理直氣壯的理由：　房?jī)r(jià)太高了

理性時(shí)代，活躍的情緒往往會(huì)在各種漩渦中悄然沒(méi)去。然而，房?jī)r(jià)高企的時(shí)代，幾乎所有的人，都被市場(chǎng)反例——“房地產(chǎn)欣欣向榮，消費(fèi)者卻購(gòu)房吃力”攪得暈頭轉(zhuǎn)向，情緒也變得異常高漲和活躍，房?jī)r(jià)過(guò)高則成了人們最常用的靶子。這種高調(diào)而集群的情緒再糾結(jié)下去，便是對(duì)房地產(chǎn)商以及部分地方政府的道德拷問(wèn)。

為什么房子成了奢侈品？房?jī)r(jià)太高了！全國(guó)人民都這么說(shuō)，所以，人們買不起房的理由也格外理直氣壯。

2005年第一季度，房?jī)r(jià)飛速上漲。2005年10月，上海湯臣一品樓盤爆出每平方米11萬(wàn)元的均價(jià)，總價(jià)至少3800萬(wàn)元。2007年，人們茶前飯后談的已不是當(dāng)作稀罕物的天價(jià)樓盤了，你會(huì)發(fā)現(xiàn)平民樓盤的價(jià)格也是一個(gè)月一個(gè)樣，甚至一周、一天一個(gè)樣。

2007年，美國(guó)爆發(fā)次級(jí)貸款危機(jī)，次貸的神話被打破?；蛟S，你也會(huì)幸災(zāi)樂(lè)禍地想，這下中國(guó)的房地產(chǎn)商該老實(shí)了，中國(guó)的房?jī)r(jià)該降了。然而，房地產(chǎn)格局撲朔迷離，很多人只猜對(duì)了開頭，結(jié)局對(duì)很多人更像是下下簽。

2008年，政府的鐵腕政策、消費(fèi)者的對(duì)峙博弈以及整個(gè)蕭條的金融環(huán)境，的確讓房地產(chǎn)商遭遇寒冬。然而，經(jīng)過(guò)短暫蟄伏，全國(guó)的房?jī)r(jià)又再次開始飆升，而且是報(bào)復(fù)性反彈。房?jī)r(jià)上漲的速度超過(guò)了以往，甚至連國(guó)土資源部下屬中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)組發(fā)布的報(bào)告——“2009年全國(guó)住宅平均價(jià)格為4474元／平方米，漲幅達(dá)25.1%，為2001年以來(lái)最高水平”，你都覺(jué)得還有水分。

商品的需求量是買者愿意并能夠購(gòu)買的一種物品的數(shù)量。在人們看來(lái)，房?jī)r(jià)過(guò)高，與人們的實(shí)際購(gòu)買力嚴(yán)重脫軌，社會(huì)購(gòu)買力被嚴(yán)重透支。人們開始抱怨，抱怨房地產(chǎn)商無(wú)良，抱怨地方政府為獲得土地出讓金，毫無(wú)節(jié)制地支持房地產(chǎn)商坐地起價(jià)。

或許，我們應(yīng)該聽聽房地產(chǎn)商是怎么說(shuō)的。

北京今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全在一篇題為《十五年的心情》的文章中這樣寫道：　

　 我不諱言，我是那個(gè)（關(guān)系和暴利）時(shí)代的“既得利益者”，但從2004年“招拍掛”制度強(qiáng)制實(shí)施之日起（業(yè)界稱為“8·３1大限”），“神話時(shí)代”結(jié)束了。也許唯一沒(méi)有從那個(gè)時(shí)代中走出來(lái)的，反而是購(gòu)房者的心態(tài)，反而是輿論的聲音，人們?nèi)匀辉趯?duì)那個(gè)時(shí)代或津津樂(lè)道、或義憤填膺，仍然不斷地有人拿房地產(chǎn)商的道德大做文章，賺取掌聲和噱頭。

真相，往往在經(jīng)濟(jì)學(xué)家精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)分析和種種表象中穿梭，你認(rèn)為理所當(dāng)然的理由，大家眾口一詞的根源，或許都不是真的。的確，如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)高得離譜，會(huì)削弱我們的購(gòu)買意愿和購(gòu)買力，但是，購(gòu)房難并不只有房?jī)r(jià)過(guò)高這一條簡(jiǎn)單而樸素的理由。