商品化和投機(jī)

今天，住房危機(jī)的核心是購(gòu)買(mǎi)房屋，首先是作為投資而非居住，也就是其交易價(jià)值大于其使用價(jià)值。住房在國(guó)家財(cái)富中（據(jù)估測(cè)，2007年房地產(chǎn)占英國(guó)財(cái)富的60%）占較大比例，房地產(chǎn)投機(jī)在今天逆行的財(cái)富再分配中起著重要作用。對(duì)銀行和建筑協(xié)會(huì)取消管制，是為了放寬金融資本的力量，這使得資金大量注入房地產(chǎn)行業(yè)。

在具備高度競(jìng)爭(zhēng)力的金融市場(chǎng)中，更多的貸款面向更廣闊的人群，人們開(kāi)始能夠貸到更大數(shù)額的資金。住房公基金的增長(zhǎng)，帶來(lái)的是房?jī)r(jià)的大幅攀升。同時(shí)，也帶來(lái)了平均收入水平的多次增長(zhǎng)。高回報(bào)的承諾，吸引了諸多主要投資商向地產(chǎn)系統(tǒng)中投入大量的資金，更加助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的飆升。主流媒體將房?jī)r(jià)的居高不下，歸罪于有限的房屋供給（英國(guó)政府的政策就基于這種觀點(diǎn)）。但很明顯，事情遠(yuǎn)非如此簡(jiǎn)單。如果每套房屋都一樣，那我們豈不是只需算算總數(shù)就可以了？但并非這么一回事。無(wú)論是戶(hù)型還是價(jià)值都有著千差萬(wàn)別，并且只要房?jī)r(jià)保持增長(zhǎng)，就會(huì)有余地使那些有錢(qián)人把房子作為他們發(fā)大財(cái)?shù)膿u錢(qián)樹(shù)。

盡管人們通常認(rèn)為房?jī)r(jià)的上漲，對(duì)于房屋所有者來(lái)說(shuō)是件好事，然而，大多數(shù)人，卻很難真正從中獲利，除非經(jīng)常將其作為抵押物短期貸款。真正可以從中嘗到甜頭的人，其實(shí)是那些除自己的住房外，還坐擁多處的房產(chǎn)人（或者是那些投資房產(chǎn)的人）。手中掌握的房子越多，從中獲利就越大。他們的成功是建立在損害沒(méi)有什么房產(chǎn)的人的利益上的。地產(chǎn)中的輸家，包括那些與財(cái)運(yùn)無(wú)緣也沒(méi)能力從一開(kāi)始就購(gòu)買(mǎi)住房的人、那些被剩下依賴(lài)不斷減少的市政住房的人，還有那些向新興買(mǎi)房出租的“地主階級(jí)”支付高額房租的人們。當(dāng)然，所謂輸家還不止這些，一些家庭的生活就是為了償還與其收入極不相稱(chēng)的貸款，還有越來(lái)越多的人，已然在房貸大戰(zhàn)中輸?shù)靡粺o(wú)所有，家徒四壁。皮特·馬爾帕斯已經(jīng)向我們展示了在高福利國(guó)家中，共同繁榮的房地產(chǎn)事業(yè)怎樣為私有房屋產(chǎn)權(quán)的增長(zhǎng)提供了一段黃金時(shí)間。然而，在當(dāng)今社會(huì)，許多人尚未真正買(mǎi)房，或甚至不具備買(mǎi)房的能力，越來(lái)越多的人必須面對(duì)一個(gè)令人堪憂(yōu)的經(jīng)濟(jì)前景，因?yàn)椤胺课莓a(chǎn)權(quán)”已成為他們沉重的負(fù)擔(dān)。

上述所有的種種情況共同構(gòu)建了一個(gè)系統(tǒng)，這一系統(tǒng)會(huì)在極大程度上將差距拉開(kāi)——富者擁有更多機(jī)遇，窮者則繼續(xù)與財(cái)富擦肩而過(guò)。這一系統(tǒng)的影響有的是間接、長(zhǎng)期的，有的則立竿見(jiàn)影。貧困本身又加上巨額的房?jī)r(jià)，這意味著許多可怕的后果：健康狀況每況愈下，沒(méi)有足夠積蓄去顧及其他需求（有的甚至是健康的飲食或像樣的供暖），孩子沒(méi)有做作業(yè)的地方，壓力造成夫妻雙方均得從事工作，推遲生育時(shí)間，巨大的壓力迫使年邁夫妻用自己的積蓄幫助他們的子女，人們無(wú)法找到更好的工作，生活落后地區(qū)稀缺的教育資源和落后的社會(huì)公共服務(wù)，又會(huì)有一系列連帶效應(yīng)。正如第九章討論的澳大利亞的案例一樣，如果再有問(wèn)題出現(xiàn)，使已經(jīng)岌岌可危的平衡預(yù)算傾斜到邊緣，人們就會(huì)感到夾雜著巨大壓力的惶惶不安。在本書(shū)第一章里，我們已經(jīng)提及在早些時(shí)期由于住房條件差而引發(fā)的一系列問(wèn)題。英國(guó)二戰(zhàn)后，首個(gè)由國(guó)家撥款補(bǔ)助的住房理事會(huì)負(fù)責(zé)人克里斯托夫·艾迪遜曾嘗試用數(shù)據(jù)說(shuō)明，由于住房條件差，而引發(fā)的健康問(wèn)題，以此來(lái)建議應(yīng)繼續(xù)投資已停止的國(guó)家補(bǔ)助。這種新的財(cái)富分配情況，已經(jīng)在托馬斯與多靈為英國(guó)“庇護(hù)所”房屋慈善組織撰寫(xiě)的報(bào)告中得以詳細(xì)闡述：“一個(gè)孩子在其未來(lái)的成長(zhǎng)中，很難擺脫其社會(huì)地位對(duì)其的影響。而其社會(huì)地位，則日益成為由其父母房產(chǎn)財(cái)富的實(shí)力而決定?！?/p>