培養(yǎng)回報型：通常指位于商業(yè)核心區(qū)，但是在市政規(guī)劃、消費人群增長等方面，都有著比較良好的前景，而這個過程便是培養(yǎng)的過程。這類房產(chǎn)通常售價較低，但可以放長線釣大魚，從長期看往往可以獲得比即刻回報型更高的投資回報率。

以上三種方法是房產(chǎn)投資時最常用的估算方法，有的只需進行簡單的預(yù)測和分析即可幫助投資者快速作出判斷，有的還需要進行專業(yè)性的投資分析，計算另外一些指標(biāo)以增加可靠性。比如，一處地段好的房產(chǎn)可能現(xiàn)在的租金回報率不高，但具有較佳的升值前景，或者一套普通住宅能夠享受稅收減免，一定程度上能夠彌補過高的租金乘數(shù)。

值得房產(chǎn)購買者注意的是，以上三個計算方法只能作為簡單的房產(chǎn)價值評估手段，并不具備嚴(yán)格的通用性。這其中并沒有考慮到如通貨膨脹、人民幣升值等具體問題在內(nèi)。因此，該方法適用于對房產(chǎn)作出大致的價值參考判斷。

總之，不管是自住型或是投資型的購買需求，都應(yīng)該考慮到房價未來能漲多少，因為大部分人是用畢生的積蓄購買的房產(chǎn)，起碼也得保證較長年頭內(nèi)不跌，才能做到真正劃算，投資才能得到良好的收益。