一、你該這樣思考房地產(chǎn)

1．看清管理層對房地產(chǎn)的定位

中國房地產(chǎn)的本質(zhì)我們已經(jīng)分析得非常清楚，那就是它是一種消費品、必需品和壟斷品（具體的分析見“重識房地產(chǎn)”篇）。而國外的房地產(chǎn)，尤其是西方國家的房地產(chǎn)，因為文化等原因，相對來說更是一種投資品和奢侈品。在西方人看來，重要的不是擁有房子，而是擁有居住的地方。西方的文化更加強調(diào)個人的自由，因此，也就更加愿意遷徙，而房地產(chǎn)，對于遷徙具有一定的束縛作用，為了保障自己的自由，很多西方人選擇租房而不是買房。這也就是為什么西方社會經(jīng)過這么多年的發(fā)展，居民擁有房屋的比例依舊只是處于50%左右的原因。

中國人對于房地產(chǎn)的態(tài)度，使得房地產(chǎn)成為與西方完全不同的行業(yè)。正因為如此，管理層按照西方的習(xí)慣做法來調(diào)控房地產(chǎn)，在中國市場上很難收到成效。一些研究者和高官認為中國的老百姓應(yīng)該像西方人一樣轉(zhuǎn)變觀念，接受“居者不必有其屋”的觀念，從目前來說這種要求根本不具有可操作性，也可以不必去理睬。

房地產(chǎn)是必需品和壟斷品，沒有彈性，是居民咬牙也必須購買的，因此就具有很大的功能，管理層對其寄予的期望非常高。2009年，管理層曾經(jīng)希望將其納入十大支柱產(chǎn)業(yè)，終因民憤太大而作罷，但是，房地產(chǎn)對于中國經(jīng)濟2009年保八的實現(xiàn)做出了巨大貢獻，這是誰都無法否認的。只是，普通的老百姓在這個時候遭受了巨大的剝奪，并沒有被指出來。

管理層將房地產(chǎn)作為投資品，這是管理層的態(tài)度。國家統(tǒng)計局在說明為什么CPI指數(shù)中不包括房價因素的時候就是這么解釋的。但是，這是2010年4月之前管理層的態(tài)度。2010年4月之后，隨著新的房地產(chǎn)政策出臺，管理層對于房地產(chǎn)的定位已經(jīng)有了一些不同，那就是更加側(cè)重于房屋的居住功能而不是投資功能，更多地將房產(chǎn)放在民生的角度考慮而不是經(jīng)濟的角度考慮。這些政策的出臺，導(dǎo)致了2010年5月份房地產(chǎn)行業(yè)翻天覆地的變化。

中國的房地產(chǎn)是一個政策市，認清管理層對房地產(chǎn)的定位是非常重要的，也是考慮房價問題的前提。沒有認識到這個前提而只是單純的提供給與需求，并不能真正認清中國的房地產(chǎn)問題，也不能解釋為什么空置率高但是房價卻飆漲的反?，F(xiàn)象，更不能解釋那么多與國際慣例不符合的亂象。

如果管理層將房地產(chǎn)定位于消費品，則房地產(chǎn)的價格必將下降，富人們手中握有的房子將涌入市場，很多開發(fā)商所強調(diào)的供需失衡將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，由供給不能滿足需求變成供給超過需求，很多購房人將失去購房的資格，房價必將下降，不下降，則管理層還會有后續(xù)的政策出臺。

總之，如果管理層將房地產(chǎn)定位為投資品，那么我們判定，房價必將上漲，因此最好的做法就是立刻盡可能的買房。如果管理層將房地產(chǎn)定位為消費品，那么我們判定，房價無疑具有很大的下降空間。

從目前來看，管理層開始更多的強調(diào)房地產(chǎn)的消費品屬性，也就是強調(diào)房屋的居住功能。而且管理層并沒有打算改變這個定位，因為中央一直在出臺各種政策，從扶持新技術(shù)產(chǎn)業(yè)到支持民營資本進入原先不允許進入的行業(yè)，加上管理層大手筆地推動區(qū)域開發(fā)，甚至號稱要舉全國之力開發(fā)新疆，這些都清楚地表明管理層在尋找一種新的能夠拉動經(jīng)濟增長的產(chǎn)業(yè)。如果這樣的政策最終產(chǎn)生效果，實現(xiàn)了發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，管理層將更有精力、底氣來打壓房價，將目前天怒人怨的高房價降低到人們?nèi)罕娊邮艿某潭?。這樣一來，社會的穩(wěn)定性將大大提高，貪污腐敗等問題對政權(quán)造成的危害將可以忽略不計。

不過，未來究竟怎么樣，管理層會不會改變，還需要讀者自己隨時關(guān)注政策的變化。在確定管理層態(tài)度的前提下，再考慮供需的問題，并再考慮自己的行動。