發(fā)布時(shí)間:上午7點(diǎn)30分（美國(guó)東部時(shí)間）;每周三發(fā)布，覆蓋到上周五。全美拖欠情況調(diào)查的單獨(dú)報(bào)告在每季度結(jié)束后兩個(gè)半月發(fā)布。

頻率:每周一次。來(lái)源:抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）。

修正:很少修正。

為什么重要

消費(fèi)者是任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)的關(guān)鍵。如果你能正確地評(píng)估出有多少人將在目前消費(fèi)，就能相當(dāng)好地預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。只要能正確地理解消費(fèi)者的行為，其他的事情通常就在預(yù)料之中。如果你不具有對(duì)經(jīng)濟(jì)中需求的判斷能力，你的推斷就將必然失去基準(zhǔn)。因此，專業(yè)的預(yù)測(cè)人士尋找有助于他們預(yù)測(cè)消費(fèi)者支出變化的任何一個(gè)數(shù)據(jù)。抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MortgageBankersAssociation，MBA）提供的周度住房抵押貸款申請(qǐng)調(diào)查是最好的信息之一。抵押貸款申請(qǐng)的增加從經(jīng)濟(jì)的兩個(gè)方面來(lái)看是非常樂(lè)觀的。首先，作為房屋購(gòu)買(mǎi)意向增加的證據(jù)，它被認(rèn)為對(duì)住房不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)整體有正的效應(yīng)。其次，在抵押貸款利率下降的形勢(shì)下，業(yè)主通常抓住機(jī)會(huì)填寫(xiě)新的申請(qǐng)，以便為他們已有的抵押貸款提供資金。消費(fèi)者從高成本的抵押貸款到允許每月較低月供的轉(zhuǎn)變，最終以獲得意外的儲(chǔ)蓄為結(jié)局。資金被用來(lái)支付其他的債務(wù)（例如汽車(chē)貸款和信用卡賬單），或者被新一輪消費(fèi)花掉。

閱讀周度住房抵押貸款申請(qǐng)調(diào)查是容易的。周度住房抵押貸款申請(qǐng)調(diào)查包含各種指數(shù)，每一個(gè)指數(shù)測(cè)算住房抵押貸款市場(chǎng)的不同部分。然而，采購(gòu)指數(shù)和再貸款指數(shù)吸引了大部分的注意力，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的房屋購(gòu)買(mǎi)者在他們購(gòu)買(mǎi)房屋前不得不提供抵押。采購(gòu)指數(shù)的變化告訴分析人士哪兒的房屋市場(chǎng)比較火爆。當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)勢(shì)頭強(qiáng)勁時(shí)經(jīng)濟(jì)卻處于困境的情況是十分罕見(jiàn)的。對(duì)于再貸款指數(shù)，該申請(qǐng)的增加常導(dǎo)致更大的住房支出。事實(shí)上，它刺激了更多的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

下面列出了關(guān)于周度住房抵押貸款申請(qǐng)調(diào)查的主要指數(shù)及對(duì)其內(nèi)容的描述:

1.市場(chǎng)合成指數(shù):這是抵押貸款申請(qǐng)活動(dòng)的最好指標(biāo)。它記錄最近一周所有的抵押貸款申請(qǐng)，包括購(gòu)買(mǎi)和再貸款購(gòu)買(mǎi)房屋。這個(gè)指數(shù)包含了普通的抵押貸款申請(qǐng)和政府擔(dān)保的抵押貸款申請(qǐng)。抵押貸款期限的主要類型有:30年定期、15年定期，以及可調(diào)利率抵押貸款。

2.采購(gòu)指數(shù):所有抵押貸款申請(qǐng)都是為一個(gè)單一的目的而提出的，這個(gè)目的就是使用普通的貸款或政府擔(dān)保的貸款來(lái)采購(gòu)私有住房。

3.再貸款報(bào)告:包括所有用來(lái)為已有抵押貸款提供資金的抵押貸款申請(qǐng)，包括普通的再貸款和政府擔(dān)保的再貸款。

4.普通貸款指數(shù):記錄所有的普通采購(gòu)和再貸款申請(qǐng)，但不包括那些政府擔(dān)保。

5.政府貸款指數(shù):測(cè)算聯(lián)邦住房管理部門(mén)（FederalHousingAdministration，F(xiàn)HA）和老兵管理部門(mén)（VeteransAdministration，VA）的貸款活動(dòng)。FHA和VA的貸款由聯(lián)邦政府提供擔(dān)保。除了這些指數(shù)之外，該調(diào)查還計(jì)算近期的30年期和15年期抵押貸款合同的平均利率以及1年期抵押貸款的調(diào)整率（ARMs）。

如何計(jì)算

每周，MBA向20～25個(gè)抵押貸款銀行和商業(yè)銀行發(fā)放關(guān)于近期抵押貸款活動(dòng)的問(wèn)卷。該調(diào)查力圖覆蓋美國(guó)40%的零售房屋抵押貸款市場(chǎng)。

根據(jù)季節(jié)和假期對(duì)該市場(chǎng)的影響來(lái)調(diào)整問(wèn)卷答案，也可能采取不經(jīng)過(guò)季節(jié)調(diào)整的形式。表:關(guān)于未來(lái)經(jīng)濟(jì)走向的線索MBA在網(wǎng)站上發(fā)布免費(fèi)信息，其中包括所有核心指數(shù)的一個(gè)有用的概括以及一個(gè)簡(jiǎn)短的分析。然而，要經(jīng)過(guò)簽字許可才能使用該表格。我們將密切跟蹤那些公眾可以獲得的由住房抵押貸款申請(qǐng)調(diào)查和全美拖欠情況調(diào)查提供的信息。