(dāng)初買下9套商品房可能付出2 000萬元，但幾年過后，這些房產(chǎn)總值可能是1億元。

房地產(chǎn)是每個家庭中價值最高的商品。如果以商品房為主的資產(chǎn)資源日益向少數(shù)人集中，而且這些資產(chǎn)價格不斷暴漲，就意味著這批人的財富在可怕地增長。正如前面所陳述的案例，他們的財富在急劇增長，卻沒有更好的消費和投資路徑，只有繼續(xù)將新增的財富轉(zhuǎn)化為新的房產(chǎn)。這不是惡性循環(huán)，這是財富的單車道。

上文結(jié)論的一半是：貧富差距下的高收入，尤其是超高收入和灰色收入，是推動房價上漲的主要因素之一；現(xiàn)在我要說出結(jié)論的另一半：房價的連續(xù)上漲，反過來繼續(xù)迅速放大房產(chǎn)持有者，尤其是高收入者的財富，將貧富之間的裂口撕得更大更觸目驚心。

是的，并非你想做房奴就能夠做得了。物理學(xué)講物質(zhì)總量是恒定的，我不知道這個原理能否應(yīng)用于房地產(chǎn)市場，但我知道，隨著塔頂附近的高收入人群財富急劇壯大的同時，塔基附近則有一大批人變得更加“相對貧困”了。結(jié)果是，他們失去了買房的資格。

還有另外一個負效應(yīng)。我們都曾目睹或聽說別人一年內(nèi)買賣一套房凈賺數(shù)百萬元的故事，這種故事不會激勵人們勤奮工作，而會助長投機。成功投機一套房就相當(dāng)于年薪10萬的你干30年，這對踏實做事的人是一種精神上的毀滅性打擊。

專家說，基尼系數(shù)0.4是國際公認的貧富差距警戒線。但主流經(jīng)濟學(xué)家普遍認為，我國早已突破這一警戒線，幾年前就已到達0.47。而收入差距不可能是無止境的，發(fā)展下去的極端情景，將是社會危機的爆發(fā)。我個人認為，房價持續(xù)快速上漲，是拉升基尼系數(shù)的罪魁禍?zhǔn)字弧?/p>

既然貧富分化懸殊、收入分配嚴(yán)重不平衡，是推動房價上漲的主要動力之一，而房價上漲又惡化了這一矛盾，那么，就必須遏制房價上漲。這就是歷次調(diào)控都將遏制房價上漲作為主要目標(biāo)的必然邏輯。

在收入分配嚴(yán)重失衡的情況下，作為價值量最高的商品之一，住房可以成為重新調(diào)整社會收入的平衡器。居民有房住，是社會穩(wěn)定的重要因素。即使收入較低，甚至失業(yè)，但他有房住（包括住廉租房），理性的居民也不會采取過激行為。這就是為什么說住房問題不是單純的金融和經(jīng)濟問題，它還是一個社會問題甚至政治問題。房價問題關(guān)乎社會和諧。

倫敦經(jīng)濟學(xué)院經(jīng)濟學(xué)教授梅格納德·德賽在其所著《馬克思的復(fù)仇》中說，政府的主要工作是主持正義——防止人們受到傷害，防止他們的財產(chǎn)受到不法侵犯。國務(wù)院主要領(lǐng)導(dǎo)近兩年多次公開表示：要大力推進社會的公平、正義。如果聽任以資產(chǎn)為主的財富分配嚴(yán)重不公平現(xiàn)象惡化下去，社會的公平、正義就永遠只是一句空話。

這就是2010年~2011年房地產(chǎn)調(diào)控一波緊跟一波的重要背景，也是中央政府決定空前規(guī)模建設(shè)保障房的內(nèi)在原因。但二十余年形成的貧富鴻溝，不可能在朝夕之間填平。收入分配制度改革絕非劫富濟貧，保障中低收入家庭住房問題也絕非重回實物分房時代。房地產(chǎn)調(diào)控也絕非只需改革收入分配制度，而是關(guān)乎一系列的制度安排和重大變革。關(guān)鍵是我們必須立即行動，不能再猶豫延宕了。