先于其他任何月度房地產(chǎn)報(bào)告的發(fā)布。最后，住房市場(chǎng)指數(shù)已被證明是一個(gè)不錯(cuò)的記錄未來房屋銷售額的領(lǐng)先指標(biāo)。給定這些性質(zhì)，你可能認(rèn)為投資經(jīng)理人會(huì)在報(bào)告發(fā)布后突然介入，然而事實(shí)并非如此。首先，協(xié)會(huì)用的統(tǒng)計(jì)樣本相當(dāng)小，調(diào)查的根據(jù)是共計(jì)72000個(gè)會(huì)員中的400個(gè)建筑商的回答。其次，數(shù)據(jù)并未按區(qū)域劃分，導(dǎo)致難以確認(rèn)該國哪些地區(qū)正在經(jīng)歷著對(duì)新建獨(dú)居家庭住房強(qiáng)的或弱的需求。

如何計(jì)算

20年來，全美建筑商協(xié)會(huì)一直進(jìn)行一項(xiàng)月度調(diào)查，向大約900個(gè)會(huì)員（約一半及時(shí)回答）詢問下面的問題:

當(dāng)前新建獨(dú)居家庭住房的銷售狀況如何?（好、一般還是差?）

你對(duì)未來6個(gè)月新建獨(dú)居家庭住房銷售額的預(yù)期是什么?（好、一般還是差？）

評(píng)價(jià)你從新建住房市場(chǎng)觀察到的預(yù)計(jì)購買房屋的人的數(shù)量狀況。（高到非常高、一般、低到非常低?）

該調(diào)查根據(jù)每月前10天收到的答案得到其結(jié)果。通過利用每個(gè)問題的擴(kuò)散指數(shù)并使之隨季節(jié)作出相應(yīng)調(diào)整來計(jì)算分值。該指數(shù)值在0～100之間變化。0意味著實(shí)際上每個(gè)人都同意狀況是差的;100表明每個(gè)人都認(rèn)為形勢(shì)是好的;指數(shù)為50表明從建筑商那里得到的 好 的答案數(shù)目和 差 的答案數(shù)目一樣多。因此，一個(gè)大于50的指數(shù)表明更多的建筑商認(rèn)為形勢(shì)是 好 的。

報(bào)告的重要部分是整體的住房市場(chǎng)指數(shù)，該指數(shù)以上述三個(gè)問題答案的加權(quán)平均計(jì)算。對(duì)第一個(gè)當(dāng)前形勢(shì)問題的答案代表59%的住房市場(chǎng)指數(shù);未來6個(gè)月的預(yù)期銷售額占14%，房屋搜尋者的數(shù)量占27%。

表:關(guān)于未來經(jīng)濟(jì)走向的線索

全美建筑商協(xié)會(huì)在它的網(wǎng)站上有兩個(gè)單獨(dú)的關(guān)于住房市場(chǎng)指數(shù)的區(qū)域，一個(gè)是關(guān)于最近月度分析的新聞發(fā)布，另一個(gè)包含住房市場(chǎng)指數(shù)當(dāng)前的和歷史的所有數(shù)據(jù)。最便捷的登錄二者的方式是在NAHB主頁的搜索欄里簡(jiǎn)單地鍵入 HMI 。

住房市場(chǎng)指數(shù)的新聞發(fā)布（本書未列出）

調(diào)查結(jié)果和近期HMI的簡(jiǎn)短分析能在這里找到。就其他幾周后發(fā)布的房地產(chǎn)報(bào)告而言，該指數(shù)被認(rèn)為是一個(gè)好的領(lǐng)先指標(biāo)。通過觀察HMI和統(tǒng)計(jì)局房屋開發(fā)的數(shù)字，人們能更準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)未來新建住房的需求和供給，甚至展望房屋的購買對(duì)全國經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的細(xì)微影響。

該表中顯示的住房市場(chǎng)指數(shù)的三種組成成分提供了更多關(guān)于新建住房市場(chǎng)的信息。

（1）該行的數(shù)據(jù)代表獨(dú)居家庭住房的銷售額。在短期預(yù)測(cè)房屋開發(fā)時(shí)，它實(shí)際上比

復(fù)合的住房市場(chǎng)指數(shù)更好，例如，對(duì)未來兩個(gè)月的預(yù)測(cè)。然而，如果你想要了解超過該期的獨(dú)居家庭住房的建造情況，則HMI與它的相關(guān)度比三個(gè)問題中的任何單獨(dú)一個(gè)問題都更高。

（2）建筑商不太可能承擔(dān)新建的項(xiàng)目，除非他們預(yù)期目前的需求是健康的。該表反映了建筑商如何根據(jù)當(dāng)前利率和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的假定來評(píng)估未來6個(gè)月新建住房的銷售市場(chǎng)。

（3）第三行評(píng)估購買者進(jìn)入新建房屋地點(diǎn)的數(shù)量。不動(dòng)產(chǎn)展廳參觀者的增加能提升建筑商的信心，因?yàn)檫@些進(jìn)入者代表未來潛在的購買。

市場(chǎng)影響

債券

住房建造的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)債券有影響。雖然NAHB的HMI發(fā)布得很早，但與其他更知名

的關(guān)于建筑活動(dòng)的政府發(fā)布相比，卻相形見絀。這些更知名的指標(biāo)包括新屋開工和新建住房屋銷售額，二者根據(jù)的都是更大范圍的調(diào)查。因此，HMI并不會(huì)引起債券市場(chǎng)太大的反應(yīng)。

股票

投資經(jīng)理人可能觀察該報(bào)告，但他們通常不根據(jù)該信息交易。

美元

外匯交易者不追隨NAHB發(fā)布。

周度住房抵押貸款申請(qǐng)和全美拖欠情況調(diào)查

WEEKLYMORTGAGEAPPLICATIONSSURVEYANDTHENATIONALDELINQUENCYSURVEY

市場(chǎng)敏感度:中。

含義:記錄美國人申請(qǐng)的購房抵押貸款及為已有的抵押貸款再貸款的數(shù)額。