信息發(fā)布周度住房抵押貸款申請情況調(diào)查

采購指數(shù)已被證明是一個(gè)未來房產(chǎn)活動(dòng)特別是成品房銷售額的可靠指標(biāo)，它主宰了房屋不動(dòng)產(chǎn)市場。事實(shí)上，在過去的10年，年度購買申請指數(shù)的變化與數(shù)月前新建和獨(dú)居成品房銷售額的變化有60%的相關(guān)性。采購指數(shù)向上持續(xù)的跳躍通常意味著在下月將出現(xiàn)更高的轉(zhuǎn)售額。采購指數(shù)也被看作消費(fèi)者支出的領(lǐng)先指標(biāo)，因?yàn)橘徺I者想要為他們的新居配備成套的家具和電器。再貸款指數(shù)是關(guān)于再貸款活動(dòng)的最有名的測算。任何人在預(yù)測消費(fèi)者支出時(shí)都不得不考慮再貸款申請的數(shù)量。

信息發(fā)布全美拖欠情況調(diào)查（NDS）（本書未列出）

除了抵押貸款申請調(diào)查外，MBA還公布一個(gè)關(guān)于抵押貸款的拖欠和房屋贖取權(quán)消滅情況的季度報(bào)告，即全美拖欠情況調(diào)查。此項(xiàng)調(diào)查收集的4100多萬抵押貸款的數(shù)據(jù)由抵押公司、商業(yè)銀行、信用團(tuán)體及其他借貸者提供。經(jīng)濟(jì)學(xué)者閱讀它以了解經(jīng)濟(jì)狀況是否惡化到家庭已經(jīng)難以承擔(dān)其貸款責(zé)任的程度。

投資者研究該數(shù)據(jù)以評價(jià)全美抵押貸款市場的狀況，并考察銀行及其他抵押貸款放貸者貸款組合的信用質(zhì)量。

全美拖欠情況調(diào)查的結(jié)果可以在同一個(gè)MBA的網(wǎng)站上找到。（登錄www.mortgagebankers.org/NewsandMedia，點(diǎn)擊MBA新聞部分底端的箭頭，可看到最新的季度報(bào)告。）確切地講，NDS觀察所有拖欠抵押貸款的百分比:逾期30天的、逾期60天的以及逾期90天的。一般來講，90天后放貸者可以進(jìn)行初步的取消房屋贖取權(quán)的行動(dòng)。MBA也包括該項(xiàng)百分比。

多年以來，全美拖欠情況調(diào)查顯示出一些趨勢。首先，在面臨大的金融壓力時(shí)，人們會(huì)把準(zhǔn)時(shí)償還貸款放在優(yōu)先位置。通常他們將延遲支付信用卡款項(xiàng)及其他債務(wù)，以保證有足夠的資金來償還房屋貸款。如果家庭的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)一步惡化，房屋貸款拖欠30天的情況將發(fā)生，短期內(nèi)也可能出現(xiàn)拖欠60天或90天的情況。最后是提高房屋贖取率。一般來說，銀行和其他放貸者不愿取得房屋，因?yàn)槿〉梅课輰⒑娜ニ鼈兿喈?dāng)多的成本和時(shí)間。然而，一旦被取消的房屋贖取權(quán)的數(shù)量增加，就將導(dǎo)致一個(gè)即使經(jīng)濟(jì)改善也難以回轉(zhuǎn)的過程。房屋贖取權(quán)的取消率的改善滯后于拖欠率，因?yàn)橥ㄟ^法律方式進(jìn)行的再占有過程需要的時(shí)間太長。

市場影響

債券

最近幾年來，由于周度抵押貸款申請調(diào)查和未來消費(fèi)者支出的聯(lián)系，它在債券交易者和經(jīng)濟(jì)學(xué)者中產(chǎn)生了很大的影響。該報(bào)告本身往往只對金融市場產(chǎn)生適當(dāng)?shù)挠绊?。然而，房屋購買的迅速增加預(yù)示著更大的消費(fèi)支出，并且將促使經(jīng)濟(jì)更快地增長，這可能使投資者持有的債券貶值。由于這種狀況可能導(dǎo)致更高的通貨膨脹，因而該調(diào)查的結(jié)果可能引起債券價(jià)格輕微下跌，特別是當(dāng)再貸款指數(shù)發(fā)生意外的波動(dòng)時(shí)。債券交易者對每季度發(fā)布一次的全美拖欠情況調(diào)查則沒有什么興趣。

股票

出于不同的原因，股票投資者定期監(jiān)測周度抵押貸款申請調(diào)查和全美拖欠情況調(diào)查。前者能夠說明住房和消費(fèi)者支出在月前的表現(xiàn)，對后者的研究則是為了考察銀行和其他抵押貸款放貸者貸款組合的質(zhì)量。如果拖欠和貸款的損失過大，金融機(jī)構(gòu)的收益就會(huì)受損。

美元

這兩個(gè)報(bào)告對外匯交易市場都沒有直接影響。

建造支出

CONSTRUCTIONSPENDING

市場敏感度:低。

含義:公共和私人的建造支出。

發(fā)布時(shí)間:上午10點(diǎn)（美國東部時(shí)間）;報(bào)告在當(dāng)月結(jié)束的最后一天工作日發(fā)布，包括上個(gè)月的建造活動(dòng)。

頻率:每月一次。

來源:商務(wù)部統(tǒng)計(jì)局。

修正:重要。每次新的發(fā)布修正兩個(gè)月前的數(shù)據(jù)，每年3月發(fā)布年度的基準(zhǔn)變化，可能追溯到兩年前或更久。