隨著溫州人集體到全國各地看房、購房現(xiàn)象日益普遍，其獲得的高額利潤也招來更多的同盟軍。在現(xiàn)實(shí)利潤的驅(qū)動(dòng)下，山西、深圳等地也組成了自己的炒房軍團(tuán)。在北京，很多價(jià)格較高的房子被山西煤老板買走，他們?cè)寡裕皩㈠X放在房子上，比放在銀行里放心”。

政府的重拳似乎只起到了一個(gè)震懾作用，輿論紛紛，我們將再次陷入房地產(chǎn)調(diào)控“越調(diào)越高”的歷史泥潭中，當(dāng)時(shí)看來，這種富有規(guī)律的調(diào)控將又一次成為笑柄。

在與政府的博弈中，炒房團(tuán)的經(jīng)驗(yàn)顯然更勝一籌。出于資本獲利的炒房團(tuán)，其購房的目的絕不是自住，而是單純的投資手段。他們往往乘虛而入，逢低大量吸納房產(chǎn)，將房價(jià)炒高之后，進(jìn)而轉(zhuǎn)手倒賣。所以，他們所到之處，往往會(huì)引起房價(jià)一片上揚(yáng)。

無利不起早，商人如是，資本更是如此。不斷高漲的房價(jià)，是吸引游資投機(jī)房地產(chǎn)市場的誘餌，而在不斷的投機(jī)中，又會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的上漲，投機(jī)者的獲利增加。

隨著中國城市化進(jìn)程加快，建設(shè)用地越來越少，必然導(dǎo)致住房供應(yīng)緊張，價(jià)格持續(xù)走高的局面。而投資房產(chǎn)，無疑可以從房價(jià)走高中謀求一部分收益。有著15年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的王某，2005年，以12000元/平方米的價(jià)格，在北京市朝陽區(qū)京廣橋附近購買了一棟面積近500平方米的商用樓。2009年，此處房價(jià)上漲到25000元/平方米。一倍多的收益，讓王某享受到了炒房的樂趣。

同時(shí)，與這棟樓巨額的增值相比，其維護(hù)所需的投入?yún)s極低，只有水電費(fèi)、取暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等基本開支。國家在稅收和房地產(chǎn)政策的不完善，無形中降低了投機(jī)者“囤房”的成本，也為炒房留下了足夠大的操作空間。

作為民生的基本條件和保障，住房不同于一般商品，帶有準(zhǔn)公共產(chǎn)品的性質(zhì)。如果被囤積或投機(jī)之后高價(jià)出售，對(duì)絕大多數(shù)人極不公平。由此，世界很多國家對(duì)居民購買多套房產(chǎn)進(jìn)行規(guī)范和限制。在新加坡，一人占有多套房屋或炒房屋牟利，被視為犯罪行為；為抑制房地產(chǎn)投機(jī)，新加坡還出臺(tái)了嚴(yán)厲的規(guī)定: 購房后，如果在10年內(nèi)賣房，政府將無條件征收100%的所得稅。在美國，一個(gè)家庭只能買一套享受政府優(yōu)惠政策的住房，同時(shí)，從金融、稅收政策等各方面對(duì)購買二套以上的住房或交易加以限制。

對(duì)房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)征稅，占有越多房產(chǎn)，稅收就越重，使人們不能占有多余房產(chǎn)，就會(huì)降低房產(chǎn)投機(jī)者的積極性。

事實(shí)果真如此嗎？還沒有答案。對(duì)房產(chǎn)稅的情緒，從一開始的萬民期待，到現(xiàn)在的質(zhì)疑頻出，核心要素都是如何讓脫韁的房價(jià)重新納入軌道。遏制房產(chǎn)投機(jī)，成了下一個(gè)五年計(jì)劃中最重要的一項(xiàng)任務(wù)。最終的結(jié)果是什么——征收房產(chǎn)稅，加大保有環(huán)節(jié)負(fù)擔(dān)，借助政策和經(jīng)濟(jì)杠桿共同遏制炒房，還是炒家將成本轉(zhuǎn)嫁給接棒者，繼續(xù)“逍遙法外”？

一切皆有可能，關(guān)鍵在于在這場時(shí)代的博弈中，占人口大多數(shù)的普通民眾是否會(huì)成為最終的贏家。